Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2017 ~ М-653/2017 от 23.08.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 ноября 2017 года                                                  п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Тарасовой Т.А.,

с участием представителя администрации МО рабочий поселок Новогуровский Алексинского района Тульской области по доверенности Бурцева О.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела №№ по исковому заявлению администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский Алексинского района Тульской области к Нефедову Сергею Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств,

установил:

администрация МО рабочий поселок Новогуровский обратилась в суд с иском к Нефедову С.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор аренды земельного участка №, согласно которому истец на основании постановления заместителя главы администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора аренды земельного участка общей площадью 1957 кв.м, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>», предоставил ответчику в аренду из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1957 кв.м, по адресу: <адрес>, для объектов жилой застройки (для малоэтажной квартирной застройки), для размещения жилого здания.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок с кадастровым номером № по договору №, который, согласно п. 4.1 договора, является актом приема-передачи участка, находящийся в ведении МО <адрес>.

В свою очередь ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, обусловленные договором аренды, в соответствии с п. 3.1, 3.2 которого размер арендной платы составляет 63456 руб. 50 коп. в год.

За период с 01.01.2016 г. по настоящее время ответчиком плата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком не осуществлялась.

Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что на расчетный счет администрации МО <адрес> поступили денежные средства в размере 6345,65 руб. – плата при заключении договора аренды земельного участка и 63456,50 руб. – за пользование земельным участком за 2015 год. Оставшаяся сумма задолженности не погашена.

Согласно п. 6.2.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, договор расторгается.

Таким образом, арендатор более двух раз подряд не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

03.11.2016 г. истец направил в адрес ответчика письмо, в котором заявил о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности, ответ до настоящего времени получен не был.

До настоящего времени арендная плата за 2016, 2017 г.г. ответчиком не вносилась и плата за просрочку исполнения обязательств не поступала.

Просит суд взыскать с Нефедова С.А. арендную плату за период с 01.01.2016 г. по 24.01.2017 г. в размере 79320,60 руб.; взыскать с Нефедова С.А. пени за период с 01.01.2016 г. по 24.01.2017 г. за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 5404,91 рубль; расторгнуть с Нефедовым С.А. договор аренды земельного участка, общей площадью 1957 кв.м, с кадастровым номером № расположенного в границах муниципального образования <адрес> от 20.10.2014 г. №№

В судебном заседании представитель истца администрации МО <адрес> по доверенности ФИО1 заявленные требования уточнил, представив справку о задолженности ответчика по состоянию на 20.11.2017 г., указав, что расчет произведен с даты проведения государственной регистрации сделки – с 13.11.2014 г., за период с 13.11.2015 г. (поскольку за один год задолженности не имеется) по 20.11.2017 – 129028,25 руб., пени – 17093,34 руб.

Просил суд взыскать с Нефедова С.А. арендную плату за период с 13.11.2015 г. по 20.11.2017 г. в размере 129028,25 руб.; взыскать с Нефедова С.А. пени за период с 13.11.2015 г. по 20.11.2017 г. за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 17093, 34 руб.; расторгнуть с Нефедовым С.А. договор аренды земельного участка, общей площадью 1957 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в границах муниципального образования <адрес> от 20.10.2014 г. №№

Уточненные требования представитель истца поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске, ранее в судебных заседаниях пояснял, что против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает, поскольку считает, что ответчик злоупотребляет своими правами, не получая почтовую корреспонденцию.

Ответчик Нефедов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по известному адресу, подтвержденному сообщением отделения по вопросам миграции МОМВД России «<данные изъяты>», адресат за получением судебных повесток по извещению не является, конверты возвращены за истечением срока хранения.

Суд считает, что ответчик злоупотребляет своим процессуальным правом, не получая судебные извещения, и расценивает данное обстоятельство как отказ от получения судебных повесток. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод», суд на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца администрации МО <адрес> по доверенности ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Нефедов Сергей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поставлен на учет как физическое лицо в налоговом органе 17.07.2001 г. с присвоением ИНН №, что подтверждается копией свидетельства серии 71№.

Согласно данным кадастрового паспорта от 06.08.2014 г., выданного филиалом ФГБУ «<данные изъяты>» по <адрес>, земельный участок площадью 1957 +/- 15 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер: №.

На основании постановления администрации МО <адрес> от 16.10.2014 г. №, 20.10.2014 г. между администрацией МО <адрес> и Нефедовым С.А. заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 1957 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в границах МО <адрес>, который постановлен на государственный кадастровый учет и обозначен в кадастровом паспорте №.

Договор заключен сроком на 5 лет.

Разделом 3 Договора предусмотрены размер, порядок и условия внесения арендной платы: 63456,50 руб. в год, которая вносится арендатором ежеквартально по ? суммы до 10 числа первого месяца каждого квартала.

    Копиями платежных поручений, имеющимися в материалах дела, подтверждается произведение платежей Нефедовым С.А. в суммах 6345,65 руб. и 63456,50 руб – в счет оплаты аренды по договору 28/14 от 20.10.2014 г.

Платежным поручением от 15.10.2014 г. подтверждается возвращение суммы в размере 6345, 65 руб. УФК администрацией МО <адрес> Нефедову С.А. в счет возврата перевода на обеспечение заявки на участие в аукционе по продаже объектов муниципальной собственности.

    05.05.2017 г. в адрес администрации МО р.<адрес> межрайонной прокуратурой внесено представление об устранении нарушений бюджетного законодательства, в котором указано, что прокурорской проверкой установлена задолженность Нефедова С.А. по арендной плате за пользование земельным участком перед местным бюджетом. В результате бездействия администрации бюджет МО не получил доход от аренды муниципального имущества на сумму 84725, 52 руб., что недопустимо в условиях сложной экономический ситуации и необходимости оптимизации бюджета.

Из ответа администрации №1020 от 02.06.2017 г. следует, что 06.02.2017 г. администрацией МО <адрес> подано исковое заявление в арбитражный суд о взыскании с Нефедова суммы задолженности, однако, в связи с тем, что ответчик не является ИП, спор неподведомственен арбитражному суду.

Копия определения Арбитражного суда от 06.03.2017 г. об отказе в принятии заявления администрации МО р.<адрес>, имеется в материалах дела.

Кроме того, истцом представлен расчет задолженности поквартально: 4 квартал 2015 г. – 8989, 67 руб. (пени 2183,22 руб.), 1 квартал 2016 г. – 15864, 13 руб. (пени 3638,97 руб.), 2 квартал 2016 г. – 15864,13 руб. (пени 3109, 64), 3 квартал 2016 г. – 15864,13 руб. (пени 2584,80 руб.), 4 квартал 2016 г. – 15864,13 руб. (пени – 2077,14 руб.), 1 квартал 2017 г. – 15864,13 руб. (пени – 1590,64 руб.), 2 квартал 2017 г. – 15864,13 руб. (пени 1115,38 руб.), 3 квартал 2017 г. – 15864,13 руб. (пени – 663,65 руб.), 4 квартал 2017 г. – 8989,67 руб. (пени 129,90 руб.).

Представленный представителем истца расчет задолженности по арендной плате и пени за указанный земельный участок проверен судом и признан верным.

Согласно п. 6.9 Договора расторжение договора или отказ от исполнения договора не прекращает обязанностей арендатора по уплате задолженности по арендной плате, по уплате пени.

При таких обстоятельствах судом установлено, что со стороны ответчика нарушались условия договора по оплате арендных платежей, поэтому задолженность по арендной плате в размере 129028,25 руб. за период с 13.11.2015 г. по 20.11.2017 г. и пени в сумме 17093,34 руб. подлежат взысканию с Нефедова С.А. в пользу истца.

Разрешая требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с ответчиком, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

03.11.2016 г. в адрес Нефедова С.А. истцом направлена претензия, в которой указано, по состоянию на 02.11.2016 г. размер пени составляет 1511,83 руб., общая сумма задолженности – 64986,33 руб. Администрация просит в срок до 15.11.2016 г. погасить сумму задолженности.

03.11.2017 г. данная претензия направлена почтовой связью по адресу Нефедова С.А., что подтверждается квитанцией ФГУП «Почта России».

03.07.2017 г. в адрес Нефедова С.А. администрацией МО <адрес> направлено письмо о расторжении договора аренды земельного участка с приложением соглашения о расторжении договора аренды от 20.10.2014 г. №28/14, в двух экземплярах, которое, согласно почтовому штемпелю, возвращено заявителю за истечением срока хранения.

Таким образом суд признает действия истца направленными на принятие мер по урегулированию спора в досудебном порядке.

Учитывая факт, что ответчик от получения почтовой корреспонденции отказывается на протяжении длительного периода времени, принимая во внимание существенное нарушение условий Договора, суд расценивает его действия как способ уклонения от исполнения взятых на себя обязательств.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 1 абз. 1); арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 3).

В соответствии с п.6. 2.2 Договора в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив об этом Арендатора.

     П.6.6 Договора предусмотрено, что предупреждение об отказе от договора производится заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному при заключении договора и считается исполненным в день его получения другой стороной, а в случае отсутствия другой стороны – в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии другой стороны по всем адресам, указанным в договоре.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу требований п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ истец администрация МО <адрес>, являясь органом местного самоуправления, освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, таким образом, сумма госпошлины по уточненным требованиям имущественного характера в размере 4122 руб., и по требованию неимущественного характера в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования рабочий поселок Новогуровский к Нефедову Сергею Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, общей площадью 1957 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в границах муниципального образования рабочий поселок Новогуровский от 20.10.2014 г. №№, заключенный между администрацией муниципального образования рабочий поселок <адрес> и Нефедовым Сергеем Александровичем.

Взыскать с Нефедова Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу администрации муниципального образования рабочий <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 129028 рублей 25 копеек, пени в размере 17093 рубля 34 копейки, всего 146121 рубль 59 копеек (сто сорок шесть тысяч сто двадцать один) рубль 59 копеек.

Взыскать с Нефедова Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, государственную пошлину в сумме 4122 (четыре тысячи сто двадцать два) рубля в доход государства.

Взыскать с Нефедова Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей в доход государства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий