Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1756/2013 ~ М-1579/2013 от 13.08.2013

К делу № 2-1756/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 02 сентября 2013 года

Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе:

председательствующего судьи Гарькуша А.Ф.,

при секретаре Малюк А.Н.,

с участием представителя истца ООО «Юбилейная» Папуша И.В., действующей на основании доверенности,

ответчиков Крюкова А.В. и Сизинцева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО АФ «Юбилейная» к К, К, К, К, С о понуждении заключения договора аренды земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

13.08.2013 года ООО АФ «Юбилейная» обратилась в суд с иском к Крюкову А.В. – собственнику земельного участка, площадью 18698кв.м, с кадастровым №, Крюкову В.П. – собственнику земельного участка, площадью 18700кв.м, с кадастровым № Крюковой Е.П. – собственнику земельного участка, площадью 18702кв.м, с кадастровым №, Крюкову М.П. – собственнику земельного участка, площадью 18701кв.м, с кадастровым №, Сизинцеву И.В. – собственнику земельного участка, площадью 18698кв.м, с кадастровым №, об обязании ответчиков заключить договоры аренды указанных земельных участков сельскохозяйственного назначения сроком на 20 лет на условиях, указанных в оферте.

В обоснование исковых требований ООО АФ «Юбилейная» указано, что по договору купли-продажи объекта зеленых насаждений от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Запорожское Агро» были приобретены многолетние насаждения винограда сорта «Зенит», расположенные на земельных участках ответчиков. В 2011 году ООО «Запорожское Агро» было переименовано в ООО АФ «Юбилейная», которой теперь принадлежат на праве собственности многолетние насаждения винограда, произрастающие на земельных участках ответчиков. ООО АФ «Юбилейная» производит все необходимые агротехнические работы по уходу за многолетними насаждениями и улучшения качества почв на этих земельных участках. Многолетние насаждения винограда, расположенные на земельных участках ответчиков, находятся в пригодном для использования состоянии.

Имущество истца – многолетние насаждения винограда, является дорогостоящей сельскохозяйственной культурой, на произрастание которой необходим длительный период времени и затраты. Указанное имущество прочно связано с земельными участками ответчиков, поэтому истец не может разместить принадлежащее ему имущество на другом участке земли, не причинив при этом существенный вред многолетним насаждениям винограда.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики направили в адрес истца письмо с требованием очистить принадлежащие им на праве собственности земельные участки от многолетних насаждений винограда. Истец счёл невозможным раскорчевку виноградников, и отправил ответчикам ДД.ММ.ГГГГ оферту договора аренды земель сельскохозяйственного назначения сроком на 25 лет.

В июле 2011 года истец отправил ответчикам предложение получить плату за пользование принадлежащими им участками и приложил оферту договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком не менее 10 лет. Ответчики оставили предложения без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики уведомили истца об отказе от акцепта на оферту договора долгосрочной аренды земельных участков, опубликованную в газете «Тамань» за № от ДД.ММ.ГГГГ, и потребовали устранить препятствия в пользовании принадлежащими им земельными участками.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ООО АФ «Юбилейная» направила предложения заключить договоры мены земельных участков.

12.10.2012 года истцом было получено письмо, в котором ответчики отказались от мены земельных участков, сославшись на то, что принадлежащие им земельные участки их полностью устраивают, и предложили заключить договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев. Данная оферта не была принята истцом, так как заключение договора аренды земельного участка с расположенными на нем многолетними насаждениями винограда сроком на 11 месяцев, противоречит действующему законодательству, а именно закону Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», ст. 30 данного закона устанавливает минимальный срок аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с учетом амортизации насаждений для насаждений многолетних насаждений винограда – 20 лет. Договор, заключенный на меньший срок, считает ничтожным.

Кроме того, в заявленной оферте ответчиков размер арендной платы из расчета 2000 рублей в месяц за использование земельного участка площадью 18700 кв.м, истец считает завышенным. Средняя рыночная ставка арендной платы составляет 6000 – 7000 рублей в год, что подтверждается справкой Темрюкской ТПП от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников нарочно развозились письма об организации встречи с руководителем предприятии, для решения вопроса по обмену земельного участка. Условия выкупа, которые предложили собственники, для истца являются не приемлемыми, так согласно отчета №-Т от ДД.ММ.ГГГГ Темрюкской ТИП рыночная

стоимость земельных участков установлена в размере 151 000 рублей, а АФ «Юбилейная» является сельскохозяйственным, а не инвестиционным или дотационным предприятием.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ответчиков направлялись письма и оферты договора аренды земель сельскохозяйственного назначения (отправка подтверждается квитанциями и описями от ДД.ММ.ГГГГ), содержащие все существенные условия. Данный факт подтверждается вернувшимися уведомлениями о вручении от ДД.ММ.ГГГГ Так же были размещены публичные оферты в газете «Тамань» № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ООО АФ «Юбилейная» - П, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства, а также дополнила, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялись письмо и оферта договора аренды земель сельскохозяйственного назначения содержащая все условия, в п.1.1 которой указано, что на земельном участке расположены многолетние насаждения винограда. Данные факт подтверждается вернувшимися уведомлениями о вручении от ДД.ММ.ГГГГ и копией из журнала регистрации исходящей корреспонденции, а также копиями самих писем. Кроме того, были размещены публичные оферты в газете «Тамань» № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики Крюков А.В. и Сизинцев И.В. в судебном заседании с иском ООО АФ «Юбилейная» не согласились, заявили ходатайство о заключении мирового соглашения, с условиями которого не согласился представитель истца.

Ответчики Крюков В.П., Крюкова Е.П., Крюков М.П., будучи извещёнными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставив заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования не признают, просят в их удовлетворении истцу отказать.

Суд, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков, с учётом имеющихся заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

На основании договора купли-продажи объекта зеленых насаждений от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Запорожское Агро» были приобретены многолетние насаждения винограда сорта «Зенит», расположенные на земельных участках К, К, К, К и С, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 201-ФЗ в п.1 ст.130 ГК РФ были внесены изменения, исключившие многолетние насаждения из перечня недвижимого имущества право собственности, на которое подлежит государственной регистрации.

В 2011 году ООО «Запорожское Агро» было переименовано в ООО АФ «Юбилейная», которой принадлежат на праве собственности и соответственно стоят на балансе предприятия многолетние насаждения винограда, произрастающие на земельных участках сельскохозяйственного назначения принадлежащих на праве собственности К, К, К, К и С, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании и не опровергается ответчиками, ООО АФ «Юбилейная» проводит все необходимые агротехнические работы по уходу за многолетними насаждениями и улучшения качества почв на земельных участках принадлежащих ответчикам. Многолетние насаждения винограда расположенные на земельных участках ответчиков находятся в пригодном для использования состоянии.

Имущество истца ООО АФ «Юбилейная» - многолетние насаждения винограда, является дорогостоящей сельскохозяйственной культурой, на произрастание которой необходим длительный период времени и затраты. Указанное имущество прочно связано с земельными участками ответчиков, поэтому истец не может разместить принадлежащее ему имущество на другом участке земли, не причинив при этом существенный вред многолетним насаждениям винограда.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, которыми в данном случае являются многолетние насаждения винограда.

Как следует из материалов дела, 06.06.2011г. ответчики Крюков А.В., Крюков В.П., Крюкова Е.П., Крюков М.П. и Сизинцев И.В. направили в адрес истца ООО АФ «Юбилейная» письмо с требованием очистить принадлежащие им на праве собственности земельные участки от многолетних насаждений винограда.

Истец ООО АФ «Юбилейная» счел невозможным раскорчевку виноградников и 20.06.2011г. отправил ответчикам Крюкову А.В., Крюкову В.П., Крюковой Е.П., Крюкову М.П. и Сизинцеву И.В. оферту договора аренды земель сельскохозяйственного назначения сроком на 25 лет.

В июле 2011г. истец ООО АФ «Юбилейная» отправил ответчикам Крюкову А.В., Крюкову В.П., Крюковой Е.П., Крюкову М.П. и Сизинцеву И.В. предложение получить плату за пользование принадлежащими им земельными участками и приложил оферту договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком не менее 10 лет. Ответчики оставили предложения без ответа.

10.09.12г. ответчики Крюков А.В., Крюков В.П., Крюкова Е.П., Крюков М.П. и Сизинцев И.В. уведомили истца ООО АФ «Юбилейная» об отказе от акцепта на оферту договора долгосрочной аренды земельных участков опубликованную в газете «Тамань» № 127 от 06.09.2012г. и потребовали устранить препятствия в пользовании принадлежащими им земельными участками.

17.09.2012г. в адрес ответчиков Крюкова А.В., Крюкова В.П., Крюковой Е.П., Крюкова М.П. и Сизинцева И.В. истец ООО АФ «Юбилейная» направил предложения заключить договоры мены земельных участков сельскохозяйственного назначения.

12.10.2012г. истцом ООО АФ «Юбилейная» было получено письмо, в котором ответчики отказались от мены земельных участков сославшись на то, что принадлежащие им земельные участки их полностью устраивают и предложили заключить договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев. Данная оферта не была принята истцом ООО АФ «Юбилейная», так как заключения договора аренды земельного участка с расположенными на нем многолетними насаждениями винограда сроком па 11 месяцев, противоречит действующему законодательству, а именно закону Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», ст.30 данного закона устанавливает минимальный срок аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с учетом амортизации насаждений для насаждений многолетних насаждений винограда - 20 лет. Договор, заключенный на меньший срок, считается ничтожным.

Как установлено в судебном заседания, до настоящего времени стороны не пришли к соглашению ни о заключении мены, и о заключении договора выкупа земельных участков.

Согласно отчету №035-122-13-Т от 22.03.2013г. Темрюкской торгово-промышленной палаты, рыночная стоимость спорных земельных участков установлена в размере 151 000 рублей.

12 апреля 2013 года в адрес ответчиков Крюкова А.В., Крюкова В.П., Крюковой Е.П., Крюкова М.П. и Сизинцева И.В. истец ООО АФ «Юбилейная» направил письма и оферты договора аренды земель сельскохозяйственного назначения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается сторонами, в связи с тем, что участки входят в общий массив поля № 3 п. Юбилейный, обработка каждого их них в отдельности будет затруднительна, а использование техники не возможно.

Согласно заключению по обследованию насаждений винограда ООО АФ «Юбилейная» Темрюкского района от 13 марта 2013 г. подготовленного Государственным научно-исследовательским институтом садоводства и виноградарства установлено, что данный виноградник сорта «Зенит» посажен в 1984 году и для его обработки требуются значительные материальные затраты.

Согласно технологической карте, ведомости по учету затрат, реестру оплат за проведение технологических операций на поле № 3 Зенита за январь 2012г. - январь 2013г. сумма затрат по году (без учета косвенных затрат) составила 1 052 913 рублей, из перерасчета на 1га - 37 604 рубля. На основании отчета №-Т от ДД.ММ.ГГГГ Темрюкской торгово-промышленной палаты рыночная стоимость виноградников на площади 1,87га составляет 179 500 рублей, рыночная стоимость шпалеры - 134 300 рублей, а стоимость земельного участка у - 151 000 рублей. Соответственно общая стоимость имущества истца ООО АФ «Юбилейная» находящегося на спорных земельных участках составляет (виноград + шпалера) = 313 800 рублей * 5 земельных участков = 1 569 000 рублей, а общая стоимость спорных земельных участков равна 151 000 рублей * 5 земельных участков = 755 000 рублей.

Как следует из письменных материалов дела, Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены списки собственников земельных паев в агрофирме «Юбилейная». На основании протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ участниками долевой собственности был произведен выдел земельных паев в натуре. Право собственности на земельные участки площадью 1,87га, расположенные в 1км севернее <адрес> ответчики зарегистрировали в 2004 году.

Таким образом, на вышеуказанных земельных участках выращивался виноград еще с 1984 года. Соответственно факт нахождения на данных земельных участках многолетнего насаждения (винограда) на произрастание которого требуется длительный период времени, при выделении земельных участков, собственниками не оспаривался.

Согласно отчету №-Т от ДД.ММ.ГГГГ Темрюкской торгово-промышленной палаты средняя рыночная стоимость в <адрес> земельного участка с виноградником составляет 464 600 рублей, в том числе многолетние насаждения винограда - 179 400 рублей, шпалера - 134 300 рублей. Из чего следует, что соотношение стоимости земли и виноградника сформированного на шпалере 1:2.

Согласно заключению по обследованию насаждений винограда ООО АФ «Юбилейная» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Государственным научно-исследовательским институтом садоводства и виноградарства, сорт винограда «Зенит», площадь 28га, посадка 1984 года, привитой. Насаждения продуктивные, находится в удовлетворительном агротехническом и фитосапитарном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации при соблюдении мероприятий по «омоложению» кустов и «снижению» плодовых звеньев. Соответственно дальнейшая эксплуатация с хорошими показателями возможна.

Согласно справке №.02-13/295 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Фонталовского сельского поселения <адрес>, ООО АФ «Юбилейная» с момента образования в марте 2011 года по настоящее время является исполнительным арендатором, по заключенным договорам аренды с физическими лицами в полном объеме произведены расчеты, как в натуре, так и в денежной форме. Предприятие полностью возмещает земельный налог арендодателю, согласно предъявленным платежным документам. Претензий в администрацию Фонталовского сельского поселения по поводу ненадлежащего исполнения агрофирмой обязательств перед арендодателями не поступало.

Кроме того, решением Темрюкского районного суда от 09.04.2013г. в удовлетворении исковых требований Крюкова А.В., Крюкова В.П., Крюковой Е.П., Крюкова М.П. и Сизинцева И.В. об устранении препятствий в пользовании земельными участками, находящимися в их собственности, отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.06.2013г. решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 09.04.2013 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18698░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ 1░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ – 20 (░░░░░░░░) ░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 18700░░.░ ░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18700░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ 1░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ – 20 (░░░░░░░░) ░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 18700░░.░ ░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 18702░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ 1░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ – 20 (░░░░░░░░) ░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 18700░░.░ ░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18701░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ 1░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ – 20 (░░░░░░░░) ░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 18700░░.░ ░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18698░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ 1░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ – 20 (░░░░░░░░) ░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 18700░░.░ ░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░