Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-585/2015 ~ М-248/2015 от 29.01.2015

дело № 2-585/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2015 года г. Сафоново

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего федерального судьи Кривчук В.А., при секретаре Ермишенковой Н.В., с участием представителя истца по доверенности Лыжовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области к Шитову П.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области (далее МО «Сафоновский район») обратилась в суд с иском к Шитову П.Н. с вышеуказанным требованием, сославшись на то, что дд.мм.гггг МО «Сафоновский район» заключило с Шитовым П.Н. договор аренды № ххх земельного участка площадью 40035 кв.м с кадастровым номером № ххх, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенного использования – земли сельскохозяйственного использования (сельскохозяйственные угодья), сроком на 49 календарных лет. Указанный договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по Смоленской области. Комитетом по управлению муниципальным имуществом (далее КУМИ) администрации МО «Сафоновский район» был отправлен ответчику расчет арендной платы на 2014 год. На сегодняшний день Шитовым П.Н. арендная плата за 2014 год не оплачена. В связи с тем, что ответчиком неоднократно были нарушены условия договора аренды, истец просит суд расторгнуть указанный выше договор аренды земельного участка, взыскать с Шитова П.Н. задолженность по арендной плате за землю в размере 656 руб. 93 коп. и задолженность по пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 286 руб. 74 коп.

В судебном заседании представитель истца Лыжова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Шитов П.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг МО «Сафоновский район» заключило с Шитовым П.Н. договор аренды № ххх земельного участка площадью 40035 кв.м с кадастровым номером № ххх, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенного использования – земли сельскохозяйственного использования (сельскохозяйственные угодья), сроком на 49 календарных лет. Указанный договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по Смоленской области. Комитетом по управлению муниципальным имуществом (далее КУМИ) администрации МО «Сафоновский район» был отправлен ответчику расчет арендной платы на 2014 год. Вместе с тем, ответчиком арендная плата оплачена не была.

Данные обстоятельства подтверждаются: договором аренды; актом приема-передачи земельного участка; уведомлением государственного регистратора Смоленской области о производстве регистрации права; расчетом арендной платы за земельный участок на 2014 год.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1, п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.2, 3.4, 4.1.1, 5.2 договора аренды № ххх от дд.мм.гггг определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 01 числа следующего квартала, а за IV квартал не позднее 01 декабря текущего года.

Размер арендной платы устанавливается исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, и изменяется ежегодно путем изменения базовых размеров, устанавливаемых уполномоченным на то органом, а также коэффициента к базовому размеру арендной платы на соответствующий год, но не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и погашение арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов, направляемых арендодателем в адрес арендатора.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из расчета арендной платы за земельный участок на 2014 год усматривается, что за каждый квартал 2014 года ответчик должен был уплатить арендную плату в сумме 164 руб. 23 коп., а всего к оплате за указанный период подлежала сумма в размере 656 руб. 93 коп.

Согласно произведенному истцом расчету, следует, что пени за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет 286 руб. 74 коп.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Администрацией МО «Сафоновский район» в адрес Шитова П.Н. направлено уведомление от дд.мм.гггг № ххх о необходимости погашения образовавшейся задолженности либо рассмотрении вопроса о досрочном расторжении договора аренды.

Однако, ответчик каких-либо доказательств о погашении задолженности не представил, на требования истца о расторжении договора не отреагировал.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании факт нарушения обязательств по договору аренды со стороны ответчика установлен.

Таким образом, суд считает, что исковые требования администрации МО «Сафоновский район» подлежат удовлетворению, а потому, необходимо расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 656 руб. 93 коп., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме 286 руб. 74 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ с Шитова П.Н. подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № ххх находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный дд.мм.гггг между муниципальным образованием «Сафоновский район» Смоленской области и Шитовым П.Н..

Взыскать с Шитова П.Н. в пользу муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области 656 руб. 93 коп. в счет задолженности по арендной плате за земельный участок, 286 руб. 74 коп. в счет пени, а всего 943 руб. 67 коп.

Взыскать с Шитова П.Н. государственную пошлину в доход бюджета в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.А.Кривчук