Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-955/2019 от 25.01.2019

Решение

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Дробжеве В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-955/2019 по иску АО «Дом. РФ» к Бокову НВ, Боковой ОА, Боковой ТН о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец АО «Дом. РФ» обратился в Промышленный районный суд г.о. Самара с указанным иском к ответчикам Бокову НВ, Боковой ОА, Боковой ТН, в обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Боковым НВ, Боковой ОА, и ОАО «Первый объединенный банк» был заключен Кредитный договор №ФР, в соответствии с условиями которого Заемщикам Первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев, под <данные изъяты> % годовых, для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность Заемщиков в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; общей площадью 67,9 кв. м; расположенной на 8 этаже, кадастровый (или условный) номер объекта: №

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации производили с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ДД.ММ.ГГГГ руб. 00 коп., в том числе: ДД.ММ.ГГГГ руб. - задолженность по основному долгу; ДД.ММ.ГГГГ. - задолженность по процентам; ДД.ММ.ГГГГ руб. - задолженность по пени.

Просил суд взыскать солидарно с Бокова НВ, Боковой ОА, Боковой ТВ задолженность по кредитному договору №ФР от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., в том числе: <данные изъяты> руб. - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. - задолженность по процентам; <данные изъяты> руб. - задолженность по пени., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,9 кв. м; кадастровый номер объекта: №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., взыскать с Бокова НВ, Боковой ОА расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. 20 коп.

Заочным решением Промышленного районного суда г.о. Самара от 03.07.2018г., исковые требования АО «Дом. РФ» к Бокову НВ, Боковой ОА, Боковой ТН о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С Бокова НВ, Боковой ОА солидарно взыскана в пользу АО «Дом. РФ» сумма задолженности по Кредитному договору №ФР от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,9 кв. м; кадастровый номер объекта: 63:01:0715001:1986, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. С Бокова НВ, Боковой ОА, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» солидарно взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 796 руб. 20 коп. С Бокова НВ, Боковой ОА, Боковой ТН солидарно взысканы в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Определением Промышленного районного суда г.о. Самара от 25.01.2019г., удовлетворено заявление Бокова НВ об отмене заочного решения Промышленного районного суда г.о. Самара от 03.07.2018г. Заочное решение Промышленного районного суда г.о. Самара от 03.07.2018г. по гражданскому делу по иску АО «Дом. РФ» к Бокову НВ, Боковой ОВ, Боковой ТН о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу в том же составе суда.

Окончательно уточнив исковые требования истец просил суд взыскать солидарно с Бокова ТВ, Боковой ОА в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по Кредитному договору №ФР от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> руб. - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. - задолженность по процентам; <данные изъяты> руб. - задолженность по пени. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв. м; расположенную на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (или условный) номер объекта: №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Взыскать с Бокова НВ, Боковой ОА, Боковой ТН в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> Основаниями для обращения с заявленными требованиями указала не исполнение ответчиками, как заемщиками по спорному кредитному договору обязанности, предусмотренной п.4.1.8 договора, в соответствии с которой они обязались обеспечивать страхование рисков согласно условиям п. 4.1.5.1 и п. 4.1.5.2 спорного Договора в течение всего периода действия настоящего Договора и предоставлять не позднее семи рабочих дней с даты наступления срока уплаты страховой премии (страхового взноса) Кредитору документы, подтверждающие уплату страховой премии (страховых взносов) по Договору страхования рисков, указанных в п. 4.1.5.2 Договора. В связи с нарушением приведенного пункта договора, в соответствии с 7.2 Кредитором была изменена процентная ставка по кредиту в соответствии с п. 1.1.3 настоящего Договора, увеличен ежемесячный платеж до <данные изъяты> рублей и составлен новый график платежей, который ДД.ММ.ГГГГ. был направлен заемщикам в соответствии с п. 4.3.6.

В судебном заседании представитель истца АО «Дом.РФ» - Алексеева Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений от 07.03.2019г. поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Боков Н.В. и его представитель Кузьмин А.В., действующий по доверенности, не оспаривали неисполнение обязанности, предусмотренной п. 4.1.8., пояснили, что уведомление Банка об изменении процентной ставки ответчики не получали, об изменении графика платежей им было неизвестно, расчет задолженности и процентов не оспаривали, просили учесть регулярные платежи по кредитному договору в соответствии с первоначальным графиком платежей, возражали против досрочного взыскания задолженности по спорному кредитному договору, обращении взыскания на квартиру, ходатайствовали о снижении пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Ответчик Боков Н.В. признал исковые требования в части взыскания основного долга в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб., просроченных процентов на основной долг в размере <данные изъяты> руб., просроченных процентов на плановый основной долг в размере, на просроченные проценты- <данные изъяты> руб., обязался их незамедлительно погасить.

Ответчики Бокова ОА, Бокова ТН в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства по делу извещались судом надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному отделом адресно- справочной работы ГУ МВД России по Самарской области, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п.1 ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.3 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

Как указано в ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

В силу ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором, при этом проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

Согласно со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу ч.1 ст.407 ГК РФ названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В силу ч.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики Боков Н.В., Бокова О.А. и ОАО «Первый объединенный банк» заключили кредитный договор №ФР. (л.д.18)

Согласно п.1.1 кредитного договора, по настоящему договору кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит, а заемщики обязуются его возвратить кредитору на условиях настоящего договора в том числе: сумма кредита <данные изъяты> руб., срок кредита ДД.ММ.ГГГГ месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту 11,25 % годовых.

Кредит предоставляется для целевого использования: приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую долевую собственность: <данные изъяты> доли -гр. Бокову Н.В., <данные изъяты> доли- гр. Боковой О.А., <данные изъяты> доли Боковой Т.Н. жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>; состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м; расположенного на ДД.ММ.ГГГГ этажного дома, стоимостью <данные изъяты> руб., кадастровый (или условный) номер объекта: №

На основании Договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право собственности Бокова НВ (доля в праве 1/3), Боковой ОА, (доля в праве <данные изъяты> Боковой ТН (доля в праве <данные изъяты> на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.4. Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является ипотека Квартиры в силу закона, страхование риска связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование квартиры) по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование заемщиков) по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Права заемщиков по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. (п. 1.5)

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной (п. 1.4. Кредитного договора), составленной Ответчиками как Должниками и Залогодателями, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Первый объединенный банк» (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. (л.д.29)

В соответствии с п. 4.4.4 кредитного договора, кредитор имеет право уступить права требования по настоящему договору в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной. (л.д.24)

Впоследствии права (требования) по закладной были переданы АО «Агенство ипотечного жилищного кредитования», являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на закладной о её новом владельце. (л.д.30)

Права законного владельца закладной подтверждаются также Справкой от 26.02.2018г. (л.д.32) о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК», ведущем депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

В соответствии с правилами п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 02.03.2018г. №97-р, АО «АИЖК переименовано в АО «ДОМ.РФ» (л.д.63)

В Единый государственный реестр юридических лиц в отношении АО «АИЖК» внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным номером 2187747323234, - об изменении наименования истца на Акционерное общество «ДОМ. РФ» АО «ДОМ.РФ» (сокращенное наименование).

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается Расчетом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55)

Ответчиками допущено нарушение п. 4.1.8 условий кредитного договора об обеспечении страхования рисков в течение всего периода действия страхования, в связи с чем на основании п.7.2. Кредитором с ДД.ММ.ГГГГ изменена процентная ставка по кредиту с <данные изъяты>% годовых на <данные изъяты>% годовых, увеличен ежемесячный платеж до 13552 рублей, составлен новый график платежей, который ДД.ММ.ГГГГ. был направлен заемщикам в соответствии с п. 4.3.6.

Таким образом с ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производятся заемщиками с нарушением условий Кредитного договора.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2., 5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы части-1 за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора / уполномоченного кредитором лица (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование Частью-1 кредита процентов заемщики уплачивают КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере 0,1 (одной десятой) процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора /уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица (включительно). (п. 5.3)

При нарушении сроков возврата Части-2 кредита ЗАЕМЩИКИ уплачивают КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере 0,01 (одной сотой) процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы Части-2 кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет КРЕДИТОРА/уполномоченного Кредитором лица (включительно). (п. 5.4)

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование Частью-2 кредита процентов заемщики уплачивают КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере 0,01 (одной сотой) процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за пользование Частью-2 кредита, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/ уполномоченного кредитором лица (включительно) (п. 5.5 договора)

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом в адрес ответчиков направлялось требование о досрочном истребовании задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ. (л.л.д.33,34)

Однако до настоящего времени указанное требование ответчиками исполнено не было, добровольно задолженность по кредитному договору не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> руб. - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. - задолженность по процентам; <данные изъяты> руб. - задолженность по пени.

У суда отсутствуют основания не доверять представленному истцом расчету задолженности, поскольку он составлен арифметически верно, основан на законе и договоре, ответчиком расчет задолженности не оспорен и признан.

Начисленные ответчикам Боковым Н.В., О.А. проценты и неустойка соответствуют условиям заключенного между сторонами кредитного договора. Ответчики подписали кредитный договор, следовательно, согласились со всеми изложенными в нем условиями и обязались их соблюдать.

Судом принимается частичное признание иска ответчиком Боковым Н.В., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Ответчиком заявлено о применение судом статьи 333 ГК РФ к начисленной истцом неустойке. Судом учитывается, что по делам, возникающим из кредитных правоотношений, применение судом статьи 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела текущая задолженность ответчиков по основному долгу составляет <данные изъяты> руб., с учетом последствий неисполнения обязательств ответчиками для Кредитора, суд считает возможным снизить размер пени, начисленных на просроченный основной долг до <данные изъяты> руб., по пени, начисленных на просроченные проценты- до <данные изъяты> руб.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» о солидарном взыскании с ответчиков Бокова Н.В., Боковой О.А. задолженности по кредитному договору №ФР от ДД.ММ.ГГГГ подлежат частичному удовлетворению – в части солидарного взыскания с ответчиков в пользу истца просроченного основного долга в размере <данные изъяты>,<данные изъяты> руб.; процентов на плановый основной долг в размере <данные изъяты>; текущих начисленных процентов на просроченный основной долг в размере <данные изъяты> руб.; пени, начисленные на просроченный основной долг в размере 4000 руб.; пени, начисленные на просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст.329ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст.334ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу ст.341ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ч. 1 ст.348ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что исполнение обязательства по кредитному договору №ФР от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечено залогом недвижимого имущества, а именно: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь № кв.м., кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной в материалы дела по запросу суда, объект недвижимости- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеющая ранее присвоенный кадастровый №, а ныне: № принадлежит на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) Бокову Н.В., Боковой О.А., Боковой Т.Н. Вид ограничения и обременения объекта недвижимости: Ипотека. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: «ДД.ММ.ГГГГ месяцев считая с даты его фактического предоставления». Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ОАО «Первый объединенный Банк» (л.д.81)

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия, в том числе сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки.

Поскольку требования истца о взыскании просроченного основного долга по спорному кредитному договору удовлетворены судом в размере <данные изъяты> руб. основания для удовлетворения требований об обращения взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенная по адресу: <адрес> принадлежащая на праве общей долевой собственности ответчикам, отсутствуют.

При подаче иска истец понес расходы по уплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.9), которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ заявление о солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит частичному удовлетворению- пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию 1298, 85 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Дом. РФ» к Бокову НВ, Боковой ОА, Боковой ТН о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Бокова НВ, Боковой ОА в пользу АО «Дом. РФ» задолженность по кредитному договору №ФР от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> руб.- просроченный основной долг; <данные изъяты> проценты на плановый основной долг; <данные изъяты> руб. –проценты на просроченный основной долг, <данные изъяты> руб.- пени на просроченный основной долг., <данные изъяты> руб.- пени на просроченные проценты, кроме того судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты> руб<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.03.2019 г.

председательствующий подпись Митина И.А.

копия верна

судья

секретарь