Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2019 ~ М-274/2019 от 19.03.2019

Дело № ...

10RS0№ ...-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

01 июля 2019 года ........

председательствующего судьи Дмитриева А.В.,

при секретаре                                  Ивановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Костикова А. В. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по ........, Трефилову А. А. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ владеет квартирой, расположенной по адресу: ......... Собственники указанной квартиры умерли, право собственности перерегистрировано не было. Указывает, что на квартиру никто не претендует, он владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонт, полностью несет бремя содержания данной квартиры. Считает договор купли-продажи заключенным, поскольку обязательства сторонами были исполнены. Наследник собственников отказывает вступать в наследство, поскольку считает собственником истца. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .........

Истец Костиков А.В. и его представитель Меланьина С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили признать за истцом право собственности.

Представитель ФГБУ ФКП Р. по РК в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому полагал Филиал ненадлежащим ответчиком, просил отказать в удовлетворении требований.

В судебном заседании от ХХ.ХХ.ХХ ответчик Трефилов А.А. и его представитель Трефилова Е.А. не возражали против удовлетворения требований.

Ответчик Караулова В.В. в судебном заседании ХХ.ХХ.ХХ не возражала против удовлетворения требований.

Ответчик Караулова М.Н. в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена, не возражала против удовлетворения требований.

Представители У. Р. по РК, администрации Кондопожского муниципального района, администрации Петровского сельского поселения, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», третье лицо Васильева Н.И. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что по сведениям ГУП РК РГЦ «Недвижимость», а также в соответствии с регистрационным удостоверением от ХХ.ХХ.ХХ, однокомнатная ........, в ........, принадлежала на праве собственности Трефиловой А.А. и Караулову В.Л. на основании договора о передаче жилья в собственность от ХХ.ХХ.ХХ, зарегистрированного по реестру № ....

Согласно технического паспорта, владельцами ........ в ........, инвентарный № ..., являлись Т и К

Суду представлена копия договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ квартиры, расположенной по адресу: ........., заключенного между Т и К В.Л. (продавцы) и Костиковым А.В. (покупатель), последним была приобретена

Согласно представленным распискам, истцом, в счет оплаты за покупку спорной квартиры, К. были переданы денежные средства в сумме 1580 руб.

Т умерла ХХ.ХХ.ХХ, К умер ХХ.ХХ.ХХ, что подтверждается записями актов о смерти. Наследником после смерти Т является ее сын – ответчик Трефилов А.Н., наследниками после смерти К. являются его дети Караулова В.В., несовершеннолетние К

По сведениям нотариусов Кондопожского нотариального округа наследственные дела к имуществу Т, умершей ХХ.ХХ.ХХ, К, умершего в июле 2013, не заводились.

Согласно выпискам из ЕГРН зарегистрированные права на жилые помещения расположенные по адресу: ........ отсутствуют.

В соответствии с уведомлениями в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ТК на объекты недвижимости.

По сведениям Кондопожского муниципального архива, регистрационного удостоверения на ........ от ХХ.ХХ.ХХ в реестре для регистрации нотариальных действий за период ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ не значится.

Как следует из справки, представленной администрацией Петровского сельского поселения, по адресу: ........, в ........ зарегистрирована В., в ........ – ПП Е.П., в ........ ГГА., в ........ зарегистрированных граждан нет. Также указано, что в технических паспортах выданных на указанный дом, была допущена ошибка в расположении квартир.

Согласно представленным квитанциям, истец по указанному адресу оплачивает услуги по энергоснабжению, уплачивает налог, приобретает строительные материалы для проведения текущего ремонта.

В ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели.

Свидетель Б пояснила, что в ........ в ........ проживает истец и еще 3 семьи. Истец проживает в указанном доме с 2000 г. Т. умерла в начале 2000 года, у нее были дочь Людмила, которая также умерла и сын А а также внук Владимир, который после 2000 редко приезжал в поселок. При жизни Т. собиралась продать квартиру, так как она была уже в плохом состоянии. На данный момент истец следит за домом, поменял крышу и крыльцо.

Свидетель Б в судебном заседании пояснил, что являлся свидетелем передачи денежных средств в размере 1000 руб. истцом К., за покупку квартиры в ......... К в момент передачи денежных средств был вменяемый.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, их показания ничем не опорочены и не опровергнуты, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ..., Пленума ВАС РФ № ... от ХХ.ХХ.ХХ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая приведенные нормы права, суд полагает, что истцом неверно выбран способ защиты нарушенного права, поскольку истец требует признать за ним право собственности на основании незарегистрированного договора купли-продажи объекта недвижимости.

Ссылки в исковом заявлении на ст.ст. 218, 219 ГК РФ правого значения не имеют, поскольку истец не является создателем предмета спора, данные нормы правоотношения сторон не регулируют.

На основании изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Дмитриев

Копия верна: Судья А.В. Дмитриев

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.