Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2330/2013 ~ М-1888/2013 от 09.07.2013

Дело № 2-2330/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2013года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Б.

при секретаре Виденине И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелевой .... и Кошелева .... к ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Кошелева С.В. и Кошелев А.М. обратились в суд к ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства – .... ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по своевременной (до __..__..__) передаче им в собственность названного жилого помещения и в связи с введением в отношении общества процедуры банкротства – наблюдения, угрозы включения их квартиры в конкурсную массу (л.д.2-3).

Ответчик ООО «СК «Смоленскстройподрядчик» явку в суд своего представителя не обеспечил, в письменных возражениях просил прекратить производство по делу ввиду того, что заявленные требования могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве (л.д.47).

Суд, с учетом мнения Кошелевых, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «СК «Смоленскстройподрядчик», что полностью соответствует требованиям положений ст.167 ГПК РФ.

Заслушав Кошелева А.М., Кошелеву С.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.10 ст.1 ГрК РФ объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), а также здания, строение, сооружение, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; являются объектом капитального строительства.

В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что __..__..__ между ООО «СК «Смоленскстройподрядчик» и Кошелевой С.В., Кошелевым А.М. заключен договор участия в долевом строительстве .... по адресу: <адрес> по условиям которого застройщик в .... квартале .... обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в течение .... после этого передать дольщику по акту двухкомнатную № .... последняя же - оплатить стоимость помещения в размере .... (л.д.6-11, ).

Кошелевыми обязательства по перечислению названной суммы по договору исполнены в полном объеме (л.д.20).

__..__..__ Постановлением Администрации Козинского сельского поселения названному дому в <адрес> присвоен № (л.д.18).

__..__..__ определением Арбитражного суда Смоленской области в отношении ООО «СК «Смоленскстройподрядчик» введена процедура банкротства – наблюдение, (л.д.48-49).

Учитывая, что требование Кошелевых о признании права собственности на объект незавершенного строительства - .... .... не противоречит нормам ГК РФ, ГрК РФ и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 31.12.04г. №214, то суд находит его подлежащим удовлетворению.

Доводы представителя ответчика Романкова В.В. о необходимости рассмотрения требований Кошелевых Арбитражным судом Смоленской области в рамках дела о банкротстве со ссылкой на ст.63 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд находит несостоятельными, поскольку положения названной статьи относятся лишь к требованиям кредиторов по денежным обязательствам должника, к которым признание права собственности на объект недвижимости не относится.

Кроме того, частью 3 ст.201.1 названного Закона установлено, что сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом.

В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа в определении о принятии заявления о признании должника банкротом. Сведения о принятии заявления о признании должника банкротом подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.

Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. Указанное определение может быть обжаловано.

Между тем, представленное определение Арбитражного суда Смоленской области от 10.12.2012г. не содержит сведений о том, что процедура банкротства (наблюдение) введена в отношении ООО «СК «Смоленсктсройподрядчик» как застройщика, а не как юридического лица, других доказательств в подтверждение своих доводов ответчик вопреки требованиям положений ст.57 ГПК РФ не представил (л.д.48-49).

В силу ст.98 ГПК РФ с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» подлежит взысканию в пользу Кошелевых госпошлина в размере ....

Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

решил:

Требование Кошелевой ...., Кошелева .... к ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Кошелевой ...., Кошелевым .... право общей долевой собственности (.... на незавершенную строительством квартиру № общей площадью .... жилой – .... во ....

Взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в пользу Кошелевой .... и Кошелева .... в возврат уплаченной государственной пошлины ....

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий О.Б.Алексеева

Мотивированное решение составлено 14 августа 2013 года