Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1402/2021 ~ М-1201/2021 от 13.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2021 года                                                                                          город Салехард

        Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

    председательствующего судьи             Токмаковой Н.А.,

    при секретаре судебного заседания     Рудяевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1402/2021 по иску Лоскутова Н,И, к администрации МО г. Салехард о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

    УСТАНОВИЛ:

    Лоскутов Н.И. обратился в суд с иском к администрации МО г. Салехард о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

    В обоснование иска указано, что истец является владельцем недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 15 кв.м. С 2000 владеет имуществом открыто и непрерывно, имущество из владения не выбывало, несет расходы по оплате коммунальных услуг, что следует из документов АО «Салехардэнерго». Согласно ответу АО «Салехардэнерго» от 27.05.2020, предоставить информацию о том, что истец оплачивал коммунальные услуги с 2000 невозможно в силу того, что начисления за коммунальные услуги производится в комплексной программе «СТЕК-ЖКХ» с 01.05.2008 и в связи с отсутствием архивных данных до <дата> предоставить информацию о начислениях за период с 01.01.2000 по 30.04.2008 не представляется возможным.

    Просил признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес> мыс, <адрес> силу приобретательской давности.

    В судебном заседании истец Лоскутов Н.И. участия не принимал, направил своего представителя.

    Представитель истца Лоскутов Е.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований иска, выступил по доводам, приведенным в нем.

    Представитель ответчика Соколов М.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯНАО в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

    Суд с учетом положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

    Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, выслушав свидетеля ФИО6, исследовав представленные доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему.

    Решением Салехардского городского суда от 15.07.2020 по гражданскому делу № 2-920/2020 по иску Лоскутова Н,И, к Управлению Росреестра по ЯНАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установлено, что Лоскутов Н.И. в 2000 году на основании устной сделки купли-продажи за 50 000 рублей приобрел у гражданина «Шамиля» квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 15 кв.м. Сделка была заключена в устном порядке, поскольку у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы. На просьбу о написании расписки в получении денежных средств, продавец ответил отказом.

    Указанное решение суда вступило в законную силу, предметом обжалования не было.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО от 13.04.2021, при рассмотрении гражданского дела по апелляционной жалобе Лоскутова Н.И. на решением Салехардского городского суда от <дата>, в редакции определения об устранении описки от 03.11.2020, установлено, что Лоскутовым Н.И. предоставлены в материалы менты, подтверждающие наличие правового интереса в отношении указанного жилого помещения, а именно технический паспорт на жилое помещение, сведения из АО «Салехардэнерго», АО «ЕРИЦ ЯНАО», в соответствии с которыми Лоскутов Н.И. с 2008 производит оплату за жилое помещение за электроснабжение на основании открытого в 2000 лицевого счета №, с 01.01.2019 открыт счет за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами №. Также судебной коллегией допрошены в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, которые подтвердили в судебном заседании факт проживания Лоскутова Н.И. в спорном жилом помещении в течении двадцати лет.

    Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    В ст. 218 ГК РФ перечислены общие основания приобретения права собственности, в частности в п. 2 названной статьи указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    При разрешении данного дела, суд руководствуется положениями главы 14 ГК РФ - приобретение права собственности.

    В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Так, согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Понятие жилого помещения закреплено в ст. 15 ЖК РФ - жилым помещением признается изолированное помещение, которое является объектом недвижимости и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

    На основе исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе объяснений представителя истца, вступивших в силу судебных актов, установлено, что Лоскутов Н.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой 3 в <адрес> в г. Салехарде как своей собственной в течении 20 лет, исполняя при этом все обязанности по содержанию жилого помещения, также оплачивая коммунальные услуги.

    Вселение и проживание Лоскутова Н.И. в указанное жилое помещение не было признано в установленном порядке незаконным и не оспорено в судебном порядке ответчиком или какими-либо третьими лицами.

    Ответчик, либо иные лица о самостоятельных правах на спорное жилое помещение, до 2020, не заявили, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлены.

    При рассмотрении настоящего гражданского дела суд также принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 15 которого указано, что в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    Пункт 19 указанного Постановления Пленума гласит, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Согласно п.п. 20, 21 указанного Постановления Пленума, по смыслу абз. 2 п.1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

    Из материалов дела достоверно следует, что Лоскутов Н.И. факт своего владения недвижимым имуществом не скрывал, владел им непрерывно и добросовестно.

    Признание за истцом права собственности является в данном случае способом защиты гражданских прав.

    Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, а также то, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО от 13.04.2021, при рассмотрении гражданского дела по апелляционной жалобе Лоскутова Н.И. на решением Салехардского городского суда от 17.09.2020, в редакции определения об устранении описки от 03.11.2020, в ЕГРН погашена запись о регистрации права собственности МО г. Салехард на спорное жилое помещение, и добросовестное отношение к нему истца, невозможность оформления права собственности на жилое помещение в ином порядке, кроме судебного, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

    Требование о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок удовлетворению не подлежит, поскольку в силу закона государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, включая земельный участок.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Иск Лоскутова Н,И, к администрации МО г. Салехард о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, - удовлетворить в части.

    Признать право собственности в силу приобретательной давности Лоскутова Н,И,, <дата> г.р., на недвижимое имущество – <адрес>, ЯНАО, общей площадью 15 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

    Судья                                                                                         Н.А. Токмакова