Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2754/2018 ~ М-1961/2018 от 10.05.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Климовой М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к М., М., С., А., Б. об установлении границ земельного участка, и исправлении реестровой ошибки в описании координат поворотных точек границ земельного участка, внесении изменений в сведения ГКН о координатах характерных точек границ учтенного земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском к ответчикам об установлении границ земельного участка при домовладении расположенном по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, и исправлении реестровых ошибок в описании координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: МО, <адрес> кадастровым номером № по адресу: МО, <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: МО, <адрес>.

В обоснование иска указала, что ей Л. принадлежало 0,37 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, другими совладельцами дома являются М. и М. им принадлежало М. Г.В. – 0,36 долей дома, М. – 0,27 долей дома. На основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> (дело №) жилой дом разделен на части, Л. выделена часть жилого дома площадью 59,5 кв.м (<адрес>).

При домовладении имеется земельный участок площадью 1440 кв.м. Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района от <дата> № утверждена схема расположения границ земельного участка при <адрес>, участок к категории – «земли населенных пунктов» и установлен вид разрешенного использования для «индивидуального жилищного строительства».

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 15.04.2015г. определен порядок пользования земельным участком.

В пользование Л. выделен земельный участок площадью 869 кв.м. при части указанного жилого дома выделен по фактическому пользованию на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от 15.04.2015г. (дело №). Границы участка установлены данным решением описаны в решении суда по дирекционным углам (в град. мин.) и горизонтальным проложениям (в м.).

Данным решением суда установлено, что порядок пользования земельным участком при домовладении в части участка находящегося в пользовании Л., сложился с 1947 года, установлены заборы и ограждения, были опрошены свидетели и подтверждено материалами дела.

Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района МО № от <дата> утверждена схема земельного участка находящегося в пользовании Л. площадью 871 кв.м.

Истец обращалась в геодезическую организацию ООО «Правовое бюро» с заявлением о проведении межевания земельного участка выделенного ей в пользование по решению Пушкинского городского суда от 15.04.2015г. При обмере участка при домовладении было установлено, что границы смежных земельных участков № поставленные на кадастровый учет накладываются на фактические границы участка при <адрес>, что по заключению кадастрового инженера К. является реестровой ошибкой.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: МО, <адрес> принадлежит С..

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: МО, <адрес>, принадлежит А..

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: МО, <адрес>, принадлежит Б..

Кадастровым инженером после выезда и подготовки диска с информацией об уточнении было сделано заключение о наличии реестровой ошибке. Данное пересечение, явилось ошибкой в определении координат границ данных земельных участков при межевании, истцу рекомендовано устранить данное несоответствие в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности И. просила иск удовлетворить, как законный и обоснованный, просила суд установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения и внести изменения в ЕГРН и государственный кадастр недвижимости сведения об объектах недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №. С учетом фактических границ земельного участка (в порядке исправления реестровой ошибки) в соответствии с экспертным заключением.

Ответчик М. в судебное заседание явились, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик М. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

С. в судебное заседание не явилась, извещаясь надлежащим образом.

А. и Б. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска. Указали, что М. Г.В. незаконно были изменены границы земельного участка по адресу: <адрес> М. Г.В. умышленно убрала разделяющий забор и наложила стройматериал по границе участка с захватом части участка при <адрес>. Указали, что разделительный забор между участками <адрес> устанавливали сами за свой счет, с отступом от кадастровых границ, чтобы не ссориться с М. Г.В. и ее мужем который обещал впоследствии восстановить границы участка. Просили в иске отказать.

Суд выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости. Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Статьей 11.9 ЗК РФ, установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре).

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Исходя из ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре недвижимости, если иное не установлено данным Законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Статья 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" ФЗ-№.

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.3, 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав».

В соответствии с положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Л., лишена возможности поставить участок на кадастровый учет в установленных границах ввиду выявленного при постановке на учет наложения границ со смежным земельным участком.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит Л. принадлежало 0,37 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора раздела наследственного имущества от <дата>.

М. Г.В. принадлежало 0,36 долей дома, М. – 0,27 долей жилого дома.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> (дело №) вступившим в законную силу <дата> произведен раздел жилого дома на части, Л. выделена часть жилого дома площадью 59,5 кв.м, М. выделена часть площадью 33,9 кв.м., М. Г.В. выделена часть дома плоащадью 76,3 кв.м.

Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района от <дата> № утверждена схема расположения границ земельного участка по указанному адресу площадью 1440 кв.м., присвоена категория земель – «земли населенных пунктов» и установлен вид разрешенного использования для «индивидуального жилищного строительства».

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 15.04.2015г. (дело №) определен порядок пользования земельным участком при домовладении.

В пользование Л. выделен земельный участок площадью 869 кв.м. при части дома как указано по фактическому пользованию, в части пользования М. и М. Г.В. не сложился.

Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района МО № от <дата> утверждена схема земельного участка находящегося в пользовании Л. площадью 871 кв.м., данное постановление не отменено.

В настоящее время Л. стала заниматься оформлением выделенного ей в пользование земельного участка в соответствии с действующим законодательством, для чего произвела геодезические замеры и провела межевание земельного участка.

При межевании выяснилось, что имеются наложения границ земельного участка со смежными земельными участками с кадастровыми номерами с кадастровым номером №

С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Б. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Для правильного разрешения спора по данному делу определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту А.

Согласно заключению эксперта следует, что границы земельных участков по адресу: <адрес>, 14, и по <адрес>, обозначены ограждением по всему периметру. В результате обследования обнаружено несоответствие границ. При сопоставлении выявлено, не соответствие границ содержащихся в ЕГРН фактическим границам, в ходе осмотра фактические границы сторонами не оспаривались, в связи с чем, несоответствие границ можно классифицировать как реестровую ошибку, подлежащую исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН.

Экспертом представлен вариант № установления границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1446 кв.м. по точкам №№16-17-18-19-20, каталог координат представлен в таблице 7.

    Соответственно для установления границ земельного участка по варианту № экспертом указано о необходимости внесения изменения в координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь данного земельного участка составит 409 кв.м., каталог координат представлен в таблице 4.

Внести изменения в координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь данного земельного участка составит 829 кв.м., каталог координат представлен в таблице 5.

Внести изменения в координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь данного земельного участка составит 241 кв.м., каталог координат представлен в таблице 6.

Заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством, поскольку экспертиза была назначена по определению суда в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, проведена лицом, имеющим необходимую квалификацию, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Экспертное заключение является мотивированным, полным, обоснованным, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные на его основании выводы.
Заключение эксперта в судебном заседании участниками процесса не оспаривалось. С ходатайством о назначении повторной или дополнительной экспертизы в целях проверки правильности определения границ спорного земельного участка и выводов эксперта, стороны не обращались.
Установленное в ходе экспертизы местоположение границ земельного участка при домовладении № по <адрес> суд признает правильным, поскольку выводы эксперта мотивированы, а потому исковые требования об установлении границы земельного участка площадью 1446 кв.м. в соответствии с каталогом координат поворотных точек, описанных в заключении эксперта, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание доводы и отзывы сторон суд приходит к вывод, что при проведении кадастровых работ по формированию межевого плана земельного участка с кадастровыми номерами № не были учтены сведения, о земельном участке по адресу: <адрес>, что повлекло внесение в ГКН недостоверных сведений и как последствие наложение земельных участков.

Учитывая вышеизложенное, суд находит установленным наличие реестровой ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН о земельных участках с кадастровым номером № которая не позволяет истцу поставить участок на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ с учётом анализа приведённых норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования Л. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л. М., М., С., А., Б. об установлении границ земельного участка, и исправлении реестровой ошибки в описании координат поворотных точек границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ учтенного земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1446 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат поворотных точек, описанных в заключении эксперта А.:

Условное	Координаты МСЖ-50
обозначение точки	X	Y	горизонтальное приложение (м)
1	514431.44	2217701.51	0.07
2	514431.47	2217701.57	23.04
3	514432.60	2217724.58	17.52
4	514433.98	2217742.05	9.12
5	514424.90	2217742.83	0.93
6	514424.00	2217743.04	15.92
7	514408.13	2217744.36	1.87
8	514406.28	2217744.65	7.69
9	514398.63	2217745.43	7.83
10	514397.73	2217737.66	3.08
11	514397.38	2217734.60	9.6
12	514396.96	2217725.00	0.86
13	514396.92	2217724.15	5.49
14	514397.05	2217718.66	1.42
15	514397.06	2217717.25	0.67
16	514396.89	2217716.60	11.57
17	514396.01	2217705.06	1.51
18	514397.52	2217704.98	0.5
19	514397.48	2217704.48	17.16
20	514414.58	2217703.05	16.93

Внести изменения в ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат поворотных точек, описанных в заключении эксперта А., уточенная площадь данного земельного участка составит 409 кв.м.:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
X	Y	горизонтальное приложение (м)
1	514408.13	2217744.36	12.6
2	514410.00	2217756.83	1.12
3	514410.13	2217757.94	4.98
4	514405.20	2217758.70	3.02
5	514402.19	2217758.85	16
6	514402.91	2217774.84	2.39
7	514400.60	2217775.47	9.42
8	514391.35	2217777.24	8.55
9	514383.00	2217779.08	2.3
10	514382.48	2217776.84	8.57
11	514390.84	2217774.95	6.44
12	514397.13	2217773.56	3.09
13	514396.42	2217770.55	3.01
14	514395.71	2217767.63	11.5
15	514393.22	2217756.40	1.61
16	514391.65	2217756.75	9.53
17	514389.59	2217747.45	13.82
18	514375.85	2217748.93	1.01
19	514375.62	2217747.95	6.47
20	514382.03	2217747.06	12.81
21	514394.79	2217745.96	3.55
22	514398.30	2217745.46	0.32
23	514398.63	2217745.43	7.69
24	514406.28	2217744.65	1.87

Внести изменения в ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат поворотных точек, описанных в заключении эксперта уточненной площадью 829 кв.м.

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
X	Y	горизонтальное проложение (м)
31	514396.96	2217725.00	9.6
39	514397.38	2217734.6	3.08
40	514397.73	2217737.66	7.83
23	514398.63	2217745.43	0.32
22	514398.30	2217745.46	3.55
21	514394.79	2217745.96	12.81
20	514382.03	2217747.06	6.47
19	514375.62	2217747.95	41.2
41	514366.55	2217707.76	15.78
38	514382.24	2217706.12	5.29
37	514382.79	2217711.38	5.74
36	514384.14	2217716.96	2.5
35	514386.57	2217716.37	2.94
34	514387.26	2217719.23	1.41
33	514386.52	2217720.43	5.67
32	514387.82	2217725.95	9.19

Внести изменения в ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат поворотных точек, описанных в заключении эксперта А. уточненной площадью 241 кв.м.

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
X	Y	горизонтальное проложенне (м)
25	514395.96	2217704.64	0.42
26	514396.01	2217705.06	11.57
27	514396.89	2217716.6	0.67
28	514397.06	2217717.25	1.42
29	514397.05	2217718.66	5.49
30	514396.92	2217724.15	0.86
31	514396.96	2217725.00	9.19
32	514387.82	2217725.95	5.67
33	514386.52	2217720.43	1.41
34	514387.26	2217719.23	2.94
35	514386.57	2217716.37	2.5
36	514384.14	2217716.96	5.74
37	514382.79	2217711.38	5.29
38	514382.24	2217706.12	13.8

Решение является основанием для постановки земельных участков на кадастровый учет, исправлении реестровых ошибок в описании координат поворотных точек земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: