Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1287/2019 (2-7770/2018;) ~ М-4839/2018 от 21.08.2018

Дело № 2-1287/2019

УИД 24RS0041-01-2018-004866-26

Категория 141г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Гориной О.А.,

с участием представителя истца Глухих К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Гуляков Н.А. к Администрации г. Красноярска, Департаменту градостроительства Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Гуляков Н.А. обратился в суд с указанным иском к администрации г.Красноярска, Департаменту градостроительства Администрации г. Красноярска мотивировав его тем, что по договору аренды ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1049 кв.м. На указанном участке в период 2017 году истцом был возведен жилой дом общей площадью 256 кв.м. В регистрации права собственности на вновь выстроенный жилой дом истцу было отказано по причине отсутствия действующего договора аренды на земельный участок. В апреле 2018 года истец обратился в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска c заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, однако в разрешении на строительство индивидуального жилого дома истцу было отказано, так как земельный участок с кадастровым номером У расположен в территориальной зоне «Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), где в части установленных разрешенных видов использования земельного участка размещение индивидуальных жилых домов не предусмотрено. Поскольку дом возведен на земельном участке с соблюдением целевого назначения, а также не нарушает права и законные интересы граждан, просит признать право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец Гуляков Н.А. не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомил, предоставил право представлять свои интересы по нотариально удостоверенной доверенности Глухих К.С.

Представитель истца Глухих К.С., действующая на основании доверенности реестр. № 24/186-н/24-2018-3-324 от 08 августа 2018 года, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства Администрации г. Красноярска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, не явились извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили.

С согласия представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1, 2,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора цессии (уступки прав требований) от 08 июля 2014 года, договора аренды земельного участка № 1864 от 25 июня 2013 года, истцу в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером У, находящийся по адресу: Х, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадь. 1049 кв.м, в том числе 229 кв.м. –охранная зона инженерных сетей (л.д. 14-20).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, площадью 1049+/- 11, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома принадлежит на праве аренды Гуляков Н.А. (л.д. 8-9).

В 2017 году истом был самовольно возведен и построен жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: Х.

Согласно заключению кадастрового инженера А4 индивидуальный жилой дом площадью 256 кв. м. находится в границах земельного участка с кадастровым номером У (л.д.38-47).

Из представленного суду заключения Центр Пожарной экспертизы «СИБ Тест» от 21 июня 2018 года № ЭЗОО /08, жилой 3-х этажный дом площадью 256 кв.м расположенный по адресу: Х соответствует требованиям пожарной безопасности при соблюдении в процессе эксплуатации: Правил противопожарного режима в Российской Федерации (Постановление Правительства от 25 апреля 2012 года № 390) и обязательных требований Технических регламентов.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ», жилой дом, расположенный по адресу: Х, для гражданина Гуляков Н.А., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Из заключения ООО «СибПроектРеконструкция» от 31 мая 2018 года следует, что техническое состояние жилого дома расположенного по адресу: Х, работоспособное (по СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011). Безопасная эксплуатация жилого дома, оценивается визуально, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» Угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации жилого дома отсутствует.

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены.

В силу ст. ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, Гуляков Н.А. до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом органами местного самоуправления к Гуляков Н.А. никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок - не предъявлялось.

В нарушении норм ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом всей совокупности исследованных судом доказательств, принимая во внимание, что земельный участок в целях строительства индивидуального жилого дома предоставлен истцу в установленном законом порядке по договору аренды, возведенный жилой дом находится в границах предоставленного земельного участка, возведен в период действия срока договора аренды земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гуляков Н.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гуляков Н.А. удовлетворить.

Признать за Гуляков Н.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 256 кв.м., 3 этажа, в том числе 1 подземный, расположенный по адресу: Россия, Х, в пределах земельного участка с кадастровым номером У

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова