Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-898/2018 от 20.07.2018

дело № 2-887(1)/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2018 года                                                                                                 п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Симшина Д.В.,

при секретаре Дружининой В.В.,

с участием

истца - Погосян Г.А.,

представителя истца - Шевченко Ю.Н.,

ответчика - Шпетера В.О.,

представителя ответчика - Истомина А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Погосян Г.А. к Шпетер В.О. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, истребовании земельного участка,

установил:

истец обратилась с вышеуказанным иском к ответчику, и просила суд взыскать со Шпетер В.О. в пользу Погосян Г.А. задолженность по договору аренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, расторгнуть договор аренды от 01.01.2015г. части земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, на расстоянии 1,2 км западнее <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, заключенный между Погосян Г.А. и Шпетер В.О., обязать ответчика освободить и передать Погосян Г.А. по акту приема-сдачи указанный земельный участок в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить Погосян Г.А., в случае неисполнения судебного акта добровольно, право самой осуществить приведение земельного участка в первоначальный вид с последующим отнесением расходов на ответчика.

В обоснование заявленных требований указала, что Погосян Г.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между Погосян Г.А. и Шпетер В.О. заключен договор аренды части земельного участка, по условиям которого арендодатель передает в аренду арендатору часть принадлежащего арендодателю земельного участка для посадки зеленых насаждений арендатора, а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 40 000 рублей единовременно за 11 месяцев. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ пролонгировался дважды. Однако, ответчик условие договора об оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком уплачено только 10 000 рублей вместо 40 000 рублей, предусмотренных п. 2.1 договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Шпетер В.О. не оплачено ничего. В соответствии с п. 4.3.2 договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя в случаях, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В связи с нарушением ответчиком условий договора, 31.10.2017г. истица направила в адрес ответчика извещение о расторжении договора аренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила не позднее ДД.ММ.ГГГГ освободить указанный в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок. До настоящего времени задолженность по арендной плате Арендатором не погашена, земельный участок Арендодателю не возвращен. С ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекращен, а у ответчика отсутствуют законные основания для пользования спорным имуществом.

В ходе судебного разбирательства Погосян Г.А. уточнила исковые требования, указав, что в описательной части текста искового заявления допущены опечатки, а именно:

- в абзаце 6 вместо «Так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатором уплачено только 10 000 рублей вместо 40 000 рублей, предусмотренных п.2.1 договора аренды», следует читать «Так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатором уплачено только 10 000 рублей вместо 40 000 рублей, предусмотренных п.2.1 договора аренды»;

- в абзаце 7 вместо «За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатором не оплачено ничего», следует читать «За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатором не оплачено ничего».

В судебном заседании истец Погосян Г.А., ее представитель Шевченко Ю.Н. исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили взыскать со Шпетер В.О. в пользу Погосян Г.А. задолженность по договору аренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 рублей, исковые требования просили удовлетворить, как подтвержденные представленными доказательствами.

Ответчик Шпетер В.О., его представитель - Истомин А.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили суду, что весной 2009 года ответчик купил земельный участок и заключил договор подряда на строительство дома с ООО «Волга - парк». В процессе строительства обсуждался вопрос благоустройства прилегающей территории, никаких условий и требований по арендной плате за прилегающую территорию не выставлялось. Дом был построен до конца 2009 года. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор на озеленение и посадку деревьев и кустарников на своем участке земли, а также на прилегающей к его участку территории, целью данного мероприятия являлось благоустройство территории, было потрачено более 300 000 рублей. Затем ООО «Волга - парк» было признано банкротом. Владельцем сетей (газ, воды, электроэнергия), внутри поселковой асфальтированной дороги стало аффилированное бывшему руководителю лицо - Погосян Г.А. За присоединение дома к сетям он заплатил Погосян Г.А. 3 700 000 рублей, тогда как ранее подключение должно было быть осуществлено в рамках договора на строительство дома. ДД.ММ.ГГГГ истица отключила ответчику воду под предлогом ремонта водопровода, потребовала в недельный срок убрать деревья и кустарники с принадлежащей ей территории, привести землю в первоначальный вид, предложила заключить договор аренды земельного участка с оплатой 40 000 рублей за 11 месяцев. Чтобы не расстраивать семью, ответчик вынужден был подписать этот кабальный для себя договор, поскольку арендная плата 40 000 руб. за аренду части земельного участка для посадки зеленых насаждений является чрезмерно высокой, не соответствует сложившейся конъюнктуре цен, целям использования данного земельного участка Договор был подписан ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, Погосян Г.А. потребовала плату с ДД.ММ.ГГГГ, он был вынужден заплатить. Указали, что условия договора от ДД.ММ.ГГГГ не содержат индивидуализирующих признаков имущества, подлежащего передаче в аренду, материалы дела не содержат сведений о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об учетной части земельного участка истца площадью 120 кв.м., межевой план также не представлен. В связи с чем, полагали, что договор аренды не может считаться заключенным. Кроме того, ответчик оплатил Погосян Г.А. по договору аренды в общей сложности 115 000 руб. Полагали, что в действиях истца наблюдается злоупотребление правом. Просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из смысла п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Шпетер В.О. принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 1512 кв.м., №, площадью 505 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Усть-Курдюмское муниципальное образование, на землях СХПК «Аграрник», на расстоянии 1,2 км западнее <адрес>, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 61-62).

В 2009 году на земельном участке с кадастровым номером № ООО «Волга-парк» по договору бытового подряда на строительство дома № Э-101 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со Шпетер В.О., возведен жилой дом площадью 282,1 кв.м., государственная регистрация права собственности Шпетер В.О. на указанный дом произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-67).

Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый № (л.д. 67).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Погосян Г.А. является собственником земельного участка площадью 20978 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на расстоянии 1,2 км западнее <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Данный земельный участок образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №.

ДД.ММ.ГГГГ Шпетер В.О. заключен договор подряда № Ф28-оз с ООО «Грин Вэй», предметом которого являлось озеленение и закладка зеленых насаждений на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке и прилегающей к земельному участку территории (л.д. 69-71).

Обязательства по договору сторонами были исполнены (л.д. 71-77), к концу июля 2014 года озеленение и закладка зеленых насаждений на прилегающей к его земельному участку территории были завершены.

ДД.ММ.ГГГГ Погосян Г.А., как собственник земельного участка, смежного с земельным участком ответчика (территории, благоустройство которой было завершено Шпетер В.О. в 2014 году), посредством направления претензии в письменном виде потребовала в течение 7 дней убрать с принадлежащего ей участка зеленые насаждения, освободив земельный участок, либо согласовать с ней использование части земельного участка (л.д. 26).

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, Погосян Г.А., с которой у Шпетер В.О. был заключен договор на поставку технической воды от ДД.ММ.ГГГГ, известила об изменении графика подачи технической воды для полива насаждений на земельном участке ответчика, один раз в семь дней, каждое воскресенье с 08.00 до 20.00, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до окончания плановых ремонтных работ (л.д. 68).

Согласно представленному в материалы дела договору аренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Погосян Г.А. (арендодатель) и Шпетер В.О. (арендатор), арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на расстоянии 1,2 км. западнее <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства. Площадь части земельного участка, сдаваемого в аренду, составляет 120 кв. м (погрешность 5 кв.м.) (п. 1.1 договора).

Договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно п. 1.2 договора часть земельного участка предоставляется для посадки зеленых насаждений арендатора.

Границы арендуемого участка расположены в пределах периметра земельных участков арендатора (п. 1.3 договора).

Согласно п. 1.5 договора, настоящий договор заключен на одиннадцать месяцев. Настоящий договор считается продленным на 11 месяцев, если арендатор не позднее 10 дней до окончания срока действия договора не заявил об отказе от условий данного договора или об их пересмотре.

Согласно п. 2.1 договора за аренду части земельного участка, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей единовременно за 11 месяцев. Размер арендной платы может меняться согласно инфляции.

Согласно п. 2.3 договора указанная сумма за весь период аренды подлежит оплате в срок не позднее 10 дней с момента начала периода действия настоящего договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объектами земельных отношений в соответствии со статьей 6 Земельного кодекса являются: земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, а также части земельных участков.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Исходя из статьи 11.2 Земельного кодекса, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В силу части 3 статьи 1 Закона о кадастре недвижимости (действовавшего на момент подписания сторонами договора аренды) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом сведений о недвижимом имуществе.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не содержат индивидуализирующих признаков имущества, подлежащего передаче в аренду, в той степени, которая позволяла бы определенно установить его, доказательств внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об учетной части земельного участка с кадастровым номером 64:32:023324:240 площадью 120 кв.м., границах земельного участка, материалов межевания указанной части земельного участка, в деле отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, учитывая то, что ответчик иск оспорил, в том числе со ссылкой на незаключенность договора, в силу названных норм права договор аренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ признается судом незаключенным ввиду отсутствия соглашения по существенному условию договора.

В связи с чем, у истца отсутствуют правовые основания взыскивать задолженность по арендной плате по договору, требовать его расторжения в связи с неуплатой ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, освобождения и передаче земельного участка по акту приема-сдачи.

В соответствии с положениями действующего гражданского законодательства участники правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Как следует из пояснений Шпетер В.О. в судебном заседании, действия по озеленению участка, прилегающего к участку, принадлежащему ему на праве собственности, были произведены ответчиком с целью благоустройства прилегающей территории в интересах неопределенного круга лиц, полагая данный участок землями общего пользования.

Сторонами не оспаривалось, что высадка зеленых насаждений по периметру участка была произведена только Шпетер В.О., у других домовладельцев они отсутствуют.

Доказательств того, что о существовании имеющихся на принадлежащем ей земельном участке зеленых насаждениях, их площади, способе и дате образования и возникновения, функциональном предназначении, Погосян Г.А. узнала только в августе 2015 года, доказательств недобросовестного поведения ответчика, существенного нарушения прав истицы действиями ответчика, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не представлено.

Доводы истца о возможном возведении на спорном земельном участке дачного домовладения, суд находит несостоятельной, с учетом незначительности его площади, фактической трансформации земельного участка в проезд.

Руководствуясь положениями вышеуказанных правовых норм, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в действиях истца наблюдаются недобросовестность в осуществлении принадлежащих ей прав.

В связи с чем, с учетом приведенных обстоятельств, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░.░░.░░░░).

░░░░░. ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:

░░░░░░░░░: