Решение по делу № 2-42/2020 (2-1256/2019;) ~ М-1221/2019 от 05.12.2019

                                             Дело № 2-42/2020

РЕШЕНИЕ
    именем Российской Федерации

15 января 2020 года                                                               село Бакалы РБ

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Исхакова Е.А.,
при секретаре Галимовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фарвазова Ф.У. к Администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан и Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Фарвазов Ф.У. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан и Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж.

Истец свои исковые требования мотивирует тем, что ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на 3 (три) года земельный участок с кадастровым №, площадью 24 кв.м. из земель Бакалинского сельсовета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для размещения и обслуживания гаража. В дальнейшем данный земельный участок перешел ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору аренды земельного участка и актом приема передачи к данному договору.

В июле 2017 года на указном участке началось строительство гаража, и данное строительство было завершено в сентябре 2017 года.

Он обратился в регистрационную палату для регистрации права собственности на гараж, там его направили в БТИ для изготовления технического плана. В связи с истечением срока аренды земельного участка, на котором расположен гараж, он не может получить технический план, а из-за отсутствия технического плана не может поставить гараж на кадастровый учет.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на гараж для последующей регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 24 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истец уточнил свои исковые требования в связи с ошибочным указанием площади объекта недвижимости - гаража и просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 20,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец Фарвазову Ф.У., представители ответчиков Администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Бакалинскому и Шаранскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителей ответчика и третьего лица.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2. на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка № зем, от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору аренды земельного участка и актом приема передачи к данному договору и согласия арендодателя в лице муниципального района <адрес> Республики Башкортостан был переуступлен истцу.

Согласно извещения, подписанного Главой администрации муниципального района Бакалинский район республики Башкортостан от 18 сентября 2017 года № 1270 Администрация муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан дает согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и муниципальным районом Бакалинский район Республики Башкортостан, Третьему лицу (Фарвазову Ф.У.) в пределах срока договора аренды.
Согласно техническому паспорту на гараж, составленного Бакалинским участком Октябрьского филиала государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж 2017 года постройки, общей площадью 20,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>.

Как видно из уведомления, выданного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № на гараж по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, правопритязания отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого реестра недвижимости, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с\с Бакалинский, <адрес>, имеет целевое назначение для размещения и обслуживания гаража.

Согласно ответу главного архитектора администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение Фарвазова Ф.У. о получении разрешения на строительство на строительство гаражаоно не требуется, местоположение данного объекта соответствует градостроительным нормам.

Согласно Постановления Администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию ( гараж ), расположенному на земельном участке с кадастровым номером: №, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Бакалинским участком государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» подготовить технический план на гараж и соответственно поставить на кадастровый учет не представляется возможным, в связи с истечением срока договора аренды земельного участка, на котором построен гараж Истца, а также Бакалинский участок Октябрьского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» сведениями о регистрации права на мой гараж не располагает.

Как видно из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> на обращение истца о продлении договора аренды земельного участка, для продления данного договора или заключения нового договора нужны в совокупности условия предусмотренные подпунктами 1-3 пункта 2 ст. 39.6 ЗК РФ. В связи с их отсутствием на момент обращения истца новый договор аренды земельного участка не может быть заключен. Также в справке указано, что данный гараж в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Бакалинский район Республики Башкортостан гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на балансе Бакалинского сельсовета не значится.

Проанализировав указанные обстоятельства, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку это не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                             РЕШИЛ:

          Исковое заявление Фарвазова Ф.У. к Администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан и Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
         Признать право собственности за Фарвазовым Ф.У. на нежилое здание - гараж, общей площадью 20,2кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 января 2020 года.

Председательствующий                                               Исхакова Е.А.