Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1084/2017 ~ М-910/2017 от 31.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Сызрань 8 июня 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Гайдук А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1084/2017 по иску Ермолаевой Г.А. к Администрации г.о. Сызрань о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истица Ермолаева Г.А. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань о признании состоявшейся сделки купли-продажи комнаты, площадью 11,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Сызрань, ул. <адрес> между Ермолаевой Г.А. и Лапшиным Р.В. и признании за ней права собственности на комнату по вышеуказанному адресу.

В обоснование исковых требований истица указала, что на основании предварительного договора купли-продажи от <дата> между ней и Лапшиным Р.В. был произведен полный расчет за продажу комнаты по адресу: г. Сызрань, ул. <адрес> площадью 11,9 кв.м в сумме 250 000 рублей. <дата> Лапшин Р.В. дал доверенность на регистрацию комнаты, приватизацию, продажу, по реестру № ***. Все обязательства были выполнены, комната приватизирована, свидетельство о государственной регистрации получено. Таким образом, сделка между ней и продавцом фактически состоялась. Но оформить переход права собственности она не имеет возможности, т.к. Лапшин Р.В. - умер <дата>. Она считает себя полноправной собственницей указанной комнаты, поскольку приобрела право собственности в результате фактически состоявшейся сделки купли-продажи, что является основанием для приобретения права собственности. Она свою часть обязательств выполнила – передала фактически всю сумму денег (цену), обязательство можно считать исполненным, а сделку купли-продажи комнаты – состоявшейся.

В судебном заседании истица Ермолаева Г.А. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении, дополнила, что ей по объявлению в июле 2013 года позвонил Лапшин, они договорились о продаже спорной комнаты за 250 000 руб. Она знала, что комната не была приватизирована. Предварительный договор был подписан в гор. Тольятти по просьбе Лапшина, там же она передавала ему денежные средства за комнату. Лапшин оформил на Кириллова доверенность на оформление приватизации комнаты. Основной договор купли-продажи должен был быть заключен в течение 2-х месяцев. В конце 2013 года Лапшин перестал с ней выходить на связь. В период с 2013 года по 2017 год она проживала на Севере. Когда приехала в город Сызрань, от Кириллова узнала, что Лапшин умер. Кириллов в 2017 году передал ей ключи от комнаты и документы на квартиру.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности Калинина Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрация права собственности Лапшина была произведена после его смерти.

Третье лицо Кириллов М.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил. В предварительном судебном заседании 25.04.2017г. пояснил, что с Лапшиным Р.В. он был знаком давно, они дружили, Лапшин обратился к нему с просьбой оказать помощь в оформлении приватизации комнаты. Лапшин оформил на его имя доверенность, доверенность оформлялась у нотариуса в гор. Тольятти. Он обещал оформить приватизацию в течение полутора месяцев. По доверенности ему был переданы полномочия по оформлению приватизации за исключением получения и передачи денежных средств, срок доверенности – 6 месяцев. За оказание услуги по сбору и оформлению приватизации Лапшин заплатил ему 10 000 руб. Он звонил Лапшину и извещал обо всех движениях по оформлению приватизации. 27.05.2014г. он хотел продать комнату Кощеевой Е.А. по цене 400 000 руб., Лапшин об этом знал, от полученных денежных средств планировался возврат денежных средств Ермолаевой. Сделка с Кощеевой не состоялась, т.к. истец срок доверенности.

Представитель КЖКХ Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия Комитета ЖКХ.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, третье лицо, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что 31.07.2013 года Лапшин Р.В. выдал Кириллову М.С. доверенность на право предоставления его интересов по вопросам приватизации квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. <адрес>, регистрации правоустанавливающих документов, договора, перехода права и права собственности, в том числе с правом заключить, подписать и получить договор о безвозмездной передаче квартир в собственность, получать необходимые документы, справки, подготовки и получения пакета необходимых документы для отчуждения квартиры, продать за цену и на условиях по своему усмотрению без права получения денег. Срок доверенности 6 месяцев. Доверенность удостоверена нотариусом г. Тольятти Овчинниковой Н.М.

30 мая 2013 года между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань и Лапшиным Р.В. заключен договор социального найма № № *** по которому Лапшину Р.В. в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире, общей площадью 11,9 кв. м, по адресу: <адрес> ком. <адрес> (л.д.45-46).

31 июля 2013 года между Лапшиным Р.В. и Ермолаевой Г.А. заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, площадью 11,90 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. <адрес> ком. <адрес>, по которому Лапшин Р.В. имеет намерение продать в собственность указанную комнату Ермолаевой Г.А. за 250 000 рублей, дает обязательство приватизировать комнату по вышеуказанному адресу, обязуется перед Ермолаевой Г.А. до 30.07.2014 года заключить договор купли-продажи комнаты (пп.2,3 предварительного договора).

Согласно п. 4 предварительного договора, Договор купли-продажи комнаты стороны предполагают заключить по цене 250 000 рублей. Вся сумма передана до подписания предварительного договора в размере 250 000 рублей. Цена по сделке купли-продажи окончательная, т.е. 250 000 рублей, изменению не подлежит, до подписания основного договора купли-продажи.

При подписании предварительного договора Лапшин Р.В. по расписке от 31.07.2013 года получил от Ермолаевой Г.А. 250 000 рублей. В расписке указано, что комната Лапшину принадлежит на основании договора соц. найма от 10.05.2013г., заявление на приватизацию им подписано, документы на приватизацию находятся в работе.

14.10.2013 года Лапшин Р.В. обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань с заявлением о передаче спорного жилого помещения в собственность граждан. (л.д. 47).

21.11.2013 года между Администрацией г.о. Сызрань и Лапшиным Р.В. заключен Договор № *** на передачу жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым Муниципальное образование бесплатно передает в собственность последнего комнату <адрес> в <адрес> по ул. <адрес> г. Сызрани Самарской области. Договор подписан от имени Лапшина Р.В. по доверенности Кирилловым М.С. (л.д.49).

<дата> Лапшин Р.В. умер, что подтверждается записью акта о смерти. ( л.д. 15).

Согласно сообщению нотариуса города Сызрани Корсун И.Е. наследственное дело после умершего Лапшина Р.В. согласно Реестру наследственных дел ЕИС не заводилось. ( л.д.26).

07.05.2014г. Кириллов М.С. по доверенности от имени Лапшина Р.В. обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на спорную комнату (л.д.34-38), приложив к заявлению, в том числе выписку из домовой книги на Лапшина Р.В. о регистрации по месту жительства в период с 1988г. по 2007г., дата выдачи выписки – 18.04.2014г., (л.д.51), справка от 18.04.2014г. ГУП «ЦТИ» на Лапшина Р.В. о не использовании права на приватизацию. (л.д.52).

14.05.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, за Лапшиным Р.В. зарегистрировано право собственности на комнату, общей площадью 11,9 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> ком. <адрес> (л.д. 7).

27.05.2014 года Кириллов М.С, действующий по доверенности от имени Лапшина Р.В. по договору купли-продажи от 27.05.2014 года, продал гр. Кощеевой Е.А. комнату, общей площадью 11,9 кв.м. по адресу: г. Сызрань, ул. <адрес> ком. <адрес> в собственность за 400 000 рублей. (л.д.61).

03.07.2014г. Управлением Росреестра отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на спорную комнату в связи с истечением срока доверенности от имени Лапшина Р.В.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, третьего лица, письменными материалами дела - предварительным договором купли-продажи от 31.07.2013 г., распиской от 31.07.2013 г., доверенностью от 31.07.2013 г., записью акта о смерти от 16.01.2014 г., сообщением нотариуса, копией заявления на передачу жилого помещения в собственность граждан от 14.10.2013 г., копией договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, копией договора социального найма жилого помещения от 30.05.2013 г., свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2014 г., выпиской из ЕГРН, копией договора купли-продажи от 27.05.2014 г., копией уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 02.06.2014 г., копией сообщения об отказе в государственной регистрации от 03.07.2014 г.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы о признании состоявшейся сделки купли-продажи комнаты, поскольку договор купли-продажи в установленном законом порядке между Ермолаевой и Лапшиным не заключался.

Представленный истицей предварительный договор купли-продажи комнаты не может быть принят судом в качестве доказательства надлежащего заключения договора купли-продажи, поскольку на момент заключения предварительного договора купли-продажи от 31.07.2013 г. Лапшину Р.В. спорная комната не принадлежала на праве собственности, т.е. он не обладал в полном объеме правомочиями собственника в отношении спорной комнаты.

По смыслу приведенных положений закона продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи может являться только лицо, обладающее правом собственности на отчуждаемый объект. Право собственности Лапшина Р.В. на спорное имущество было зарегистрировано 14.05.2014г.- после его смерти.

Кроме того, судом установлено, что право собственности Лапшина Р.В. на комнату, общей площадью 11,9 кв.м. по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес> ком. <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 14.05.2014 года по заявлению представителя Кириллов М.С., срок полномочий которого в доверенности от 31.07.2013г. истек – 31.01.2014г.

Суд также учитывает, что для заключения договора приватизации необходимо представлять документы, подтверждающие не использование ранее права на приватизацию.

В данном случае справки о месте проживания Лапшина Р.В. и о не участии в приватизации выданы 18.04.2014г., после смерти Лапшина Р.В., по истечении срока полномочий Кириллова по доверенности, а договор приватизации спорной комнаты оформлен 21.11.2013г.

Договор приватизации в отсутствие документов подтверждающих не использование права на приватизацию в силу положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» не может быть заключен.

Суд также учитывает, что в расписке от 31.07.2013г. Лапшиным указано, что заявление на приватизацию им подано, в то время как заявление от имени Лапшина на приватизацию комнаты оформлено 14.10.2017г.

В судебном заседании третье лицо Кириллов М.С. пояснил, что при жизни Лапшин Р.В. поручил ему продать спорную комнату другому лицу за более высокую цену.

Также суд учитывает, что при оформлении предварительного договора купли-продажи 31.07.2013г. фактически передача спорного имущества истице не осуществлялась. В судебном заседании 25.04.2017г. истица пояснила суду, что ключи от спорной комнаты и документы ей были переданы только в апреле 2017г. Кирилловым М.С.

    При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Ермолаевой Г.А. к Администрации г.о. Сызрань о признании состоявшейся сделки купли-продажи комнаты расположенной по адресу <адрес> ул. <адрес> ком. <адрес> и признании права собственности не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ермолаевой Г.А. к Администрации г.о. Сызрань о признании состоявшейся сделки купли-продажи комнаты расположенной по адресу <адрес> ул. <адрес> ком. <адрес>, признании права собственности оставить без удовлетворения.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 13 июня 2017 года

Судья:_________________________Кислянникова Т.П.