Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2015 ~ М-390/2015 от 01.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2015 года п.Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Семина В.В., Семиной Т.Н., Семина В.И., Яхонтовой Н.В., Илюхина А.И., Илюхина П.А., Илюхиной А.С. к администрации муниципального образования <адрес> район Тульской области, администрации муниципального образования <адрес> района Тульской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права долевой собственности на части жилого дома с надворными постройками,

установил:

Семину В.В. Семиной Т.Н., Семину В.И., Яхонтовой Н.В. на праве совместной собственности принадлежит квартира №, расположенная в доме № по <адрес> района Тульской области.

Илюхину А.И., Илюхину П.А., Илюхиной А.С. на праве совместной собственности принадлежит квартира №, расположенная в доме № по <адрес> района Тульской области.

Семин В.В., Семина Т.Н., Семин В.И., Яхонтова Н.В., Илюхин А.И., Илюхин П.А., Илюхина А.С. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят:

- признать право долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве каждому на часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, за Семиной Т.Н., Семиным В.И., Семиным В.В., Яхонтовой Н.В., расположенного по адресу: <адрес>, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии;

- признать право долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве каждому на часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв. м. с надворными постройками, за Илюхиной А.С., Илюхиным А.И., Илюхиным П.А., расположеного по адресу: <адрес>, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.

Требования обосновывают тем, что им, Семиной Т.Н., Семину В.И., Семину В.В., Яхонтовой Н.В. на праве совместной собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес> Им, Илюхиной А.С., Илюхину А.И., Илюхину П.А., на праве совместной собственности принадлежит квартира №, расположенная по этому же адресу. Согласно данным БТИ наименование объекта указывается как жилой дом, представляющий собой одноэтажное жилое здание, поделенное на две части, которые в свою очередь состоят из жилых комнат и вспомогательных помещений: кухни, ванной комнаты и других подсобных помещений, имеются холодные постройки и надворные постройки. По мнению истцов, занимаемое каждой из семьи жилое помещение фактически являются частями жилого дома, к которым прилегает земельный участок, используемый для огородничества, где размещены хозяйственные постройки, границы и размеры участка не определены согласно нормам кадастрового учета земель. Для приобретения ими в долевую собственность земельного участка, жилые помещения необходимо признать частью жилого дома с надворными постройками.

В судебном заседании истцы Семина Т.Н. и Яхонтова Н.В. требования поддержали, просили признать за их семьей право долевой собственности на часть жилого дома, соответствующую общей площади квартиры №, с надворными постройками, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истцы Илюхин П.А. и Илюхина А.С. в судебном заседании так же поддержали требования, просили признать за их семьей право долевой собственности на часть жилого дома, соответствующую площади квартиры №.

Истцы Семин В.В., Семин В.И., Илюхин А.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают.

Представители ответчиков - администрации муниципального образования <адрес> район Тульской области и администрации муниципального образования <адрес> района Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями ст. 254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Субъектом права жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно сведениям БТИ, является СПК «<адрес>», но право не зарегистрировано. Спорное жилое помещение не значится и в реестре муниципальной собственности.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственниками квартиры № в указанном доме являются по праву совместной собственности Семина В.В., Семиной Т.Н., Семин В.И., Яхонтова Н.В., на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с СПК «<адрес>», свидетельства о регистрации договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО «<адрес> район Тульской области» и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками квартиры № в указанном доме являются по праву совместной собственности Илюхин А.И., Илюхин П.А. и Илюхина А.С., на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК «<адрес>», свидетельства о регистрации договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО «<адрес> район Тульской области» и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению главы администрации МО <адрес> район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом № по <адрес> передан в частную собственность Семину В.В., Семиной Т.Н., Семину В.И. Семиной (после брака Яхонтовой) Н.В., Илюхину А.И., Илюхину П.А. и Илюхиной А.С.. И данный дом списан с баланса администрации <адрес> сельского округа.

Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> производственным участком <адрес> отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома №, расположенного по <адрес> района Тульской области составляет в настоящее время <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартир №, занимаемой семьей Семиных и Яхонтовой – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м, квартира состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., помещения в холодной пристройке (литер а3) площадью <данные изъяты> кв.м.; общая площадь квартиры №, занимаемой семьей Илюхиных – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м, квартира состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., трех помещений в холодной пристройке (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м.

Данным техническим паспортом так же подтверждается тот факт, что указанный жилой дома № находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из двух изолированных квартир, квартиры имеют отдельные входы, так же к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки, со стороны квартиры № имеется терраса (литер а2) площадью <данные изъяты> кв.м..

Истцы Семин В.В., Семина Т.Н., Семин В.И., Яхонтова Н.В., как собственники квартиры №, фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., помещения в холодной пристройке (литер а3) площадью <данные изъяты> кв.м..

Истцы Илюхин А.И., Илюхин П.А., Илюхина А.С. как собственники квартиры № фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., трех помещений в холодной пристройке (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы Илюхины также пользуется находящимися на территории домовладения террасой (литер а2) площадью <данные изъяты> кв.м. и хозпостройками, обозначенными на плане в выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной <адрес> производственным участком <адрес> отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, которые используются истцами для хозяйственных нужд.

Со стороны квартиры, принадлежащей истцам Семиным и Яхонтовой Н.В., так же имеются надворные постройки, которые используются истцами для хозяйственных нужд.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истцы приняли на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истцы по настоящее время пользуются изолированными частями жилого дома, а также надворными постройками при нем. Они своими силами и на собственные средства капитально ремонтировали занимаемые ими части дома и надворные постройки.

Ответчики не оспаривают, что истцы участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники в доле всего домовладения, истицы имеют право на признание за ними права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома № по <адрес> района Тульской области Семин В.В., Семина Т.Н., Семин В.И., Яхонтова Н.В. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади квартиры №, как своим недвижимым имуществом. Истцы Илюхины открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади квартиры №, как своим недвижимым имуществом.

Поскольку доли собственников в двухквартирном жилом доме не определены, то доля истцов от всего домовладения, в соответствии со ст.254 ГК РФ, определяется судом как <данные изъяты> каждой из семьи.

Каждые части жилого дома, в котором расположены квартира № и квартира № изолированы, имеют отдельный входы, автономное отопление, коммуникации, и не требуют перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Семиным В.В., Семиной Т.Н., Семиным В.И., Яхонтовой Н.В. права долевой собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, а так же о возможности признания за Илюхиной А.С., Илюхиным А.И., Илюхиным П.А. права долевой собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., с террасой (литер а2) площадью <данные изъяты> кв.м. и надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Признанием за истцами права собственности на изолированные части жилого дома с надворными постройками, не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Факт перепланировки жилого помещения с возведением со стороны квартиры № жилой пристройки (литер А1) и холодной пристройки (литер а3), со стороны квартиры № террасы (литер а2) подтверждается выпиской из технического паспорта на объект капитального строительства, указанной выше.

Согласно заключению, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года № перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ о 27 сентября 2003 г. N 170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан, не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Техническое состояние 2-х квартирного жилого дома (основного строения) лит. А, жилой пристройки лит. а3, исправное. Нарушений узлов сопряжения конструктивных элементов, отклонений стоек от вертикальной плоскости не отмечено. Следов биологического поражения древесины не выявлено.

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, отвечают требованиям:

- Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- СП 4.13130. 2009г. Система противопожарной защиты «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

- СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах и в связи с отсутствием возражений ответчиков суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Семина В.В., Семиной Т.Н., Семина В.И., Яхонтовой Н.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. (квартира №), расположенное в доме № по <адрес> района Тульской области в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Признать право общей долевой собственности Семина В.В., Семиной Т.Н., Семина В.И., Яхонтовой Н.В., по <данные изъяты> доли за каждым, на изолированную часть жилого дома № по ул<адрес> района Тульской области, соответствующую площади квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., выделив им в собственность три жилых комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., ванную площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку (литер а3) площадью <данные изъяты> кв.м., а также надворные постройки.

Исковые требования Илюхина А.И., Илюхина П.А., Илюхиной А.С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. (квартира № расположенное в доме № по ул.<адрес> района Тульской области в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Признать право общей долевой собственности Илюхина А.И., Илюхина П.А., Илюхиной А.С., по <данные изъяты> доли за каждым, на изолированную часть жилого дома № по <адрес> района Тульской области, соответствующую площади квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, выделив им в собственность три жилых комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., ванную площадью <данные изъяты> кв.м., три помещений в холодной пристройке (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м. а также террасу (литер а2) площадью <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки, прекратив права общей собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Мелешков