Решение по делу № 2-2687/2016 от 13.05.2016

Дело № 2-2687/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    31 мая 2016 года                     г. Электросталь

    Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Коржовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Собинбанк" к Крынкиной В.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

30.09.2015 года АО "Собинбанк" обратилось в Пресненский районный суд г. Москвы с иском к Крынкиной В.Ю. и, уточнив 01.03.2016 года требования, просило взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 12.09.2007 г. по состоянию на 10.09.2015 года в размере 50075,57 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, взыскать расходы по оплате государственной пошлины 31131 рубль, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Крынкиной В.Ю., расположенную по <адрес>, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований истца, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов, определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере 1558474,40 рубля, взыскать расходы по оценке предмета залога в размере 6000 рублей.

Свои требования мотивировало тем, что 12.09.2007 г. между ответчиком и КБ "Русский ипотечный банк" (ООО) был заключен договор № о предоставлении кредита на приобретение квартиры, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 44241 доллар США на срок 300 месяцев, под 11 % годовых. Кредит является целевым - для приобретения квартиры расположенной по адресу – <адрес>. 20.09.2007 года была зарегистрирована ипотека. В настоящее время владельцем закладной является АО "Собинбанк". Во исполнение обязательств ответчик должна была вносить ежемесячно аннуитентный платеж составляет 433,61 доллара США, не позднее 13-го числа каждого календарного месяца. Ответчик ненадлежащим образом исполняла взятые на себя обязательства по возврату кредита. Ответчику были направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате кредита в срок до 15.07.2015, однако оставлены ответчиком без исполнения. По состоянию на 10.09.2015 сумма задолженности ответчика перед истцом составила 50075,57 долларов США, из которых: сумма основного долга – 40642,53 доллара США; проценты, начисленные за пользование кредитом – 3324,02 доллара США; пени – 6109,02 долларов США. Согласно отчета об оценке № от 06.08.2015 рыночная стоимость спорной квартиры определена в размере 1948093 рублей.

Определением суда от 03.03.2016 дело передано по подсудности в Электростальский городской суд для рассмотрения по подсудности.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца АО "Собинбанк" по его ходатайству от 30.05.2016.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Крынкиной В.Ю., извещенной надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 219) и телеграммой (л.д. 220), однако не представившей суду какого-либо заявления и не просившей об отложении дела (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

12.09.2007 г. между истцом КБ "Русский ипотечный банк" (ООО) и ответчиком Крынкиной В.Ю. был заключен договор № о предоставлении кредита на приобретение квартиры, на условиях возвратности, платности и срочности денежных средств в размере 44241 доллар США для приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу – <адрес>, сроком на 300 календарных месяцев (п. 2.1, 2.2 кредитного договора) с выплатой процентов по ставке 11 % годовых (п. 5.4.3 договора). В соответствии с п. 5.5.1 кредитного договора размер ежемесячного аннуитентного платежа составляет 433,61 доллара США к уплате 12-го числа каждого календарного месяца.

В обеспечение обязательств по кредитному договору между сторонами в договоре о предоставлении кредита № от 12.09.2007 г. сторонами была подписана закладная, в соответствии с п. 3.1.1 кредитного договора, в качестве исполнения денежных обязательств заемщика, возникших из кредитного договора выступает ипотека приобретаемого жилого помещения.

Банком были исполнены обязательства по кредитному договору, заключенному с Крынкиной В.Ю. от 12.09.2007 года.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона. В соответствии со ст.ст. 809, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора.

Однако в нарушение требований законодательства и условий кредитного договора ответчик не исполнила надлежащим образом свои обязательства по погашению кредита, что подтверждается расчетом задолженности за период по состоянию на 10.09.2015, выпиской по счету, открытому на имя Крынкиной В.Ю., в связи с чем возникла просроченная задолженность по договору, которая в соответствии с представленными суду доказательствами по состоянию на 10.09.2015 г., составляет 50075,57 долларов США, из которых: сумма основного долга – 40642,53 доллара США; проценты, начисленные за пользование кредитом – 3324,02 доллара США; пени – 6109,02 долларов США.

Ответчик Крынкина В.Ю. заключала кредитный договор для приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу - <адрес>, площадью 30,4 кв.м., жилой площадью 18 кв.м., что подтверждается кредитным договором № (п. 2.2). В связи с целевым характером предоставляемого кредита и в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру, указанную в п. 2.2 договора, квартира считается находящейся в залоге. Залогодержателем по вышеуказанному залогу является кредитор (п. 3.1.1).

На основании договора купли-продажи закладной № от 14.03.2011, права залогодержателя переданы АБ "Содействие Общественным Инициативам" (ОАО), наименование которого 22.01.2016 изменено на АО "Собинбанк".

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке, определяется решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 349, ч. 1 ст. 350 ГК РФ, требования залогодателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, просрочки внесения платежей, подтверждены представленными истцом документами и не оспорены ответчиком.

Истец АО "Собинбанк", в соответствии с отчетом № об определении рыночной стоимости 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1558474,40 рубля.

Суд соглашается с требованиями истца в данной части и в соответствии со ст. 317 ГК РФ приходит к выводу, что начальной продажной ценой заложенного недвижимого имущества следует определить сумму, предложенную истцом, которая составляет 1558474,40 рубля.

В соответствии с выпиской из ЕГРП владельцем 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Крынкина В.Ю.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – 1-комнатную квартиру, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику Крынкиной В.Ю.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

Истцом АО "Собинбанк" при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 31131 рубль, что подтверждается платежным поручением № от <дата> (л.д. 5), представленным суду.

Поскольку исковые требования АО "Собинбанк" удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 31131 рубль. Кроме того, с ответчика подлежит взыскании в пользу истца понесенные судебные издержки на проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 6000 рублей, что подтверждается плате6жным поручением № от 02.09.2015 (л.д. 49).

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО "Собинбанк" удовлетворить.

Взыскать с Крынкиной В.Ю., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, в пользу АО "Собинбанк" сумму задолженности по кредитному договору № от 12 сентября 2007 года, в размере 50075 (пятидесяти тысяч семидесяти пяти) долларов США 57 центов по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда.

Взыскать с Крынкиной В.Ю. в пользу АО "Собинбанк" расходы по оплате государственной пошлины в размере 31131 рубля и расходы на проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 6000 рублей, всего в размере 37131 (тридцати семи тысяч ста тридцати одного) рубля.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из одной жилой комнаты общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой 18 кв.м., кадастровый (условный) № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1558474 (одного миллиона пятисот пятидесяти восьми тысяч четырехсот семидесяти четырех) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

В окончательной форме решение

изготовлено 20 июня 2016 года.

Судья: подпись.