Решение по делу № 2-2311/2018 ~ М-2412/2018 от 06.11.2018

Дело № 2-2311/2018

                                                      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         25 декабря 2018 года Керченский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Киселева Е. М.,

при секретаре Кравченко А. Р.,

с участием адвоката Мудрёхи Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Поплутина Эдуарда Валентиновича к Поплутиной Ирине Валентиновне и Поплутину Валентину Борисовичу об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

                                                   установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с указанным иском, в котором просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> по <адрес>, кадастровый №, от ФИО2 к ФИО3 на основании договора дарения квартиры, заключённого ДД.ММ.ГГГГ.

    Требования мотивированы тем, что 01.12.2015    года на основании договора дарения мать истца ФИО6, подарила ему <адрес> в <адрес>. В тот же день подписан акт приема-передачи квартиры, истцом получены ключи от входной двери и правоустанавливающие документы.

02.12.2015    г. истец с матерью обратились в Госкомрегистр для регистрации перехода права собственности, однако 26.04.2016    г. получили отказ в этой услуге, т.к. якобы в ЕГРП содержалась запись об аресте данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РК.

В последствии, ДД.ММ.ГГГГ, истец получил уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о правопритязаниях, правах требования, арестах (запрещениях) относительно данной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ даритель умер, не успев зарегистрировать переход к истцу права собственности на квартиру.

Ответчик ФИО10, наследник по закону, требование истца о ее явке в Керченский отдел Госкомрегистра для регистрации перехода права собственности проигнорировала, в связи с чем, истец вынужден обращаться к ней с иском.

Истец полагает возможным применить к возникшим правоотношениям аналогию закона, а именно положения ГК РФ о договорах купли-продажи, указывая, что в п. 61 постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

          Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Учитывая вышеизложенные положения законодательства, истец полагает возможным обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к наследнику дарителя - ответчику по причине смерти самого дарителя, поскольку даритель при жизни выразил свою волю на отчуждение ему квартиры, но умер до государственной регистрации перехода права собственности, то обязанность по договору дарения спорной квартиры перешла к наследнику.

Такие требования, считает истец и его представитель, подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Ответчик по делу ФИО10, извещалась судом по указанному истцом адресу в <адрес>, и в зал судебных заседаний не явилась, мнение по иску в суд не представила.

Судом в качестве соответчика, привлечен отец истца, муж его умершей матери ФИО4, который просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица просил рассмотреть дело в его отсутствие и в удовлетворении иска отказать, в связи с отсутствием доказательств уклонения стороны по договору дарения в регистрации перехода права собственности.

Рассмотрев дело, суд не нашел законных оснований для удовлетворения иска.

Так из материалов дела и обстоятельств рассмотренного спора следует, что мать истца, ФИО7, во время брака с ФИО8, соответчиком по делу, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, приобрела <адрес> по <адрес>.

Этот договор прошел государственную регистрацию по законодательству Украины в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, а право собственности зарегистрировано в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира зарегистрирована в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером №.

В силу статей 34 и 35 СК, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, дал своей супруге ФИО2, нотариально удостоверенное согласие на дарение ФИО3, нажитое ими в браке имущество, состоящее из <адрес> по <адрес> <адрес>, по реестру №.

Указанную квартиру ФИО7, подарила сыну ФИО3, заключив с ним ДД.ММ.ГГГГ договор дарения квартиры и в тот же день передав её по акту приёма-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору дарения квартиры обратились с заявлениями в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода прав собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистр своим сообщением ФИО2, отказал в государственной регистрации перехода прав собственности в отношении объекта недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, кв., 6, кадастровый №, документы на которую были представлены в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 02.12.2015г., о чем в Книге учета входящих документов внесена запись №,1560, по основаниям: предусмотренным абз.7 п.1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с тем, что лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий, а именно Единый государственный реестр прав содержит информацию о зарегистрированном аресте на объект недвижимого имущества препятствующую проведению регистрации перехода права, а именно арест от 11.08.2014г., зарегистрирован на основании Постановления о запрете проведения регистрационных действий по отчуждению имущества № от 24.06.2014г., вынесенного Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес>.

Таким образом, на основании п. 1 ст. 19 Закона о регистрации, государственная регистрация была приостановлена на срок до 14.01.2016г., уведомление о приостановке № от 15.12.2015г.

В соответствии с п. 3 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в книге учета входящих документов за №, уведомление о приостановке № от 14.01.2016г.

ФИО2, разъяснено, что для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, ей необходимо было в установленные сроки, представить документы, подтверждающие снятие вышеуказанного ареста.

В течение срока приостановления государственной регистрации заявителем в качестве дополнительных документов в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, не было представлено ни каких документов.

По состоянию на 26.04.2016г. причины, послужившие основанием приостановления государственной регистрации, заявителем устранены не были.

Мать истца ФИО7, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти № по Керченскому городскому отделу ЗАГС Департамента ЗАГС МЮ Республики Крым.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что сделка, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между родителями истца и истцом, не состоялась.

После смерти ФИО2, её наследниками первой очереди по закону являются: переживший супруг ФИО4, соответчик по делу, сын ФИО3, истец по делу, и дочь ФИО10, - ответчик.

В день подачи иска в суд ДД.ММ.ГГГГ истец направил сестре в <адрес> заявление о том, что ей не позднее ДД.ММ.ГГГГ необходимо явиться или направить своего представителя в Многофункциональный центр, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от ФИО2, к ФИО3, на основании заключенного договора дарения.

При этом истец разъяснил ответчику, что она являетесь наследником покойного дарителя, в связи с чем на основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности дарителя по договору дарения перешли к ней, как к универсальному правопреемнику дарителя, и, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При таких обстоятельствах рассмотренного спора, оснований для удовлетворения иска нет, поскольку отсутствует доказанный факт уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав собственности.

При этом суд отмечает, что и истец и его отец являются наследниками дарителя, что является безусловным препятствием для постановления судом решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 199 ГПК РФ, ст. ст. 551, 1110, 1112 ГК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Поплутина Эдуарда Валентиновича к Поплутиной Ирине Валентиновне и Поплутину Валентину Борисовичу об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Керченский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Решение принято в окончательной форме 05.01.2019 года.

           Судья                                          Киселев Е.М.