Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-798/2020 (2-7265/2019;) ~ М-7060/2019 от 19.12.2019

Решение

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-798/2020 по иску Костыкова ФИО8 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о признании права собственности на нежилое здание,

Установил:

    Костыков ФИО9, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд с иском к Администрации Лосино-Петровского городского округа Московской области о признании права собственности на нежилое здание (склад), площадью 5300 (пять тысяч триста) кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка обшей площадью 6896 (шесть тысяч восемьсот девяносто шесть) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под нежилыми зданиями.

На земельном участке им был возведено нежилое здание, общей площадью 5300 (пять тысяч триста) кв.м., назначение: производственное здание. При строительстве необходимые разрешения не получались. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки.

Просит признать право собственности за Костыковым ФИО10 на объект недвижимого имущества: нежилое здание (склад), площадью <данные изъяты> (пять тысяч триста) кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание Костыков В.В. не явился, извещен, его представитель Пухватова А.В., действующая на основании доверенности уточненные исковые требования поддержала по указанным обстоятельствам, просит удовлетворить иск в полном объеме, с учетом заключения экспертизы.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Лосино-Петровского городского округа Московской области Климова Ю.В., действующая на основании доверенности (копия в деле) против удовлетворения иска истца не возражала.

Выслушав явившиеся стороны, изучив заключение экспертизы, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, предусмотрено что - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что Костыков ФИО11 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030502:1283, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6-13).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительная экспертиза, эксперту Романову М.А. (л.д. 43-44). Согласно проведенного экспертом исследования было установлено, что нежилое здание (склад), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, однопролётное, ангарного типа с консольной частью. Назначение – нежилое, объемно-планировочное решение здания в плане прямоугольник с размерами 96.00x54.0кв.м. Высота внешних стен здания 12.4м. Конструктивная схема здания – несущими конструкциями здания является металлокаркас. Вертикальные колонны каркаса принимают нагрузку от ферм перекрытия и последующего покрытия. Горизонтальные связи обеспечиваются рамами и подфермовыми конструкциями. По внешнему периметру шаг вертикальных колонн из прокатных двутавров принят равным 6.0 м, шаг колон по центральной, продольной оси 12.0 м. В центральных секциях продольных рядов колонн, установлены укосы. Операние колон происходит на монолитный ж/б фундамент, ширина ленты которого в цокольной части составляет 200мм. Определить параметры фундамента под колоннами центральной осевой не представляется возможным (скрыто для осмотра и измерений бетонным полом). Высота цокольной части фундамента 700-830 мм. Стены и кровля здания выполнены сэндвич-панелями промышленного производства толщиной 130 мм. Операние ферм формирующих кровлю здания происходит на колонны. Покрытие пола выполнено не тканным материалом с фиксацией по периметру к внешним сендвич панелям. Полы здания устроены монолитной ж/б плитой. Перекрытие консольной части выполнено монолитным из ж/б по профилированным металлическим листам. Фундаменты под колонны выполнены индивидуальными, монолитными ж/б ростверками, с закладными на резьбовом соединении. Видимая часть ростверка квадратного сечения 50x50 см. Горизонтальные и вертикальные связи каркаса здания выполнены на резьбовых соединениях, огрунтованы и окрашены, включая резьбовые соединения. Сэндвич-панели имеют резьбовое крепление к каркасу. Электроснабжение от внешних сетей. Прочие инженерные сети отсутствуют. Внутренние перегородки в здании отсутствуют. Площадь здания – 5300 кв.м. В здании смонтирована система пожара тушения. Вертикальная и горизонтальная планировка участка выполнены. Участок имеет ограждение и асфальтное покрытие. Здание завершено строительством.

Методом сопоставления результатов осмотра с данными выписок из ЕГРН, публичной кадастровой карты, сведениями РГИС экспертом установлено, что по форме, конфигурации, частным признакам, самовольное возведенное здание (склад) площадь – 5300 кв.м., как выше было указано, однопролетное, ангарного типа с консольной частью, назначение – нежилое, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН - «Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов» (по документу – «под нежилыми зданиями».

Самовольное возведенное здание строительным нормам и правилам, требованиями в полной мере соответствует требованиям противопожарной безопасности, нормам СанПин.

Самовольно возведенное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Оснований не доверять представленному заключению не имеется, так как его выводы мотивированы, обоснованы и подтверждаются иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что иск Костыкова В.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░