Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3261/2022 ~ М-2991/2022 от 26.10.2022

<данные изъяты>

63RS0007-01-2022-004025-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2022 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3261/2022 по иску Саркисян А. П., Аветисян Н. А. к Администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Саркисян А.П., Аветисян Н.А. обратились в суд к Администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в их пользовании находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Саркисян А.П. и муниципальном образованием – Администрацией сельского поселения Спиридоновка муниципального района <адрес> в лице Главы сельского поселения А.Н.П., действующего на основании Устава, заключен договор передачи вышеуказанного жилого помещения в собственность граждан.

Истцами был подготовлен пакет документов для регистрации права собственности на квартиру и перехода права собственности в порядке приватизации. Однако, при приеме документов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> специалистом было разъяснено, что переход права собственности на квартиру зарегистрирован быть не может, поскольку данное право не зарегистрировано за Администрацией сельского поселения Спиридоновка муниципального района <адрес>. В связи с этим истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности сельского поселения Спиридоновка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение значится за Администрацией сельского поселения Спиридоновка муниципального района <адрес>, реестровый номер объекта: МСС/ЖФ-57. Основание занесения в реестр: постановление Администрации муниципального района Волжский от ДД.ММ.ГГГГ № «О передачи имущества из собственности муниципального района <адрес> в собственность городских (сельских) поселений муниципального района <адрес>».

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, общая площадь <адрес> составляет 38,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

С момента вселения в квартиру истцы осуществляют права и обязанности нанимателей вышеуказанного жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, производят текущий ремонт.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м.

Истцы Саркисян А.П., Аветисян Н.А. и их представитель по доверенности С.В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представитель истцов представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Саркисян А.П., Аветисян Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу вышеуказанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Саркисян А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Аветисян Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой №, выданной Администрацией сельского поселения Спиридоновка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Спиридоновка муниципального района <адрес> и Саркисян А.П. заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселен член семьи: Аветисян Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Спиридоновка муниципального района <адрес> и Саркисян А.П., Аветисян Н.А. заключен договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в долевую собственность.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности сельского поселения Спиридоновка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – жилое помещение (<адрес>) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрировано в реестре муниципальной собственности сельского поселения Спиридоновка за номером МСС/ЖФ-57. Основание занесения в реестр – постановление Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче имущества из собственности муниципального района <адрес> в собственность городских (сельских) поселения муниципального района <адрес>».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Судом установлено, что право собственности прежнего правообладателя спорного жилого помещения – Администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района <адрес> не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что является препятствием для истцов в оформлении права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. В связи с чем, данное право подлежит защите в судебном порядке. Отсутствие регистрации права прежнего собственника не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в силу вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ реализация права на приватизацию занимаемого жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от действий либо бездействия лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> Саркисян А.П., Аветисян Н.А. не использовали, что подтверждается справками <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному ООО «Геотехстандарт», общая площадь квартиры составляет 38,5 кв.м., в том числе, жилая – 29,6 кв.м.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саркисян А. П., Аветисян Н. А. удовлетворить.

Признать за Саркисян А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой Болниси Грузия (паспорт серии 36 22 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-006), Аветисян Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Армения (паспорт серии 36 19 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-028) право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

"<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>