Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-673/2019 ~ М-547/2019 от 08.07.2019

УИД 63RS0028-01-2019-000713-90

Дело № 2-673/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                         14 августа 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Ганьшиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-673/2019 по иску Никитиной З. Г. к администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, прекращении права собственности, об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Никитина З.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, прекращении права собственности, об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указала, что она является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым №. Истец обратилась в Сергиевский филиал ГУП Самарской области «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в ЕГРН, что возможно является реестровой ошибкой. Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что по указанному адресу – <адрес>, на кадастровом учете стоит еще один земельный участок, имеющий кадастровый № площадью 1096, принадлежащий п.г.т. Суходол муниципального района Сергиевский. Истцу рекомендовано обратиться в судебные органы.

Право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № к истице в порядке наследования за умершим супругом Никитиным Н.Ф., которому указанный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Суходольского поселкового Совета Сергиевского района Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

С 1992 года границы принадлежащего ей земельного участка не менялись, споров со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется.

Истица просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с планом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым № площадью 1096, принадлежащий п.г.т. Суходол муниципального района Сергиевский, расположенный по адресу: <адрес> и прекратить запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец Никитина З.Г. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца – Лисицкая Е.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Красновой В.Ф., поддержал исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, т.к. полномочия переданы на уровень муниципального района. Вопрос об удовлетворении требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, иск поддерживает.

Третье лицо – представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом м/р Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вопрос об удовлетворении требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица – администрация муниципального района Сергиевский Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата ФСГР, кадастра и картографии" по Самарской области, Камешков В.А., Грушкин М.Е., Таджиев З.А., ООО "Волгопромлизинг" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица – представители филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Выслушав представителя истца, приняв во внимание отзывы ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Никитиной З.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Сергиевского района Самарской области Поповой М.Ю. (л.д. 19-20), принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

Указанный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 16).

Из письма Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведение кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, указанной в Выписке из ЕГРН, и истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка (л.д. 21).

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь данного земельного участка составляет 1 073 кв.м. (л.д. 23).

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с землями городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, Камешкова В.А., Таджиева З.А., ООО «Волгопромлизинг» при этом актом согласования местоположения границ земельного участка подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка (л.д. 41-47, л.д. 23).

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась на 273 кв.м., что не влияет на ранее зарегистрированные права на спорный земельный участок и смежные с ними земли, а также не является нарушением Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым № по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем судом установлено, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит еще один земельный участок, имеющий кадастровый № площадью 1096 кв.м. и принадлежащий п.г.т. Суходол муниципального района Сергиевский.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования – для перераспределения, земельный участок ранее учтенный, его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Одним из оснований снятия земельного участка с кадастрового учета является наличие ошибок в кадастре недвижимости.

В силу п. 4 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

    Между тем ЕГРН включает в себя в том числе кадастр недвижимости, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе о земельных участках (характеристики земельного участка (кадастровый номер, дата его присвоения, описание местоположения, площадь и пр.), сведения о его кадастровой стоимости, категория земель, к которой отнесен земельный участок, и иные данные о нем (п. п. 4, 5 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости).

    Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Согласно ч. 4 ст. 61 вышеуказанного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    Согласно ч. 6. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки.

    Поскольку в судебном заседании установлено, что сведения об указанном земельном участке внесены ошибочно, и правообладатель земельного участка – администрация городского поселения Суходол не возражала против удовлетворения исключения сведений о принадлежащем им земельном участке из государственного кадастра недвижимости и прекращении записи о регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым №, то в указанной части суд полагает возможным заявленное требование удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитиной З. Г. к администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, прекращении права собственности, об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 1096, принадлежащий п.г.т. Суходол муниципального района Сергиевский и расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1 073 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующая судья:              Г.С. Морозова