Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5634/2020 ~ М-5660/2020 от 01.09.2020

Дело № 2-5634/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2020 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Балицкой Н.В. при секретаре Толоконниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой О. Н. к Минееву А. И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Кузнецова О.Н. обратилась в суд с иском к Минееву А.И. по тем основаниям, что истец является собственником квартиры № № в многоквартирном доме № № по <адрес>, в доме создано ТСН «Варкауса 37». По инициативе ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСН в форме очно – заочного голосования, решение собрания оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение истец просит признать недействительным в связи с тем, что при проведении собрания отсутствовал кворум, собственники помещений, в том числе истец, не были уведомлены о проведении собрания, часть бюллетеней для голосования составлена от имени лиц, чьи подписи вызывают сомение.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСН «Варкауса 37», ООО «Комфорт», Недбайлик М.А., Паромов О.Ю., Варданян А.Б.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. Ее представитель – Брезинская П.В., действующая по доверенности, в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель Теньков Н.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо Варданян А.Б. верность своей подписи на заявлении о вступлении в члены ТСН подтвердил.

Иные третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Собственники помещений в вышеуказанном доме создали ТСН «Варкауса 37», которое осуществляет управление спорным домом. Истец является членом ТСН.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика было проведено общее собрание членов ТСН «Варкауса 37».

Истец в голосовании участия принимала, воздержалась от голосования по вопросам 1 и 2, по 3-му вопросу голосовала против.

Обосновывая свою позицию, истец ссылается, в том числе на то, что при проведении собрания отсутствовал кворум, что является основанием для признания оспариваемого решения ничтожным.

В силу ст.ст. 145, 146 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

К спорным правоотношениям применяются правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При подсчете голосов суд руководствуется данными ЕГРН, представленными в материалы дела, исходя из общего принципа достоверности сведений ЕГРН (ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») и,таким образом, производит свой расчет общего количества голосов членов ТСН и голосов членов ТСН, принявших участия в спорном собрании:

1	2		3	4	5	6
ФИО176		№	ед	50,2	0	50,2
ФИО177		№	совмест	61,4	0	0
ФИО178		№	совмест	0	0	0
ФИО179		№	ед	35,4	0	0
ФИО180		№	ед	50,2	0	50,2
ФИО181		пом. №	ед	93,3	0	93,3
ФИО182		№	ед	35,4	0	35,4
ФИО183		пом.№	1973 г.р.	117,3	0	117,3
ФИО184		№	3\4	37,65	13,3	0
ФИО185		№	совмест.	61,4	0	61,4
ФИО186		№	ед	48,5	0	48,5
ФИО187		№	ед	48,5	0	48,5
ФИО188.		№	ед	35,4	0	0
ФИО189		№	совмест	96,5	0	96,5
ФИО190		№	совмест	0	0	0
ФИО191		№	ед	93,3	0	93,3
ФИО192		№	совмест	65,9	0	65,9
ФИО193		№	совмест	0	0	0
ФИО194		№	совмет	59,8	0	0
ФИО195		№	совмест	0	0	59,8
ФИО196		№	ед	59,8	0	0
ФИО197		№	46\96	43,8	13,3	0
ФИО198		№	46\96	43,8	0	0
ФИО200		№	ед	90,8	13,3	104,1
ФИО201		№	совмест	87,8	0	0
ФИО203		№	совмест	0	0	87,8
ФИО204		№	ед	56,2	0	56,2
ФИО205		№	совмет	56,4	0	0
ФИО206		№	совмест	0	0	56,4
ФИО207		№	совмест	56,4	0	56,4
ФИО208		№	совмест	56,4	0	0
ФИО210		№	ед	56,2	0	56,2
ФИО211		№	ед	55,5	0	55,5
ФИО212		№	ед	56,4	0	0
ФИО213		№	ед	58,3	0	0
ФИО214		№	ед	81,4	13,3	0
ФИО215		№	ед	30,4	0	0
ФИО216		№	ед	81,4	0	0
ФИО217		№	ед	58,3	0	0
ФИО218		№	ед	30,4	0	0
ФИО219		№	ед	31,9	0	0
ФИО220		№	совмест	81,4	13,3	0
ФИО221		№	совмест	0	0	0
ФИО222.		№	ед	31,9	0	31,9
ФИО223		№	ед	31,9	0	31,9
ФИО224		№	ед	109,5	0	109,5
ФИО225		№	ед	66	13,3	79,3
ФИО226		№	ед	39,4	0	39,4
ФИО227		№	25\56	48,9	0	48,9
ФИО229		№	ед	39,4	0	0
ФИО230		№	ед	109,5	0	109,5
ФИО231		№	совмест	66	0	66
ФИО232.		№	совмест	0	0	0
ФИО233		№	1\2	24,8	0	0
ФИО234		№	2\5	15,76	0	0
ФИО235		№	совмест	0	0	0
ФИО236		№	совмест	49,6	0	49,6
ФИО238		№	нет	0	0	0
ФИО239		№	55\100	74,58	26,6	101,18
ФИО240		№	ед	49,6	0	49,6
ФИО241		№	ед	39,4	0	39,4
ФИО242		№	ед	135,6	0	135,6
ФИО243		№	ед	135,6	13,3	148,9
ФИО244		№	ед	66	0	66
ФИО245		№	ед	50	0	50
ФИО246		№	ед	135,6	13,3	148,9
ФИО247		№	ед	50	0	50
ФИО248		№	ед	135,9	53,2	189,1
ФИО250		№	ед	50	0	50
ФИО251		№	ед	39,4	0	39,4
ФИО252		№	ед	153,7	26,6	180,3
ФИО253		№	ед	50	0	50
ФИО254		№	1\4	55,3	0	55,3
ФИО255		№	ед	50	0	0
ФИО256		№	ед	39,4	0	39,4
ФИО257		№	ед	28,8	0	28,8
ФИО258		№	совмест	44,1	0	0
ФИО259		№	ед	28,1	0	0
ФИО260		№	ед	44,1	0	44,1
ФИО261		№	ед	44,6	0	44,6
ФИО262		№	ед	28,1	0	28,1
ФИО263		№	1\3	14,7	0	14,7
ФИО264		№	1\3	14,7	0	14,7
ФИО265		№	ед	40,8	0	40,8
ФИО266		№	ед	48	0	48
ФИО267		№	1\2	22,3	0	0
ФИО268		№	1\2	22,3	0	0
ФИО269		№	ед	40,8	0	40,8
ФИО270		№	ед	48	0	0
ФИО271		№	совмест	44,1	0	44,1
ФИО272		№	совмест	0	0	0
ФИО273		№	ед	44,6	0	0
ФИО274		№	ед	48	13,3	48
ФИО276		№	ед	28,1	0	28,1
ФИО277		№	ед	44,1	0	44,1
ФИО278		№	ед	40,8	0	40,8
ФИО279		№	ед	40,8	0	40,8
ФИО280		№	ед	28,1	0	28,1
ФИО281		№	ед	28,1	0	28,1
ФИО282		№	ед	40,8	13,3	54,1
ФИО283		№	ед	48	0	0
ФИО284		№	ед	28,1	0	28,1
ФИО285		№	ед	44,1	0	44,1
ФИО286		№	ед	44,6	0	44,6
ФИО287		№	ед	40,8	0	40,8
ФИО288		№	совмест	48	0	48
ФИО289		№	совмест	0	0	0
ФИО290		№	ед	28,8	0	28,8
ФИО291		№	ед	44,1	0	0
ФИО292		№	ед	40,8	0	0
ФИО293		№	ед	47,9	0	47,9
ФИО294		№	ед	109,8	13,3	123,1
ФИО296		№	ед	44,4	0	44,4
ФИО297		№	ед	40,7	0	40,7
ФИО298		пом №		13,3	0	13,3
ФИО299		мм №		26,6	0	0
ФИО300		пом№		217	0	217
ООО «Стройсервис» выписка из ЕГРЮЛ		№	ликвидатор	484,5	0	0
ФИО301.		№		148,4	0	148,4
ФИО302		№		39,4	0	39,4
сумма				6502,09	252,7	4821,38

Наименование столбцов в таблице:

1 - Ф.И.О., наименование (для юридического лица) собственника, являющегося членом ТСН на момент проведения спорного голосования согласно представленным в материалы дела подлинным экземплярам заявлений о вступлении в члены ТСН;

2 - номер квартиры или иного помещения;

3 – примечания, принятые сокращения: ед. – единоличная собственность, совместн. – общая совместная собственность, в данном столбце в случае долевой собственности также указана доля в праве, в отношении Кузнецовой О.Н. отмечено, что данное лицо 1973 г.р., является однофамилицей истца, в отношении ООО «Строй-Сервис» отмечено, что заявление подписано ликвидатором.

4 - площадь в кв.м., которая подлежит учету при определении общего числа голосов членов ТСН, в случае долевой собственности рассчитана доля в праве в кв.м, приходящаяся на собственника, поскольку необходимые в силу ст.ст. 246, 247 ГК РФ документы, подтверждающие полномочия одного из долевых собственников действовать от имени остальных, суду не представлены; в случае общей совместной собственности принято во внимание, что в силу ст. 253 ГК РФ доля в совместной собственности не определена, совместные собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, соответственно, воля, выраженная одним из участников общей совместной собственности, является для всех иных лиц общей волей всех участников.

5 – в случае наличия в собственности у лица машино-места указана общая площадь машино-мест, исходя из того, что площадь одного равна 13,3 кв.м.

6 – общее количество голосов, лиц, принявших участие в голосовании на спорном собрании.

Стороной истца ставятся под сомнения подписи на заявлениях о вступлении в члены и в бюллетенях для голосования ТСН Карапетяна Г.Ж. (кв.№), Паромова О.Ю. (пом. №), Варданяна А. (кв. №).

Сомнения относительно верности подписей Карапетяна Г.Ж. в силу приведенной выше ст. 253 ГК РФ значения не имеют, поскольку согласно выписке ЕГРН квартира № № находится в совместной собственности Карапетяна Г.Ж. и Мартиросян Н.В., второй участник совместной собственности – Мартиросян Н.В. также подписала заявление о вступлении в члены ТСН и приняла участие в голосовании на спорном собрании, количество кв.м. по квартире в любом случае подлежит учету в полном размере, но не более <данные изъяты> кв.м.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Паромов О.Ю. предоставил суду письменные пояснения о том, что поручил своей супруге подписать от его имени заявление о вступлении в члены ТСН и бюллетень для голосования на спорном собрании. В силу данного обстоятельства у суда не имеется оснований не учитывать принадлежащее Паромову О.Ю. количество голосов. На основании ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку, кроме того ст. 982 ГК РФ если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным. Таким образом, последующее одобрение представляемого действий, совершенных третьим лицом, означает действительность и правомерность результатов таких действий для иных лиц.

Привлеченный также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Варданян А.Б. подтвердил подлинность своей подписи на заявлении о вступлении в члены ТСН, выразил сомнения насчет подписи, проставленной на бюллетене для голосования, пояснив, что расписаться в бюллетене могла его супруга. С учетом этого, количество голосов, принадлежащих Варданяну А.Б. при голосовании на спорном собрании, подлежит исключению.

Одновременно подлежит учету количество голосов, принадлежащих истцу (<данные изъяты> кв.м.), принявшей участие в голосовании на спорном собрании.

Таким образом, общее количество голосов членов ТСН и количество голосов определяется следующим образом:

<данные изъяты> кв.м. (площадь помещений в собственности членов ТСН)+32,4 кв.м. (площадь квартиры истца) +252,7 кв.м. (площадь машино-мест, принадлежащих членам ТСН) = 6787,19 кв.м. - общее количество голосов членов ТСН.

4821,38 кв.м. – <данные изъяты> кв.м. (площадь квартиры № №, принадлежащей Варданяну А.Б.)+ <данные изъяты> кв.м.(площадь квартиры истца) = 4744,28 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН, достоверность которых, как было указано ранее, презюмируется, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> (221 квартира) составляет 11360,4 кв.м. Общая площадь нежилых помещений, включая машино-места, принадлежавших на праве собственности конкретным лицам на дату (период) спорного голосования, составляет 1846,2 кв.м, рассчитывается следующим образом:

1	2	3
мм №	ФИО303		13,3
мм №	ФИО304		13,3
мм №	ФИО305		13,3
мм №	ФИО306		13,3
пом.№	ФИО311		62
мм №	ФИО309		13,3
мм №	ФИО310		13,3
мм №	ФИО312		13,3
мм №	ФИО313		13,3
мм №	ФИО315		13,3
мм №	ФИО316		13,3
мм №	ФИО317		13,3
мм №	ФИО318		13,3
мм №	ФИО319		13,3
мм №	ФИО320		13,3
мм №	ФИО321		13,3
мм №	ФИО322		13,3
мм №	ФИО323		13,3
пом.№	ФИО324		51
пом.№	ФИО325		85,8
мм №	ФИО326		13,3
мм №	ФИО328		13,3
мм №	ФИО329		13,3
мм №	ФИО330		13,3
мм №	ФИО331		13,3
мм №	ФИО332		13,3
мм №	ФИО333		13,3
пом. 8	ФИО334		39,4
пом.№	ФИО336		148,4
пом. №	ФИО337		108,5
пом№	ФИО338		57,5
пом.№	ФИО339		93,3
мм №	ФИО340		13,3
мм №	ФИО341		13,3
мм №	ФИО342		13,3
мм №	ФИО344		13,3
мм №	ФИО345		13,3
пом. №	ФИО346		117,3
мм №	ФИО347		13,3
мм №	ФИО348		13,3
мм №	ФИО350		13,3
мм №	ФИО351		13,3
мм №	ФИО352		13,3
мм №	ФИО353		13,3
мм №	ФИО354		13,3
мм №	ФИО355		13,3
мм №	ФИО356		13,3
мм №	ФИО357		13,3
мм №	ФИО358		13,3
мм №	ФИО359		13,3
мм №	ФИО360		13,3
пом.№	ООО "Строй-Сервис"		484,5
мм №	ФИО361		13,3
мм №	ФИО362		13,3
мм №	ФИО363		13,3
Сумма			1846,2

Наименование столбцов в таблице:

1 – номер помещения (пом.), машино-места (мм)

2 – ФИО, наименование собственника

3 - площадь помещения в кв.м.

Довод истца о том, что не подлежат учету бюллетени собственников, чьи заявления датированы мартом ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ года после ДД.ММ.ГГГГ, судом отклоняется.

Дата ДД.ММ.ГГГГ проставлена в каждом бюллетене печатным способом, означает дату начала голосования, которое окончено ДД.ММ.ГГГГ, при этом дата фактического голосования не обязательно совпадает с датой бюллетеня.

Таким образом, необходимое по закону для действия ТСН количество его членов кворум при проведении спорного собрания имелись, оснований для признания спорного собрания ничтожным не имеется.

Нарушения порядка уведомления собственников о проведения собрания (путем размещения обычным порядком объявления на стенде, а не письменным уведомлением, предпочтение заочной форме голосования и принятие участие в работе секретаря собрания лица, не являющегося собственником помещения) суд расценивает как не существенные, не влияющие на волеизъявление участников собрания. Таким образом, данные нарушения в силу ст. 181.4 ГК РФ не являются основанием для признания спорного решения недействительным.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.В. Балицкая

Мотивированное решение составлено 04.12.2020