Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2017 (2-6459/2016;) ~ М-6175/2016 от 22.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-229/17 по иску А.М.М. к Администрации г.о.Самары о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: адрес. мерою ***.кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары, по гражданскому делу №... от дата кадастровый номер земельного участка №.... Также он является собственником жилого дома литер «В», расположенного по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от дата. Регистрация жилого дома произведена дата в БТИ г. Самара. В жилом доме истец произвел реконструкцию. Площадь дома до реконструкции составляет: жилая - ***.кв. общая ***.кв. Площадь жилого дома Литер В, в1 после реконструкции составляет: жилая ***.кв., общая площадь жилого помещения - ***.кв., подсобная - ***.кв.. площадь вспомогательного помещения ***.кв. На этот спорный жилой дом сделано заключение инженерно-технического обследования, где сказано, что бывший литер в (сени) были разобраны. Тогда же у входа в здание был пристроен кухонный пристрой и новые сени (литер в1). Внутри существующей части дома были разобраны кирпичная отопительная печь и ненесущие перегородки. В результате реконструкции были образованы комнаты, помещения 1,2,3,4 площадью соответственно *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м.: коридор- помещение 6 площадью *** кв.м., кухня - помещение 7 площадью *** кв.м., санузел - помещение 5 площадью *** кв.м. Сени неотапливаемые площадью *** кв.м. На основании проведенного инженерно-технического обследования жилого дома установлено, что строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины, прогибы, осадки и т. д.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не отмечено. Все примененные конструкции работают в типовом режиме и вполне отвечают действующим на них нагрузкам. Существующие конструкции дома при его реконструкции не пострадали. Инженерные системы выполнены в соответствии с требованиями норм. Вентиляция помещений также соответствует требованиям норм. Реконструкция дома не повлияла на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает прав и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и не препятствует эксплуатации домов на соседних участках. Дальнейшая эксплуатация дома по своему назначению возможна и безопасна. Строительно-монтажные работы по строительству дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные». СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Экспертным заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено — индивидуальный жилой дом не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства — ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ. Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений: здание в части объемно- планировочных и конструктивных решений выполнено согласно требований пожарной безопасности, установленных ФЗ о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Согласно произведенным обследованиям и заключениям спорный жилой дом соответствует градостроительным нормам, нормам пожарной безопасности и санитарно- эпидемиологическим требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные интересы граждан. Не препятствует эксплуатации домов на соседних участках. Дальнейшая эксплуатация дома по своему назначению возможна и безопасна. Просит суд признать право собственности на самовольно реконструированное строение — жилой дом Литер В,в1, общей площадью — *** м.кв.. жилой — *** м.кв., сени площадью *** кв.м. за А.М.М., расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца К.П.И., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску..

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что истцом не было получено разрешение на строительство, в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию отказано.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил возражения на исковое заявление, в котором указал, что истом не предпринимались меры по легализации самовольной постройки, в связи с чем, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, третьи лица Н.М.Я., И.Р.А., Б.А.А. в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что А.М.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу адрес на основании решения Октябрьского районного суда г.Самара от дата.

дата между жилищно-эксплуатационным участком №... производственного жилищно-ремонтного треста Октябрьского района г.Куйбышев и А.М.М. заключен договор купли-продажи целого жилого дома жилой площадью *** кв.м., полезной – *** кв.м., расположенного на земельном участке мерою *** кв.м. по адресу адрес.

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу адрес составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., имеется реконструкция.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу адрес, выполненному ЗОО фирма «Горжилпроект» в дата, обследуемый дом, литеры В,в1 принадлежит одному хозяину и имеет один вход. Дом построен в дата. В дата была произведена реконструкция дома, которая заключалась в следующем: основное строение расширено в сторону адрес на *** метра и вдоль дома на *** метр, при этом, бывший литер в (сени) были разобраны,пристроен кухонный пристрой и новые сени (литер в2). Внутри существующей части дома были разобраны кирпичная отопительная печь и ненесущие перегородки. В результате реконструкции были образованы комнаты, помещения    1,2,3,4    площадью    соответственно *** кв.м.,*** кв.м.,*** кв.м.,*** кв.м., коридор - помещение 6 площадью *** кв.м., кухня - помещение 7 площадью *** кв.м., санузел - помещение 5 площадью *** кв.м. Сени неотапливаемые площадью *** кв.м. В кухне (7) установлены отопительный котел на газовом топливе, газовая плита и мойка. В санузле установлен унитаз и раковина. Санитарно-технические приборы на кухне и в санузле подключены к инженерным сетям дома в соответствии с требованиями норм. Отопительный котел оборудован дымоходными стальными трубами, утепленными стекловолокном в стальном чехле. Установлено, что строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины, прогибы, осадки и т.д.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не отмечено. Все примененные конструкции работают в типовом режиме и вполне отвечают действующим на них нагрузкам. Существующие конструкции дома при его реконструкции не пострадали. Инженерные системы выполнены в соответствии с требованиями норм. Вентиляция помещений также соответствует требованиям норм. Реконструкция дома не повлияла на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает прав и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и не препятствует эксплуатации домов на соседних участках. Дальнейшая эксплуатация дома по своему назначению возможна и безопасна. Строительно-монтажные работы по строительству дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений».

Экспертным заключением НИИ ОПБ №... от дата установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений указанного дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом по адресу адрес пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением правительства РФ №... от дата.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» от дата №... реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

дата Департаментом градостроительства г.о.Самара А.М.М. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу адрес, поскольку действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов капитального строительства не наделены.

Истцом в обоснование своих требований представлены договор газоснабжения №... от дата, заключенный между А.М.М. и ОАО «Самарагаз».

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, был реконструирована, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: адрес, принадлежит истцу на праве собственности. Из топографического плана границ земельного участка следует, что реконструкция жилого дома за пределы границ не выходит, смежные землепользователи не возражают против границ самовольного строения.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не предпринимались меры к легализации самовольной постройки, суд полагает необоснованными, поскольку из материалов дела следует, что истец обращалась в установленном порядке в Департамент градостроительства г.о.Самара.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных заключений судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольно реконструированный жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.М.М. удовлетворить.

Признать за А.М.М. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., сени – *** кв.м., расположенного по адресу адрес.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2017 года.

Судья /подпись/      И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь