Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3090/2011 ~ М-2861/2011 от 08.07.2011

Дело № 2-3090/2011

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

17 августа 2011 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи	Коваленко В.В.
при секретаре	Трубицыной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ЮЛ1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

обратился в суд с иском к ЮЛ1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЮЛ2» договор №-№ о долевом участии в инвестировании строительства жилья - жилого дома, расположенного между <адрес>). Согласно условиям данного договора, истец как долевой инвестор принимает участие в части финансирования 2-х комнатной квартиры строительный № общей площади 59,48 кв.м, расположенной на 10 этаже блок секции 2-5 и площади балкона в размере 4,26 кв.метра.

Инвестиционные средства, в соответствии с п. 4.3 договора истцом были внесены полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ним, ЮЛ2» и ЮЛ1» было заключено соглашение, по которому ЮЛ1 приняло все права и обязанности ЮЛ2» по договору участия в инвестировании строительства жилья, заключенному между истцом и ЮЛ2».

Таким образом, ответчик принял на себя обязательство передать истцу 2-х комнатную квартиру строительный № общей площадью 59,48 кв.м, расположенной на 10 этаже блок секции 2-5 и площади балкона в размере 4,26 кв.м – 1 квартале 2009 года. Однако, до настоящего времени указанный объект строительства не завершен, акт приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта не подписан, тем самым ответчиком принятые обязательства не исполнены. В феврале 2009 г. на сайте Группы компаний ЮЛ1» появилась новая проектная декларация по объекту участником долевого строительства которого является истец. В соответствии с данным документом были изменены характеристики строящегося объекта, а так же в одностороннем порядке, без согласия инвесторов перенесён срок окончания строительства на 2 квартал 2011 года.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный дом (<адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца – и в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика ЮЛ1» - по доверенности в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица ЮЛ2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д. 243).

Представитель третьего лица Юл3 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 242).

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1» и ЮЛ2» был заключен инвестиционный контракт по строительству жилого комплекса, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса на земельном участке площадью 14 845 кв.м. по адресу: <адрес>. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор – застройщик обязуется за счет собственных и/или привлеченных денежных средств произвести новое строительство двух многоэтажных (до 18 этажей) жилых домов с административно-торговыми помещениями и подземной автостоянкой. В силу п. 3.8 указанного контракта стороны могут привлекать к реализации инвестиционного проекта, в части его финансирования, соинвестора (ов) в объемах, которые соинвестор хотел был получить в собственность, а стороны или одна из сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п.3.1 контракта или оформлять на них иные вещные права, права соинветсора на участие в инвестиционном проекте подтверждаются в соответствии с п. 1.6 контракта (л.д. 137-141).

ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ2» (Инвестор-Застройщик) и (Долевой Инвестор) был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилья, предметом которого, в силу п. 1.1, является долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства жилого дома, расположенного между <адрес>) с целю получения Долевым Инвестором по окончании строительства объекта квартиры в собственность, доля инвестора определена в размере 59,48 кв.м общей площади квартиры (2-комнатная квартира строительный № на 10-м этаже блок-секции 2-5), расположенной в объекте, и площади балкона в размере 4,26 кв.метров (л.д. 6-10).

В силу п. 1.3 договора, планируемый срок окончания строительных работ 1 квартал 2009 года.

Инвестор-Застройщик обязался передать квартиру по акту под самоотделку в течение полугода после окончания строительных работ (п. 3.1.7 договора).

В соответствии с п. 4.1 общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Долевым Инвестором в строительство данного объекта, составляет <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства по внесению указанных инвестиционных средств . исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 14), и соглашением о расторжении договора № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10)

ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ2», ЮЛ1» и было заключено соглашение по условиям которого ЮЛ2» передал ЮЛ1» все права и обязанности Инвестора-Застройщика по договору № о долевом участии в инвестировании строительства жилья – 2-х комнатной <адрес> (строительный) общей площадью 59,48 кв.м и площадью балкона в размере 4,26 кв.м, расположенной на 10 этаже в блок секции 2-5 в жилом доме, расположенном между <адрес> (строительный №) (л.д. 12-13).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Анализируя условия инвестиционного договора и существо возникших у сторон обязательств, а также учитывая позицию истца, изложенную в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что истцом был заключен указанный договор в целях приобретения для себя жилого помещения и сумма предусмотренного договором вклада является оплатой созданной для нее квартиры. Данный договор является смешанным, в том числе содержит элементы договора строительного и бытового подряда.

Судом установлено, что в эксплуатацию спорный жилой дом не сдан, а, следовательно, спорная квартира является частью объекта незавершенного строительством.

Судом проверено наличие разрешений на строительство жилого дома <адрес>, выданных ЮЛ1» - разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилого дома, с последующими изменениями, срок действия указанного разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142-146).

Также судом проверено наличие землеотводных документов на земельный участок, необходимый для строительства указанного жилого дома, распорядительные и правоустанавливающие документы на данный земельный участок, согласно которым ЮЛ1» были предоставлен в аренду земельный участок для строительства спорного жилого дома (л.д. 107-122).

Согласно ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор об инвестиционной деятельности является договором строительного подряда, поскольку предусматривает право заказчика требовать передачи ему в собственность завершенного строительством объекта, конкретной квартиры, и его обязанность по оплате указанного строительства, организация в данном случае выступает в роли подрядчика строительства и обязана его осуществить за определенную договором плату.

Истец просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект, в виде идеальной доли, определяемой им, как соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора к сумме всех жилых помещений и помещений общественного назначения в блок секциях, из которых состоит объект незавершенного строительства, многоэтажный жилой дом, расположенный по указанному выше адресу.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством, в том числе возможно приобретение вещных прав и на предмет действующего договора строительного подряда, поскольку в данном случае нет ни каких законодательных запрещений, объект действующего договора подряда при этой ситуации обременен обязательственными правами сторон подрядных правоотношений, что не может влиять на его оборотоспособность.

Судом установлено, что в обусловленный срок обязательства со стороны ответчика договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнены, что им не оспаривается.

Все указанные обстоятельства дают основание истцу для предъявлении иска в суд о защите своих имущественных прав.

При определении идеальной доли истец указывает на соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора и суммы всех жилых и помещений общественного назначения, из которых состоит объект незавершенного строительства, многоэтажный жилой дом.

Согласно предоставленной суду проектной декларации жилого дома по <адрес> застройщика ЮЛ1» (л.д. 180-185), разрешения на строительство (внесение изменений в разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № №, а также пояснительной записки жилого комплекса общая площадь квартир возводимого 18-ти этажного объекта с учетом балконов, административных зданий составляет 29519,3 кв.м., без учета балконов 28117,3 кв.м.

Согласно ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Учитывая, что закон возлагает на подрядчика обязанность выполнить работы в соответствие с технической документацией, суд приходит к выводу, что предметом договора строительного подряда является строительство квартиры с техническими параметрами, определенными проектом, в случае если имеются расхождения, между условиями договора и проектом, по которому осуществляется строительство, в части технических характеристик объекта, все споры по данному вопросу могут быть разрешены по окончанию строительства.

Судом принимается расчет доли истца, исходя из общей площади квартиры по проектной декларации, по следующим основаниям: в соответствии с договором об инвестиционной деятельности, предметом договора являлось строительство квартиры, строительный номер №, расположенной на 10 этаже.

Как видно из плана типового этажа (л.д. 132-136), общая площадь квартиры составляет 59,48 кв.м, площадь балкона составляет 4,26 кв.м.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный дом (строительный №) по <адрес>, как соотношение общей площади квартиры без балкона к общей площади всех квартиры и административных помещений без балконов.

Кроме того, судом принимается во внимание признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Исковые требования основаны на положениях ФЗ «О защите прав потребителя», в связи с чем, на цену иска, не превышающую 1 млн. рублей, истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп. 4 п. 2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика в доход местного бюджета должна быть взыскана государственная пошлина в той части, от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск к ЮЛ1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительств, удовлетворить.

Признать за право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный дом (строительный номер 2), расположенный по <адрес>.

Взыскать с ЮЛ1» в пользу расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> коп.

Взыскать с ЮЛ1» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.

Судья -