Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2016 (2-3114/2015;) ~ М-3843/2015 от 03.12.2015

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> « 20 » января 2016 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего	Радченко Д.В.,
при секретаре	ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> (далее по тексту – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор от 18.09.2014 года № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:622 общей площадью 3268 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации по доверенности – ФИО5 в судебном заседании доводы иска поддержал и просил удовлетворить его требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Ее представитель ФИО6 сообщил, что ответчику известно о времени и месте судебного заседания, и она желает участвовать в деле через своего представителя.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО6 в судебном заседании с требованиями иска Администрации не согласился полагая, что отсутствуют основания для расторжения договора аренды, так нарушения условий договора имело место не со стороны Ответчика, а со стороны Администрации, что установлено решением Лазаревского районного суда, принятому по другому делу.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд полагает отказать в удовлетворении требования Администрации по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Сочи (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. По Договору ответчику во временное владение и пользование предоставлен земельный участок площадью 3268 кв.м с кадастровым номером 23:49:0109028:622, входящий в состав земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «эксплуатация многотопливной АЗС с кафе, мойкой, автомастерской», расположенный по адресу: <адрес>.

Право муниципальной собственности на арендуемый ответчиком земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор аренды зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 23-23-46/2503/2014-523).

В п. 2.1 Договора указано, что срок его действия устанавливается с момента его государственной регистрации и до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3 Договора аренды его условия распространяют свое действие на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Исчисление арендной платы установлено с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор на основании п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В свою очередь пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

На основании изложенного следует признать, что пункт 2.3 Договора, предусматривающий, что условия Договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, противоречит нормам действующего законодательства.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Специальные основания расторжения договора аренды установлены также статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу положений которой по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом выявлено нарушение арендатором договорной обязанности по своевременному внесению арендной платы, в связи, с чем констатировано право арендодателя требовать расторжения договора в судебном порядке.

Однако, суд полагает отказать в удовлетворении требований иска Администрации о расторжении договора, поскольку ответчик не вносила арендную плату, при этом, будучи обоснованно не согласной с порядком установления ее размера, исходя из недействительности условия договора о размере арендной платы, данный пункт договора не влечёт за собой каких-либо последствий, кроме последствий, связанных с его недействительностью (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░:                                    ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░