Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3512/2011 ~ М-2932/2011 от 21.07.2011

Дело № 2-3512/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22августа2011года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Плеханова А.Н.,

при секретаре Кашицыной А.И.,

с участием прокурора Шушакова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Тауэр» к Барамыкову А.Ю., Барамыковой Т.В., Никитину Д.С. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Тауэр» обратилось в суд с иском к Барамыкову А.Ю., Барамыковой Т.В., Никитину Д.С. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ОАО «БыстроБанк» являлось собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая была приобретена Х.Е.А. за счет кредитных средств ОАО «БыстроБанк» у ответчика Барамыкова А.Ю. Решением Октябрьского районного суда от <дата> в пользу ОАО «БыстроБанк» с Х.Е.А. взыскана задолженность по кредитному договору. Решением Октябрьского районного суда от <дата> в связи с неисполнением Х.Е.А. обязательств по кредитному договору, на квартиру обращено взыскание. В соответствии с определением Октябрьского районного суда от <дата> произведена замена взыскателя ОАО «БыстроБанк» на Общество с ограниченной ответственностью «Тауэр». Постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата> вышеуказанная квартира передана истцу. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР <дата> зарегистрировано право собственности ООО «Тауэр» на квартиру по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики Барамыков А.Ю., Барамыкова Т.В., Никитин Д.С. Регистрация ответчиков в вышеуказанной квартире нарушает права ООО «Тауэр», как собственника в виде повышенной платы за коммунальные услуги. Правовые основания для пользования и права пользования квартирой по адресу: <адрес>, принадлежащей ООО «Тауэр» у ответчиков отсутствуют. В настоящее время в данной квартире они не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. Таким образом, после перехода права собственности на квартиру к Х.Е.А., а тем более после перехода права собственности к ООО «Тауэр», право пользования квартирой ответчиками прекращено. В связи с изложенным истец просит суд, признать у ответчиком право пользования спорным жилым помещением прекращенным и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Насыров Т.Р., действующий на основании доверенности, исковое заявление поддержал, по основаниям указанным в нем.

Ответчики Барамыков А.Ю., Барамыкова Т.В., Никитин Д.С., уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились о причинах неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались.

Дело в порядке ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

<дата> между ответчиком Барамыковым А.Ю. (продавец) и Х.Е.А. заключен договор купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от <дата> по гражданскому делу по исковому заявлению ОАО «БыстроБанк» к Х.Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество судом обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу определением Октябрьского районного суда г. Ижевска от <дата> произведена замена взыскателя – ОАО «БыстроБанк» на ООО «Тауэр» по исполнительному производству, возбужденному на основании решения Октябрьского районного суда г. Ижевска от <дата>.

Истец ООО «Тауэр» с <дата> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <номер> от <дата>).

На момент рассмотрения спора согласно поквартирной карточке ответчики Барамыков А.Ю. (с <дата>), Барамыкова Т.В. (с <дата>) и Никитин Д.С. (с <дата>) зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в качестве членов семьи собственника жилого помещения.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном исследован­ными доказательствами, в том числе материалами гражданских дел, судебными постановлениями, свидетельством о регистрации права собственности, поквартирной карточкой.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретате­ля вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не пре­дусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущест­ва подлежит государственной регистрации, право собственности у приоб­ретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установ­лено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Зарегистрировав право собственности, истец стал собственником спорной квартиры.

Государственная регистрация права свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков Барамыкова А.Ю., Барамыковой Т.В., Никитина Д.С. (членов семьи прежнего собственника) прекраще­ние этих прав.

Обстоятельства, свидетельствующие о том, что после регистрации права собственности истца ответчики были вселены истцом в спорное жилое помещение, равно как и того, что между истцом и ответчиками был заключен договор пользования спорным жилым помещение при рассмотрении дела не установлены.

С учетом изложенного право пользования спорной квартирой у Барамыкова А.Ю., Барамыковой Т.В., Никитина Д.С., являющихся членами семьи прежнего собственника, подлежит прекращению, ответчики подлежат снятию регистрационного учёта в спорной квартире.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним за подачу иска государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ООО «Тауэр» к Барамыкову А.Ю., Барамыковой Т.В., Никитину Д.С. о признании прекращенным и право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования жилым помещением – квартирой по адресу <адрес> у Барамыкова А.Ю., Барамыковой Т.В., Никитина Д.С..

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Октябрьский районный суд г.Ижевска в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого за явления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате на компьютере и подписано председательствующим судьёй.

Председательствующий судья А.Н. Плеханов