Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1832/2013 ~ М-1673/2013 от 18.10.2013

Дело № 2-1832/2013 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» декабря 2013 года город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудченковой С.Г.,

при секретаре Бахолдиной Н.Ф.,

с участием истца Марчукова М.А., представителя истца Тимониной С.А.,

представителя ответчика юридического лица ОАО «МРСК –Юга «Волгоградэнерго» Судникова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марчукова Михаила Алексеевича к ОАО «МРСК – Юга «Волгоградэнерго» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что Дата в связи с трудовыми отношениями по распоряжению администрации ОАО «Волгоградэнерго» в лице филиала «Михайловские электрические сети» (МЭС) он получил жилой дом Адрес. До выделения ему жилого дома он состоял в очереди по месту работу- .... После получения дома из числа очередников на жилье был снят. Жилой дом расположен на территории базы, принадлежащей ответчику. Документов о выделении ему жилого дома ответчик не выдал. В настоящее время восстановить их невозможно. В вышеуказанном доме он проживает до настоящего времени. В процессе реорганизации ОАО «Волгоградэнерго» стало филиалом ОАО «МРСК Юга», а филиал «МЭС» его подразделением. С Дата он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным объектом недвижимости, но регистрацию права провести не может из-за недостатка необходимых документов. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости: жилое помещение общей площадью ...., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, в силу приобретательной давности.

В дальнейшем истец изменил исковые требования дополнив их требованиями, согласно которых, просит суд признак домик ГПД инвентарный номер Номер жилым помещение, цену иска установить в ..., так как фактически дом расположен на фундаменте, прочно связан с землей, утеплен глиной на цементном растворе, оштукатурен, имеется отмостка вокруг дома. Земельный участок под домом оформлен в собственность истца, во дворе имеются временные хозяйственные постройки для содержания животных и птицы.

Истец Марчуков М.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, просит иск удовлетворить.

Представитель истца Марчукова М.А.- Тимонина С.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просит иск удовлетворить, так как Марчуков с Дата проживает в жилом доме, который обладает всеми признаками жилого помещения, добросовестно и открыто владеет им, и в настоящее время в связи со списанием по сроку данного дома организацией в которой он работает и который ему был выделен данный дом для проживания с семьей, ему необходимо признать за собой право собственности. Все необходимые документы для этого истцом представлены, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «МРСК – Юга «Волгоградэнерго» Судников М.В. в судебном заседании показал, что в настоящее время домик ГПД списан, поэтому не представляет собой никакой ценности для ОАО «МРСК – Юга «Волгоградэнерго» поэтому он не возражает против удовлетворения исковых требований. Также пояснил, что данный домик никогда не являлся жилым, так как разрешение организацией на строительство жилого дома никогда не получалось, земельный участок под строительство объекта недвижимости не предоставлялся, домик ГПД был предназначен для временного проживания.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что Дата Марчукову М.А. был предоставлен домик ГПД для проживания, он числился как нежилой, нов настоящее время является жилым, так как Марчуков М.А. проживает там длительное время с семьёй, сделал отмостку вокруг дома, он стоит на фундаменте, обложен кирпичом, значит является жилым.

Свидетель ФИО8 показал, что Марчукова М.А. он знает давно по работе, часто бывает у него дома в гостях, последний раз был Дата когда его провожали на пенсия. Дом в котором он проживает является жилым, у него есть фундамент, отмостка, дом обложен кирпичом, шатровая крыша, все как у жилого дома.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему:

В силу пп. 1 п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 (ред. от 08.04.2013 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение и порядок признания помещения жилым.

Действие данного положение распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 названного Положения признание помещения жилым помещением, пригодным для постоянного проживания относится к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами гражданского дела, что истец занимает строение – габаритный передвижной домик, расположенное по адресу Адрес, которое имеет статус нежилого помещения.

Судом также установлено, что спорный объект – домик ГПД (габаритный передвижной дом) ... Дата выпуска, до Дата принадлежал ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» и находился на балансе филиала ОАО «МРСК Юга» - «Волгоградэнерго», что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств (л.д. 39).

Согласно заключения отдела по управлению собственностью УПО - дом ..., расположенный по адресу: Адрес, не является объектом недвижимости, поэтому не подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Указанный дом ГПД расположен на земельном участке подстанции ..., с кадастровым номером Номер площадью ... который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ОАО «МРСК Юга» согласно постановления Номер от Дата главы администрации Михайловского района (л.д. 44).

Дата комиссией филиала ОАО «МРСК Юга» - «Волгоградэнерго» было принято решение по списанию габаритных передвижных домиков, которые являлись объектами движимого имущества – вагончики для ... (л.д. 36).

На основании приказа филиала ОАО «МРСК Юга» - «Волгоградэнерго» от Дата Номер, списан домик ГПД (габаритный передвижной дом) п...

Таким образом, судом установлено, что спорный объект, носил временный характер, и независимо от времени проживания в нем истца Марчукова М.А., не был предназначен для постоянного проживания.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от Дата Номер вид разрешенного использования земельного участка площадью ... расположенного по адресу: Адрес – под территорию базы (л.д. 8).

Таким образом, спорное строение не является объектом недвижимости, имеет статус нежилого помещения, истец в нем не зарегистрирован, разрешение на строительство объекта недвижимости не выдавалось, земельный участок для строительства объекта недвижимости не предоставлялся, данный объект не вводился в эксплуатация, заключение специалистов о том, что он соответствует санитарным и техническим нормам и правилам отсутствуют, а фактическое пользование им истцом не влечет автоматического признания его жилым без соблюдения установленной законом процедуры.

Довод представителя истца о том, что спорное строение является единственным местом жительства истца и его семьи, не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований. Данное обстоятельство может быть учтено при разрешении вопроса о постановке истцов на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Довод представителя истца об оплате истцами фактически потребленных ими коммунальных услуг также не влияет на правовой статус спорного строения. К тому же в материалах дела отсутствуют платежные документы подтверждающие несение истцом бремени содержание данного объекта как жилого дома.

Не может быть принят в качестве доказательства признания спорного объекта – жилым помещение и представленный истцом технический паспорт от Дата поскольку из внесенных в него данных следует, что он оформлен на временный объект, так как кадастровый номер у объекта отсутствует и объект не имеет фундамента, а не на индивидуальный жилой дом.

Обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на спорное строение в порядке приобретательной давности истец указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно с Дата владеет жилым домом, расположенным по адресу: Адрес.

Однако, истцом не указаны основания приобретения права собственности в силу приобретательной давности. Между тем, юридически значимым обстоятельством для возникновения права собственности в соответствии с данной нормой также является отсутствие нарушений законодательства при создании жилого дома. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорная постройка является недвижимым имуществом, созданным с получением на это необходимых разрешений. Строение возведено с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Показания свидетелей, относительно того, что спорное строение является жилым домом, не является допустимым средством доказывания по требованиям о признании домика ГПД жилым помещением.

При этом из материалов дела не следует, что спорное строение возведено на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, принято в эксплуатацию, а потому ссылка истца на приобретательную давность неосновательна.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата года, Марчукову М.А. постановлением администрации от Дата Номер для размещения жилого дома, хозпостроек выделен земельный участок площадью ... в х. Адрес (л.д.7).

Однако, данный документ не подтверждает того, что земельный участок выделялся под возведение данного строения или под эксплуатацию данного строения как объекта недвижимости, к тому же имеются документы подтверждающие, что земельный участок на котором расположен габаритно – передвижной домик находится в пользование ОАО «МРСК – Юга «Волгограэнерго», и предоставлен под производственную базу.

Таким образом, истцом не представлено доказательств подтверждающих исковые требования, а признание иска представителем ответчика по основаниям, что в настоящий момент они не являются правообладателя габаритно – передвижного домика являющегося объектом спора, ввиду его списания с баланса, не могут быть приняты судом, так как данное признание иска противоречит закону.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ – ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2013 ░░░░