Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3071/2016 ~ М-3092/2016 от 08.09.2016

Дело № 2-3071/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 06 октября 2016 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова ВД к администрации Шатурского муниципального района, комитету по управлению имуществом администрации Шатурского муниципального района Московской области о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Потапов В.Д. обратился в суд с иском Шатурского муниципального района, комитету по управлению имуществом администрации Шатурского муниципального района Московской области в котором просит:

- признать право собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание - клуб с библиотекой общей площадью 156,3 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: Московская область, Шатурский район, сельское поселение Кривандинское, д. Алексино-Туголес;

- прекратить право собственности КУИ администрации Шатурского муниципального района Московской области на указанное здание;

- обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» и УФСГРКиК Московской области по Московской области внести соответствующие изменения в ГКН и ЕГРП;

Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 04.10.1999 года приобрел у Комитета по управлению имуществом администрации Шатурского муниципального района Московской области нежилое одноэтажное кирпичное здание - клуб с библиотекой общей площадью 156,3 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: Московская область, Шатурский район, сельское поселение Кривандинское, д. Алексино-Туголес. Расчет по сделке был полностью произведен и подписан передаточный акт имущества. В установленном законом порядке договор не был зарегистрирован из-за уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. Со дня совершения сделки он пользуется вышеуказанным имуществом как своим собственным, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на указанный объект.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Губанов В.Н. исковые требования конкретизировал, в которых по основанию ч.3 ст. 551 ГК РФ просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 04.10.1999 года

Ответчики – администрация Шатурского муниципального района и комитет по управлению имуществом администрации Шатурского муниципального района извещены надлежащим образом; своих представителей в суд не направили. С учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра» и УФСГРКиК Московской области по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Их не явка в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению спора.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу п. 2 ст. 56, 148 ГПК РФ суд не связан правовой квалификацией спорных правоотношений, которую предлагает истец, а должен сам правильно квалифицировать спорные правоотношения и определить нормы права, подлежащие применению в рамках фактического основания и предмета иска.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Рассматривая требование о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от государственной регистрации, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от 04.09.1999 года Потапов В.Д. приобрел у комитета по управлению имуществом администрации Шатурского муниципального района Московской области нежилое одноэтажное кирпичное здание - клуб с библиотекой общей площадью 156,3 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Шатурский район, сельское поселение Кривандинское, д. Алексино-Туголес.

Указанный объект принадлежит продавцу на основании выписки из реестра муниципальной собственности Шатурского района от 07.10.1998 года № 306, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном 12.10.1998 года (л.д.32).

Расчет по оплате стоимости имущества по договору произведен между сторонами в полном объеме; между ними подписан передаточный акт от 05.10.1999 года (л.д. 13).

Договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из дела усматривается, что истец обращался в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу государственной регистрации сделки.

Государственная регистрация сделки была приостановлена в виду отсутствия заявления о государственной регистрации перехода права собственности от продавца; отсутствия документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемый объект (л.д.44).

Материалами дела подтверждается, что КУИ Шатурского муниципального района является собственником здания клуб с библиотекой площадью 156,3 кв.м. инв. № по адресу: Шатурский район, д. Алексино Туголес. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП, свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.1998 года, техническим паспортом указанного объекта.

Сам по себе факт уклонения продавца от государственной регистрации сделки не может служить основанием для наступления у истца неблагоприятных последствий.

Таким образом, суд приходит к выводу об исполнении договора купли-продажи от 08.09.1999 года и о фактической передаче спорного имущества истицу.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, законом предусмотрено право, одной из сторон в договоре требовать в принудительном порядке государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Совершить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 08 сентября 1999 года, заключенному между Потаповым ВД и Комитетом по управлению имуществом администрации Шатурского муниципального района Московской области.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Ю.С.Давыдова