Решение по делу № 2-2591/2022 (2-10424/2021;) ~ М-8060/2021 от 30.11.2021

Дело №

              ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 января 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.В. Потаповой,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа <адрес> о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1893+/- 15 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу ориентира: обл. Московская, р-н Красногорский, <адрес>, у домов 6,5,4,2, участок расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства подземных гаражей.

       При проведении межевых работ было выявлено, что часть земельного участка площадью 154 кв.м занята сооружением - площадкой для выгула собак. При этом участок имеет активный поперечный рельеф, с перепадом высот до 5 метров, ведение строительства возможно только со стороны улицы, где расположена площадка.

       Поскольку освоение земельного участка, в соответствии с его видом разрешенного использования, невозможно, обратились в суд с указанными требованиями.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом и времени и дате рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика - администрации городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения требований возражал.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 названного Кодекса следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статья 620 Гражданского кодекса предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно, когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (пункт 1);

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (пункт 2);

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (пункт 3);

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (пункт 4).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа <адрес> и ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1893+/- 15 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу ориентира: обл. Московская, р-н Красногорский, <адрес>, у домов 6,5,4,2, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства подземных гаражей сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из акта осмотра земельного участка, составленного сторонами усматривается, что на спорном земельном участке возведено сооружение – площадка для выгула собак.

Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствует возможность использовать земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010111:151по целевому назначению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что администрация самовольно распорядилась земельным участком, находящимся в аренде у общества, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, предусмотренных ст.ст. 450, 620 ГК РФ, суд считает требования о расторжении договора аренды подлежащим удовлетворению. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит расторжению ввиду существенного нарушения условий договора арендодателем.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Как разъяснено в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ№ (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 1103 названного Кодекса установлено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила предусмотренные главой Кодекса о неосновательном обогащении, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно пункту 4 Обзора судебной практики № (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он был лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам, поскольку из положений статей 606 и 611 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.

Поскольку в период, когда арендатор лишен возможности использовать указанное имущество, арендодатель не осуществляет какого-либо предоставления, он теряет право на получение арендной платы.

Судом установлено, что истец не имел возможности использовать земельный участок в связи с размещением на нем сооружения, возведенного ответчиком.

Таким образом, оплаченная арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является неосновательным обогащением администрации и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 679 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ,

                                                            Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа <адрес> о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией городского округа <адрес> и ФИО2, ФИО3.

Взыскать с администрации городского округа <адрес> в пользу ФИО2, ФИО3 арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 095 838,63 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 18 679 рублей.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                        С.В. Потапова