Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1220/2014 ~ М-757/2014 от 07.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2014 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1220/14 по иску Устинова Е. Г. к Министерству строительства Самарской области, ТСЖ «Самара-Твинс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Министерству строительства Самарской области, ТСЖ «Самара-Твинс» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. меду истцом и ООО «Инвестиционная компания «Портал» был заключен предварительный договор № купли-продажи, в соответствии с которым ООО ИК «Портал» обязалась передать истцу в собственность жилое помещение, двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Инвестиционная компания «Портал» сменила наименование на ООО «Вега».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Вега» ДД.ММ.ГГГГ. прекратило свое существование на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Свои обязательства по оплате стоимости жилья истец выполнил в полном объеме, внеся в кассу ЛООО «Портал» <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. квартира была передана истцу по акту приема -передачи под отделку, в настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому подведены все необходимые коммуникации, однако, отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, истец просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение - квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., решение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Инвестиционная компания «Портал», с одной стороны, и истцом с другой стороны, был заключен предварительный договор № купли-продажи, согласно которому после оформления и регистрации права собственности общество обязалось передать истице жилое помещение однокомнатную квартиру, строительный номер № Квартира расположена на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2. предварительного договора, передача квартиры в собственность покупателя будет производиться в момент подписания основного договора. По соглашению сторон передача квартиры может быть произведена до подписания основного договора по акту приема-передачи.

Пунктом 3.1.1. предварительного договора предусмотрено право покупателя требовать от продавца исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с протоколом согласования цены, цена основного договора купли-продажи квартиры составляет <данные изъяты> рублей на момент заключения настоящего договора.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, оплатила ответчику полную стоимость квартиры. Других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, актом приема-передачи помещений под отделку от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец осуществляет расходы по содержанию квартиры и имущества всего дома, оплачивает коммунальные услуги за квартиру в ООО «Портал-Эксплуатация» что подтверждается квитанциями.

Согласно изменениям в Устав ООО «СК «Портал» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.), ООО «СК «Портал» изменило свое наименование на ООО «Вега».

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ООО «Вега» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземными автомобильными стоянками, расположенного по адресу: ул. <адрес> и ООО «СК «Портал» разрешено проектирование жилых домов на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному адресу.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в название Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден проект границ земельного участка, ООО «СК «Портал» предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства первой очереди жилого дома, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: ул. <адрес>

Согласно договору аренды земельного участка №, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «СК «Портал» от ДД.ММ.ГГГГ., на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № Комитет предоставляет обществу под аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с окончанием строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Главы администрации Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В материалы представлено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № внесено изменение в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. в части замены наименования ООО «СК «Портал» на ООО «Вега» в связи с изменениям в уставе общества.

Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдан технический паспорт, в соответствии с которым жилое помещение истца имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и находится на 3 этаже дома по адресу: <адрес>.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права владения, пользования и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Судом установлено, что до настоящего время жилой дом в эксплуатацию не введен.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора истцом выполнены полностью, строительные работы проведены в соответствии с требованиями нормативных актов, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Устинова Е. Г. удовлетворить.

Признать за Устиновым Е. Г. право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение - квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже дома по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья