Решение от 09.04.2019 по делу № 02-1188/2019 от 15.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года г. Москва

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Самохиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1188/19 по иску Юрченко И.В. к ГСК «Автосеверянин» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Юрченко И.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ГСК «Автосеверянин», в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №…, кадастровый номер …, общей площадью 24,0 кв.м., нежилое помещение площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенные по адресу: г…, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца Паршина Е.А. заявленные требования поддержала, указала, что Юрченко И.В. является членом ГСК «Автосеверянин», полностью выплатил пай за гаражный бокс, с 2015 года эксплуатирует его и несет расходы по содержанию, объект возведен в соответствии с требованиями закона.

Представитель ответчика ГСК «Автосеверянин» в судебное заседание не явился, о извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Префектуры СВАО г. Москвы в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

С учетом сведений о надлежащем извещении участников процесса о месте и времени судебного разбирательства, суд рассматривает дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ГСК «Автосеверянин» предоставлен в пользование земельный участок, площадью 0,4050 га на условиях краткосрочной аренды сроком на 3 года с правом пролонгации по адресу: Северный поселок, проектируемый проезд № 249 для эксплуатации 64 железобетонных гаражных боксов и разработки проекта на надстройку существующих гаражей, что подтверждается архивной выпиской протокола заседания комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительному регулированию СВО № 21 от 19.06.2003, распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 17.09.2003 № 2602 «Об установлении права пользования земельным участком ГСК «Автосеверянин» и договором аренды земельного участка от 24.10.2003. Сведений о том, что данный договор прекращен или расторгнут ДГИ г. Москвы суду не представило.

На основании решения общего собрания членов-пайщиков ГСК «Автосеверянин», с … года Юрченко И.В. является членом ГСК «Автосеверянин»; справкой о выплате пая, выданной ГСК «Автосеверянин», подтверждается, что истец выплатил паевый взнос в сумме … руб., в связи с чем за ним был закреплен гаражный бокс №.., задолженностей по оплате целевых и членских взносов перед ГСК «Автосеверянин» Юрченко И.В. не имеет, объект недвижимости стоит на кадастровом учете за № …, учтен в ТБТИ СВАО г. Москвы и имеет следующее описание: этаж № …, площадь … кв.м., по адресу: …, назначение – нежилое, характеристика комнат и помещений - бокс. Справкой ТБТИ подтверждается, что нежилое здание по адресу: … и жилое здание по данным ТБТИ имеющее адрес: …являются одним и тем же объектом.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

По сообщению Росреестра по Москве право собственности на спорный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Материалами дела подтверждается, что ГСК «Автосеверянин» создан 12.05.1998 решением членов ГСК для строительства гаражного комплекса, организации социальной поддержки владельцев автотранспорта, создания максимально удобных условий по совместному использованию гаражного комплекса по хранению, обслуживанию и ремонту автотранспорта.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды.

Так, земельный участок предоставлен в аренду ГСК «Автосеверянин» для эксплуатации 64 железобетонных гаражных боксов, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что не опровергнуто никем, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится вдали от жилой застройки и длительное время эксплуатируется, в связи с чем имеются основания для признания права собственности истца на фактически возведенное строение капитального типа в виде бокса № …, за которое он выплатил пай, иных лиц, претендующих на спорный гараж, не установлено.

Доводы ДГИ г. Москвы о том, что ввиду краткосрочного характера договора аренды земельного участка от …, указанный гаражный бокс не может быть признан объектом недвижимого имущества, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указанный договор аренды до настоящего времени не расторгнут, доказательств обратного суду не представлено, кроме того отказ истцу в признании права собственности на спорный гаражный бокс по доводам представленным ДГИ г. Москвы будет ущемлять права истца как добросовестного пайщика и члена ГСК.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Юрченко И.В. к ГСК «Автосеверянин» о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за Юрченко И.В. право собственности на гаражный бокс, площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, пом…, Бокс …, .. этаж, назначение – нежилое, характеристика комнат и помещений – бокс, кадастровый номер …..

Признать за Юрченко И.В. право собственности на нежилое помещение, площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенное по адресу: ….

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Юрченко И.В. на гаражный бокс, площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, пом…, Бокс …, …этаж, назначение – нежилое, характеристика комнат и помещений – бокс, кадастровый номер …, на нежилое помещение, площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенное по адресу: …

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно░ ░░░░░.

░░░░░: