Решение по делу № 2-2055/2016 от 03.03.2016

<данные изъяты> Дело № 2-2055/16

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Чекурове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лизунова Антона Владимировича и Лизуновой Кристины Алексеевны к ООО «Сабидом-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах Лизунова А.В. и Лизуновой К.А. обратилось в суд с иском к ООО «Сабидом-инвест» о признании права общей долевой собственности по ? доли на каждого на объект незавершенного строительства в виде части жилого дома блокированной застройки мкр. «Белый город» д.Николо-Черкизово Солнечногорского района.

Иск обоснован тем, что из рекламы истцы узнали о предложении ответчика участвовать в долевом строительстве жилых домов блокированной застройки в д.Николо-Черкизово Солнечногорского района. Для целей улучшения жилищных условий, они /истцы/ согласились на предложение ответчика, оплатили приобретение спорной части дома, уплатили денежные средства в согласованном объеме. Но оговоренный срок строительства и передачи объекта долевого строительства истек. Частично построенная часть жилого дома не принята в эксплуатацию. Ответчик фактически прекратил хозяйственную деятельность на строительной площадке, строительство не ведется в течение последнего года. Для исключения повреждения и разрушения возводимого здания, они /истцы/ совместно с другими участниками долевого строительства приняли эти объекты, с намерением завершения строительства. Ответчик на претензии не отвечает.

Ответчик ООО «Сабидом-инвест», будучи надлежащим образом уведомлен, представителя в судебное заседание не направил.

Третьи лица ООО «Сабидом Групп», Управление Росреестра по Московской области и Администрация сельского поселения Кутузовское, будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как предусмотрено статьей 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 27 указанного Закона, действие Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона.

Согласно п. 1 ст. 1 и п. 2 ст. 2 Закона он распространяет свое действие на договоры, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

Статьей 25 ФЗ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества.

По смыслу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами незавершенного строительства, права на которые подлежат регистрации в силу п. 2 ст. 25 Федерального закона N122-ФЗ.

Как следует из материалов дела, 30.10.2014 года между ООО «Сабидом-инвест» и истцами заключен договор участия в долевом строительстве № 30-3-3, по условиям которого ООО «Сабидом-инвест» исполняя по существу функции застройщика на арендованном у ООО «Сабидом Групп» земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:858 (сформированном из него земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:1412 для малоэтажного жилищного строительства), обязуется построить объект долевого строительства по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Николо-Черкизово, ул.Лесная, мкр. «Белый город», в виде жилого дома блокированной застройки № 30 (нумерации согласно проектной декларации 1 очередь мкр. «Белый город»), а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после ввода дома блокированной застройки в эксплуатацию в виде секции № 3 (квартиры) общей площадью 127,21 кв.м.

ООО «Сабидом-инвест» Администрацией сельского поселения Кутузовское выдано разрешение на строительство от 21 октября 2013 года.

Предусмотренная ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ информация о застройщике, проектная декларация, информация о проекте строительства ответчиком как застройщиком на стадии начала строительства изготовлена, опубликована и предъявлена для ознакомления участников долевого строительства.

Участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, каждый истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной части жилого дома блокированной застройки в виде секции (квартиры).

В соответствии с заключением специалистов, оплаченная истцами часть жилого дома с отраженными в договоре, приложениям к договору, разрешении на строительство и строительной декларации индивидуально-определенными характеристиками, существует в натуре как отдельные изолированные помещения общей площадью 127,21 кв.м., со своими характеристиками и определенным местоположением в доме блокированной застройки, расположенного на отведенном земельном участке. На момент обследования никаких строительно-монтажных работ по строительству объекта не производилось, рабочий персонал и строительная техника отсутствовали. Доступ к объекту обеспечен истцами.

Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, осуществлено строительство блокированного жилого дома. Степень готовности более 50%. Однако, на протяжении года финансово-хозяйственная деятельность ответчиком не ведется, строительство прекращено без уважительных причин. Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта застройщику истек.

Таким образом, каждый истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за дом в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде секции в блокированном жилом доме.

При таких обстоятельствах, с целью защиты нарушенных прав истца, суд считает возможным признать за истцами право общей собственности на объект незавершенного строительства в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Лизунова Антона Владимировича и Лизуновой Кристины Алексеевны удовлетворить и признать за ними право общей собственности в равных долях (по ? доли каждого) на объект незавершенного строительства: часть жилого дома блокированной застройки № 30 (нумерации согласно проектной декларации 1 очередь мкр. «Белый город») возведенного ООО «Сабидом-инвест» как застройщиком на условиях участия в долевом строительстве на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:858 (сформированном из него земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:1412) по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Николо-Черкизово, мкр. «Белый город», в виде секции № 3 (квартиры) общей площадью 127,21 кв.м.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течение месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов