Решение по делу № 2-296/2018 (2-7478/2017;) ~ М-5848/2017 от 27.09.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 г.                                     <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ДЭЗ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании солидарно задолженности за потребленные коммунальные услуги, иные услуги и пени

у с т а н о в и л:

ООО «ДЭЗ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании солидарно задолженности за потребленные коммунальные услуги, иные услуги и пени указав, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками комнаты № в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>. В квартире проживает ФИО3 и ФИО4 Истец является управляющей компанией. Задолженность ответчиков за потребленные коммунальные услуги, иные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 424 515,14 руб. За указанный период времени пени составили 161 608,61 руб. На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков указанную задолженность.

В судебном заседании представитель ООО «ДЭЗ» ФИО6 заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить, уточнив период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженность по коммунальным платежам в сумме 236 612,86 руб. и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 608 руб.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 548 ГК РФ, к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 544 ГК РФ, оплата за потребленную энергию производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ч. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу приведенной нормы закона собственники несут бремя содержания своего имущества, а следовательно они несут бремя по оплате коммунальных платежей. Поскольку ФИО3 и ФИО4не являются собственниками комнаты в квартире, то соответственно они являются ненадлежащими ответчиками по настоящему делу, а следовательно предъявленные к ним требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени, не подлежат удовлетворению.

Согласно сводной ведомости начислений и оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ комнаты № в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> у ответчиков имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 236 612,86 руб.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с собственников квартиры солидарно задолженности за потребленные коммунальные услуги, иные услуги, суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за неуплату указанных платежей начислены пени в размере161 608 руб. исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ в размере 1/300 за каждый день просрочки по оплате.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Между тем, суд приходит к выводу о несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства по оплате коммунальных услуг, ввиду чего, суд находит возможность снизить размер взыскиваемых пени до 50 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

р е ш и л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ДЭЗ» задолженность по коммунальным платежам и иным платежам в размере 236 612,86 руб. и пени в сумме 50 000 руб.

В удовлетворении требований ООО «ДЭЗ» о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО4 задолженность по коммунальным платежам и иным платежам в размере 236 612,86 руб. и пени в сумме 50 000 руб., отказать за необоснованностью.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ДЭЗ» уплаченную при подаче иска государства государственную пошлину в сумме 5 932,24 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                     Я.Ю. Губин