Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2014 (2-4649/2013;) ~ М-4800/2013 от 02.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2014года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре Орловой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № иску Алтынбаева С.А., Алтынбаевой Ф.З. к Администрации г.о. Самара, Котину А.Ю. о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Котину А.Ю., в котором просили прекратить право общей долевой собственности между истцами и Котиным А.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать за Алтынбаевым С.А. право собственности на 5/8 долей, за Алтынбаевыой Ф.З. на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит. АА1А3 общей площадью всех помещений – 58,8 кв.м, состоящего из помещений: лит. А № (жилое) – 5,9 кв.м, № (жилое) – 7,1 кв.м, лит. А1 № (кухня) – 7,0 кв.м, № (жилое) – 18,1 кв.м, лит. А 3 № (коридор) – 3,5 кв.м, № (коридор) – 17,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Алтынбаевым С.А. право собственности на жилой дом лит. Б общей площадью 89,3 кв.м, в том числе жилой площадью 68,3 кв.м. подсобной – 21 кв.м. расположенный по адресу <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками земельного участка площадью 313 кв.м по ? доли каждый, расположенного по адресу: <адрес>. Алтынбаев С.А. является собственником земельного участка площадью 85,5 кв.м под индивидуальное жилищное строительство по вышеуказанному адресу. Вторым сособственником дома является Котин А.Ю. Между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования домом, у них имеются отдельные входы. В процессе эксплуатации в жилом доме проведена самовольная реконструкция, которая соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц.

Истец Алтынбаев С.О. и представитель Ушаков А.О. в судебном заседании исковые требования уточнили и просили прекратить право общей долевой собственности между истцами и Котиным А.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать за Алтынбаевым С.А. право собственности на 3/4 доли, за Алтынбаевой Ф.З. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности лит. АА1А3 общей площадью всех помещений – 58,8 кв.м, состоящего из помещений: лит. А № (жилое) – 5,9 кв.м, № (жилое) – 7,1 кв.м, лит. А1 № (кухня) – 7,0 кв.м, № (жилое) – 18,1 кв.м, лит. А 3 № (коридор) – 3,5 кв.м, № (коридор) – 17,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Алтынбаевым С.А. право собственности на жилой дом лит. Б общей площадью 89,3 кв.м, в том числе жилой площадью 68,3 кв.м. подсобной – 21 кв.м. расположенный по адресу <адрес>. Дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара – Тюмасева Ю.В. в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик Котин А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства <адрес>

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Советского районного суда г. Самары от 25.04.2012г. Алтынбаева Ф.З. и Алтынбаев С.А. являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 313 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Алтынбаев С.А. также является собственником земельного участка площадью 85,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю от 15.01. 1997г.

? доля жилого дома по <адрес> принадлежит на основании договора купли – продажи от 11.01.1989г., удостоверенного нотариусом ФИО13, заключенного между ФИО14, ФИО15 и Алтынбаевой Ф.З., Алтынбаевым С.А. Кроме того, на основании договора купли – продажи земельного участка, с расположенным на нем 2/12 долями жилого дома по <адрес> от 09.10.1996г., удостоверенного нотариусом ФИО16 по реестру № собственником 2/12 долей жилого дома по указанному адресу является Алтынбаев С.А.

Другим сособственником жилого дома по адресу: <адрес> является Котин А.Ю.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе эксплуатации была произведена реконструкция части жилого дома(лит. АА1А3)и были выполнены следующие работы: перепланировка лит. АА1, снос пристроя лит. а, снос крыльца входа, строительство пристроя лит. А3. Лит. А: в помещении площадью 6,3 кв.м демонтирован отопительный котел; в перегородке, разделяющей помещения с площадями 7,1 кв.м и 5,9 кв.м прорублен дверной проем с последующим монтажом стандартного дверного блока. Лит. А1: в помещении площадью 18,1 кв.м демонтирован оконный блок, а проем заложен конструкциями по типу существующей стены; в помещении площадью 7,2 кв.м демонтирован оконный блок, а проем заложен конструкциями по типу существующей стены; в помещении площадью 7,2 кв.м в существующем дверном проеме демонтирован дверной блок. Разобраны деревянные конструкции пристроя лит. а и крыльца входа. В 2007г. выполнено строительство пристроя лит. А3, в котором расположили коридор площадью 3,5 кв.м, коридор площадью 17,2 кв.м, в котором установили отопительный котел на газовом топливе. При этом, согласно техническому паспорту по состоянию на 07.02.2013г. на жилой дом. Лит. АА1А2А3 по <адрес>, общая его площадь составила269,4 кв.м, жилая – 128, 6 кв.м, подсобная – 140,8 кв.м. Кроме того, выстроен двухэтажный жилой дом лит. Б, в котором располагаются помещения: 1-ый этаж – коридор – 5,4 кв.м, кухня – 14,0 кв.м, жилая комната – 25,6 кв.м, кладовая – 1,6 кв.м; 2-ой этаж – жилая комната – 17,1 кв.м, жилая комната – 25,6 кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на 07.02.2013г. жилого дома лит. Б по <адрес>, общая площадь составлет89,3 кв.м, жилая – 68,3 кв.м, подсобная – 21 кв.м.

Согласно техническим заключениям ООО «Горжилпроект» от 2013г. по инженерно – техническому обследованию жилого дома лит. Б и части жилого дома лит. АА1А3, расположенных по адресу: <адрес>, реконструкция с перепланировкой и переустройством не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Строительство выполнено в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330-2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 60.13330.2011 «Отопление, вентиляция, кондиционирование», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно – технические системы», СП 29.1333.2011 «Кровли».

Согласно экспертным заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы № и № от 10.09.2013г., реконструкция части жилого дома лит. АА1А3 и жилого дома лит. Б по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ № от 03.09.2013г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно – планировочных и конструктивных решений части жилого дома лит. АА1А3 по <адрес> заключению ООО «Аудит- Безопасность» № от 30.08.2013г. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома лит. Б по <адрес>, выполнены все условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно – планировочных и конструктивных решений.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок части жилого дома площадью 146,3 кв.м, расположенный по адресу6 <адрес> расположен в малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61. Ограничения в использовании объекта – часть участка находится в охранной зоне газопровода. Объект не принадлежит к территории общего пользования. Иные ограничения – п. 4 ст. 85 ЗК РФ.

Однако ссылка Департамента на п. 4 ст. 85 ЗК РФ, не имеет юридического значения, поскольку земельный участок площадью 313 кв.м и 85,5 кв.м, на котором расположены спорные строения, находятся в собственности у истцов, что подтверждается свидетельством о ГРП. Разрешенный вид использования данного земельных участков – под индивидуальное строительство.

Газоснабжение в доме производится на основании договора газоснабжения, заключенного с ООО «Средневолжская газовая компания» и в соответствии с разрешением на газоснабжение от 18.12.2006г.

Собственник жилого дома по <адрес> – ФИО17 против произведенной реконструкции не возражал, в подтверждение чего в материалах дела имеется от него заявление (л.д.126).

Таким образом, реконструкция части жилого дома(лит. А1АА3) и индивидуального жилого дома (лит. Б) осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Нарушение прав третьих лиц не установлено.

В соответствии с п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Жилой дом лит. АА1А2А3 по <адрес> находится в общей долевой собственности истцов Алтынбаева С.А., Алтынбаевой Ф.З., также сособственником 1/3 указанного жилого дома является Котин А.Ю. Между сособственниками спорного жилого дома сложился определенный порядок пользования. Предлагаемый истцами вариант выдела дома в натуре, по техническому заключению ООО «Горжилпроект», суд считает возможным, поскольку части дома изолированы друг от друга, имеются различные входы, между собственниками сложился определенный порядок пользования. Таким образом, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом и выделить в общую долевую собственность Алтынбаеву С.А. ? доли, а Алтынбаевой Ф.З. ? долю (по соглашению сторон) изолированную часть дома лит. АА1А3 общей площадью 58,8 кв.м, жилой площадью 31,1 кв.м, подсобной – 27,7 кв.м, состоящего из помещений 1 этажа : лит. А № (жилое) – 5,9 кв.м, № (жилое) – 7,1 кв.м, лит. А1 № (кухня) – 7,0 кв.м, № (жилое) – 18,1 кв.м, лит. А 3 № (коридор) – 3,5 кв.м, № (коридор) – 17,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Интересы другого сособственника – Котина А.Ю. при этом не нарушаются, т.к. порядок пользования между ними сложился.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Кроме того, Алтынбаевым С.А. на земельном участке, находящимся у него в собственности был выстроен самовольно индивидуальный жилой дома лит. Б по <адрес>, который, согласно вышеуказанным заключениям соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.     

При таких обстоятельствах, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> между Алтынбаевым С.А., Алтынбаевой Ф.З. и Котиным А.Ю...

Выделить в натуре и признать за Алтынбаевым С.А. на 3/4 доли, за Алтынбаевой Ф.З. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома лит. АА1А3 общей площадью 58,8 кв.м, жилой площадью 31,1 кв.м, подсобной – 27,7 кв.м, состоящего из помещений 1 этажа : лит. А № (жилое) – 5,9 кв.м, № (жилое) – 7,1 кв.м, лит. А1 № (кухня) – 7,0 кв.м, № (жилое) – 18,1 кв.м, лит. А 3 № (коридор) – 3,5 кв.м, № (коридор) – 17,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Алтынбаевым С.А. право собственности на жилой дом лит. Б общей площадью 89,3 кв.м, жилой площадью 68,3 кв.м, подсобной площадью – 21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца.

Судья: