Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3224/2016 ~ М-3154/2016 от 09.11.2016

Дело № 2- 3224\16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск                             13 декабря 2016 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Гирчук Н.А., с участием истца Т., представителя ответчика Администрации Тюлькинского сельского поселения Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску Т. к Администрации Тюлькинского сельского поселения о признании права собственности на землю,

                    У с т а н о в и л :

    Истец Т. обратилась в суд с иском к Администрации Тюлькинского сельского поселения о признании права собственности на землю, в обоснование иска указывает, что в <дата> Вильвенским сельсоветом ей была выдела земля площадью 0,5 га (5000 кв.м. ) для ведения личного подсобного хозяйства о чем выдано Свидетельство на право собственности на землю № от <дата>, в котором адрес предоставленного земельного участка указан не был, т.к. названия улиц и номеров домов в <...> сельсовета установлено не было. Фактически    5000 кв.м. земли - это площадь всех выделенных ей земельных участков в пределах д. Тюлькино, в состав которой входит и земельный участок по адресу <...> площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем домом площадью 41, 5 кв.м. Истец в течение всего срока владения данным земельный участком     платит земельный налог, использует его по назначению, третьи лица прав на данный участок не заявляли, споров в отношении земельного участка не заявлялось.

<дата> истцу отказано в государственной регистрации данного земельного участка со ссылкой на то, что заявленный к регистрации земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства 900 кв.м., расположенный по адресу <...> с кадастровым номером № совпадает с зарегистрированным за ней <дата> земельным участком площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу <...>. Однако, у данных участков    разные адреса, разные кадастровые номера как настоящие, так и присвоенные ранее. Просит признать право собственности на земельный участок 900 кв.м., расположенный по адресу <...> и дом, расположенный на данном участке,    которым пользуется уже более 20 лет.

    В судебном заседании истец на иске настаивает по доводам искового заявления, суду пояснила, что согласно Списку землепользователей д.Тюлькино на <дата>      в ее пользовании находилось пять земельных участков, на всю землю <дата> выдали одно Свидетельство № о праве собственности на землю 5000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Свидетельство выдано на ее имя, т.к. в похозяйственной книге она была указана в качестве главы хозяйства.

    Спорным является земельный участок 900 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по <...>.

До <дата> с семьей проживала по <...> семья переехала в дом по <...>, поэтому земельный участок по <...> в <дата> был изъят, что подтверждается Актом об изъятии. Огород 2000 кв.м. в настоящий момент не использует. На земельный участок по <...> для личного подсобного хозяйства право собственности оформлено в установленном законом порядке. Спорный Земельный участок по <...> использует по назначению, платит налог на землю, на участке имеется старый дом, который    все это время они поддерживали    и не давали ему разрушаться, а в настоящий момент дом восстанавливают, отстраивают, претензий на дом никто никогда не заявлял.

Представитель ответчика Ч. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражает. Суду пояснила, <данные изъяты> Огородами Т. не пользуется, спорными данные земельные участки не являются. Спорный земельный участок 900 кв.м. расположен по адресу <...>, имеет кадастровый №, совпадений участков не имеется, отсутствие совпадений    подтверждается так же инвентаризационной схемой д.Тюлькино.

Относительно дома, расположенного по адресу <...>, представитель ответчика пояснила, что до <дата> вся территория деревни и расположенные в деревне дома, относились к Вильвенскаму сельсовету. В <дата> проведена передача объектов, однако, жилые дома Тюлькинскому сельскому поселению на баланс не передавались. Ей известно, что ранее в д. Вильва осуществлял деятельность совхоз «Химик», который прекратил свою деятельность, предполагает, что дом возводился совхозом «Химик». Подтверждает, что истец с <дата> пользуется домом и земельным участком по <...>, отстраивает этот дом, администрация не возражает, чтобы истец производила строительство. Правопреемником у совхоза «Химик» нет. Для Администрации данное жилье интереса не представляет.

Третьи лица МКУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации Соликамского района», ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений по иску не представили. Суд счел возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо Т.В.Е. в судебном заседании исковые требования Т. поддержал в полном объеме, обстоятельства, указанные в заявлении подтверждает, суду пояснил, что с истцом Т. состоял в зарегистрированном браке с <дата>, в <дата> их барк расторгнут, однако, вскоре их отношения наладились, в настоящий момент проживают совместно, ведут общее хозяйство, имеют совместного ребенка. Подтверждает, что <дата> вместе с Т. пользуется земельным участком по <...> и домом, расположенным на этом участке. Вильвенским сельсоветом    им предоставлен земельный участок по <...> с полуразрушенным заброшенным домом, разрешил пользоваться домом, в данном доме он имеет регистрацию прописан в данном доме, в домовой книге он указан как пользователь хозяйства. Свидетельства о праве собственности на данный    земельный участок он не поучал, Свидетельство получила его жена Т. на все землю, всего на 5000 кв.м. Согласен на установления права собственности на дом за    Т..

Выслушав стороны, третье лицо, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу положений ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 25.2 ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2 ст. 25.2 вышеуказанного Закона, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является один из документов, в том числе: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Согласно ст. 3 Федерального Закона РФ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (ч. 9). Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (ч. 9.1).

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Из материалов дела следует, что согласно Постановлению <...> № от <дата>, произведена инвентаризация земель населенных пунктов в <...>, в ходе которой составлен Список землепользователей в <...>

Списком землепользователей подтверждается, что у Г. находились в пользовании земельные участки: 0,2 га - приусадебный, 0,22 га – огород, 0, 03 га – огород, 0,05 га – приусадебный, 0, 09 га - приусадебный.

На основании Решения Вильвенского сельского совета № от <дата> Т. выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от <дата> на земельный участок площадью 0,50 га для ведения личного подсобного хозяйства ( л.д. 5).

Постановлением Администрации Вильвенского сельсовета № от <дата> ( л.д. 7),из землепользования Т. изъят приусадебный участок общей площадью 0, 20га с кадастровым номером №, который переведен в муниципальную собственность для перераспределения.

По сведениям ЕГРП, на Земельный участок общей площадью 900 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по <...> зарегистрировано право собственности за Т.

на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>

    Судом установлено, что спорный земельный участок общей площадью 900 кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером №, расположен по адресу <...> При постановке на кадастровый учет границы земельного участка не были установлены.

Принимая во внимание, что согласно Свидетельству № истцу предоставлено для ведения личного подсобного хозяйства земля общей площадью 5000 кв.м. На основании данного Свидетельства истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок    площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <...>, Постановлением Администрации Вильвенского сельсовета № от <дата> изъят земельный участок общей площадью 0, 2 га (2000 кв.м.), следовательно, признание права собственности на основании Свидетельства № на земельный участок 900 кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства    не будет противоречить материалам инвентаризации земель в границах д.Тюлькино и действующему законодательству ( 5000 кв.м. – 2000 кв.м. – 900 кв.м. = 2100 кв.м.) Суд не усматривает совпадения между участками по <...>, расположенных по разным адресам, имеющим различные кадастровые номера.

По информации ИФНС № 11 по Пермскому краю, Т. является плательщиком налога на землю на земельный участок с кадастровым номером    №, налог исчисляется с <дата> г.г., следовательно, Т. пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию.

Т. обратилась Управления Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок на основании Свидетельства № от <дата>, однако в государственной регистрации права собственности истцу отказано в связи с наличием в Списке землепользователей неоговоренных исправлений, наличием, по мнению регистрирующего органа, совпадений земельных участков с кадастровым номером № (спорный) и с кадастровым номером №, право на который зарегистрировано истцом ранее. Между тем таковых совпадений судом не усмотрено, а наличие неоговоренных исправлений в Списках землепользователей, при наличии выданного и не оспоренного Свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>, правового значения не имеет, и не может нарушать права истца. Спора по границам земельного участка    судом не установлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, поскольку истцом представлены правоустанавливающие документы, подтверждающий возникновение права собственности на спорный земельный участок, суд пришел к выводу о наличие правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, площадью 900 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указывается, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что истец владел и владеет домом по <...> добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом. Срок такого владения истца на момент обращения в суд составляет    более 18 лет. Споры о юридической судьбе домовладения отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждает третье лицо, не оспаривается ответчиком, подтвердившим в судебном заседании, что    домом по <...> пользуется семья Т. фактически с <дата>, поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит улучшения, что согласуется с доводами, изложенными в исковом заявлении, что следует из технического паспорта на спорный дом. Данных о зарегистрированных правах на дом суду не представлено. По сведениям Администрации Тюлькинского сельского поселения жилые дома Тюлькинскому сельскому поселению от Вильвенского сельсовета, либо совхоза Химик на баланс не передавались, документами на дом администрация не располагает. Представить информацию о правообладателе домовладения ответчик не может. По данным ЕГРП совхоз «Химик» прекратил свою деятельность юридического лица с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц    <дата>.

При таком положении, учитывая, что спорный дом расположен на земельном участке, предоставленном истцу для ведения личного подсобного хозяйства, то есть объект создан в установленном порядке, с соблюдением земельно-правовых отношений, признаками самовольной постройки не обладает, истец владеет домом добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным более 18 лет, по делу установлено наличие перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, а так же учитывая отсутствие правопритязаний на объект со стороны иных лиц, возражений со стороны ответчика и третьего лица, заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования Т. удовлетворить.

Признать право собственности Т., <дата> года рождения на жилой дом, расположенный по адресу <...>    в силу приобретательной давности.

Признать право собственности Т., <дата> года рождения на    земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <...> на основании Свидетельства о праве собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от <дата>, выдавший орган Вильвенский сельский совет народных депутатов Соликамского района Пермской области.

Решение является основанием для регистрации права собственности Т. на указанные    объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с <дата>.

                 Судья             Н.Б. Слонова