Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8683/2014 от 01.08.2014

Дело № 2-8683/14 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» сентября 2014 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Могильной Е.А.

при секретаре: Видничук Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Анфимова В. П. к Министерству культуры ... о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Анфимов В.П. обратился в суд с иском к Министерству культуры ... о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указал, что Анфимов В.П. является собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже по ... общей площадью 15,7 кв.м.

В целях повышения комфортности использования в принадлежащем помещении истцом была произведена самовольная перепланировка, которая заключалась в монтаже ненесущей перегородки из влагостойкого гипсокартона по алюминиевым направляющим в подсобном помещении №... площадью 2,6 кв.м., в результате чего образованы два подсобных помещения: подсобное помещение №... площадью 1,1 кв.м., умывальная №... площадью 1,1 кв.м., демонтаж дверного блока между кабинетом №... и подсобным № 2, устройство гидроизоляции пола умывальной №... из 2-х слоев гидроизола марки ГИ на прослойке из битумной мастики и покрытия пола из керамогранита по цементной стяжке марки М 150 с добавлением клея «Боларс» с заведением гидроизоляции на стены на высоту 300 мм. Гидроизоляция пола умывальной выполнена согласно требованиям СП 29.13330.2011 «полы. Актуализированная редакция», демонтаж оконного блока и закладка кирпичом оконного проема в наружной стене, примыкающей к помещениям № № 2,3; монтаж мойки и унитаза в умывальной № 3, подводка труб водопровода и канализации к мойке и унитазу в умывальной; трубы водопровода и канализации и их подключение (подводки) к мойке и к существующим стоякам водопровода и канализации выполнены из металлопластиковых и полипропиленовых труб марки «Синикон» фирмы «РЕХАL», демонтаж оконного блока и подоконного простенка в наружной стене, примыкающей к кабинету № 1.

Отопительный прибор, расположенный в подоконной простенке, перенесен вдоль по стене и подключен к магистральному стояку отопления, расположение которого в результате переустройства не изменилось, монтаж во вновь образованный дверной проем дверного блока, усиление вновь образованного из оконного дверного проема, рамой из грячекатаных металлических профилей, демонтаж дверного блока и заделка дверного проема в ненесущей перегородке между кабинетом №... и смежным помещением, не относящимся к данному нежилому помещению, устройство входа нежилое помещение 3 (лит.А), лестницы и площадки с ограждениями из металлических конструкций, входная группа со стоны арочного проезда и выполнена в габаритах существующих наружных пилястр жилого дома. Ширина пожарного проезда в результате этого не изменилась, осталась достаточной. В результате выполненных работ площадью нежилого встроенного помещения составила 14,7 кв.м., из них основная – 12,5 кв.м., вспомогательная – 2,2 кв.м. Работы произведены в границах встроенного нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже жилого ... при этом не затронуты границы и размер общего имущества.

Собственником спорного помещения получено согласие ТСЖ «Престиж» на перепланировку и устройство отдельного входа в принадлежащее ему встроенное нежилое помещение.

Согласно п. 404. 121. ... Думы от ДД.ММ.ГГГГ №... «О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры ...» здание по ... включен в комплекс застройки ... г.

Данное постановление было опубликовано только в 2009 году, а работы на объекте произведены в 2007 году, в связи с чем у истца отсутствовал документ, что данное здание является памятником культуры.

Просит сохранить встроенное нежилое помещение на 1 этаже по адресу: ... перепланированном состоянии площадью 14,7 кв.м. с устройством отдельного входа в соответствии с выкопировкой на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца по доверенности Ларина Г.И. требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Самарина А.С. против требований возражала, указала, что истцом произведена не перепланировка, а реконструкция помещения, на что необходимо согласие всех собственников.

Представитель Администрации ... по доверенности Гончарова Е.С. полагалась на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку не явившиеся стороны не представили суду доказательства об уважительности неявки в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила).

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем, пункт 1.7.2 Правил указывает на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Анфимов В.П. является собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже по ... общей площадью 15,7 кв.м.

В целях повышения комфортности использования в принадлежащем помещении истцом была произведена самовольная перепланировка, которая заключалась в монтаже ненесущей перегородки из влагостойкого гипсокартона по алюминиевым направляющим в подсобном помещении №... площадью 2,6 кв.м., в результате чего образованы два подсобных помещения: подсобное помещение №... площадью 1,1 кв.м., умывальная №... площадью 1,1 кв.м., демонтаж дверного блока между кабинетом №... и подсобным № 2, устройство гидроизоляции пола умывальной №... из 2-х слоев гидроизола марки ГИ на прослойке из битумной мастики и покрытия пола из керамогранита по цементной стяжке марки М 150 с добавлением клея «Боларс» с заведением гидроизоляции на стены на высоту 300 мм. Гидроизоляция пола умывальной выполнена согласно требованиям СП 29.13330.2011 «полы. Актуализированная редакция», демонтаж оконного блока и закладка кирпичом оконного проема в наружной стене, примыкающей к помещениям № № 2,3; монтаж мойки и унитаза в умывальной № 3, подводка труб водопровода и канализации к мойке и унитазу в умывальной; трубы водопровода и канализации и их подключение (подводки) к мойке и к существующим стоякам водопровода и канализации выполнены из металлопластиковых и полипропиленовых труб марки «Синикон» фирмы «РЕХАL», демонтаж оконного блока и подоконного простенка в наружной стене, примыкающей к кабинету № 1.

Отопительный прибор, расположенный в подоконной простенке, перенесен вдоль по стене и подключен к магистральному стояку отопления, расположение которого в результате переустройства не изменилось, монтаж во вновь образованный дверной проем дверного блока, усиление вновь образованного из оконного дверного проема, рамой из грячекатаных металлических профилей, демонтаж дверного блока и заделка дверного проема в ненесущей перегородке между кабинетом №... и смежным помещением, не относящимся к данному нежилому помещению, устройство входа нежилое помещение 3 (лит.А), лестницы и площадки с ограждениями из металлических конструкций, входная группа со стоны арочного проезда и выполнена в габаритах существующих наружных пилястр жилого дома. Ширина пожарного проезда в результате этого не изменилась, осталась достаточной. В результате выполненных работ площадью нежилого встроенного помещения составила 14,7 кв.м., из них основная – 12,5 кв.м., вспомогательная – 2,2 кв.м.

В силу частей 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из указанных норм следует, что реконструкция, связанная с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, возможна только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что реконструкция включает, в том числе, устройство входа нежилое помещение 3 (лит.А), лестницы и площадки с ограждениями из металлических конструкций, входная группа со стоны арочного проезда и выполнена в габаритах существующих наружных пилястр жилого дома.

Таким образом, сохранение крыльца ведет к изменению режима пользования общим имуществом многоквартирного дома и требует получения согласия всех собственников помещений в данном доме.

Однако, как следует из материалов дела, на уменьшение размера общего имущества не получено согласие собственников ... ТСЖ «Престиж» не выражает волеизъявление собственников, поскольку не основано на протоколе общего собрания собственников.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения заявленных требований о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном состоянии, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Анфимова В. П. к Министерству культуры ... о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд ... в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Могильная

...