Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2355/2020 ~ М-2009/2020 от 31.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., с участием представителя истца по доверенности – Поповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2355/2020 по исковому заявлению Геворгяна Самвела Ониковича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя по доверенности обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 84,6 кв.м, жилой площадью 52,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750,00 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истцом осуществлено строительство объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом площадью 84,6 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку указанный объект недвижимого имущества возведен с нарушением минимального отступа от западных границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, уточнил мотивировочную часть иска.

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель третьих лиц- Управление Росреестра оп Самарской области, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Представитель третьего лица- администрации с.п. Тимофеевка м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в иске, так как выявлены нарушения обязательных требований, установленных муниципальными правовыми актами, отступы от границ вышеуказанного земельного участка (юг-1м, восток 1м) не соответствуют минимальному отступу от границ земельного участка для строительства объектов капитального строительства, согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденным решением Собрания представителей с.п. Тимофеевка №80 от 30.12.2013.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750,00 кв.м, по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истцом осуществлено строительство объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом площадью 84,6 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома– 84,6 кв.м, жилая площадь-52,3 кв.м, число этажей надземной части-1, год постройки -2020, назначение жилое.

Из письменного отзыва администрации с.п. Тимофеевка м.р. Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно правилам ПЗЗ, утвержденным решением Собрания представителей сельского поселения Тимофеевка № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом изменений и дополнений), земельный участок по адресу: <адрес> отнесен к зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), с видом разрешенного использования «Для индивидуальной жилой застройки».

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Обратившись в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с уведомлением об окончании строительства истец получил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта, а именно отступы от границ вышеуказанного земельного участка (юг- 1м, восток - 1м) не соответствуют минимальному отступу от границ данного земельного участка до зданий и сооружений согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного в суд экспертного заключения от № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр Кузнецова» следует, что здание жилого дома лит.А - одноэтажное, одноквартирное, 2020 года постройки, общей площадью 84,6 кв.м, жилой площадью 52,3 кв.м, общим размером в плане 22,85x8,17 м, высотой 2,90 м. Здание каменное, перекрытия деревянные.

Здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*», СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81* (с Изменениями N 1, 2)», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80 (с Изменением N 1)».

Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Здание расположено на огороженном земельном участке, в границах земельного участка, расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц. Имеющиеся несоответствия градостроительным регламентам по допустимому расстоянию от здания жилого дома до границы участка по южной и восточной сторонам находятся в пределах допустимых п.2 статьи 40 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018) отклонений, не может повлечь уничтожение построек, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, не является существенным нарушением строительных норм и правил.

Обследуемое здание оснащено инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей. Инженерные сети обследуемого жилого дома находятся в рабочем состоянии. Инженерные системы размещены и смонтированы согласно требований норм безопасности.

Объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Здание жилого дома лит.А, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных норм, в том числе № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения.

Для выполнения кадастровых работ, истец обратился к кадастровому инженеру Маратову К.Э., которым подготовлена схема расположения объекта недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера Муратова К.Э. следует, по заданию заказчика были проведены кадастровые работы по обследованию объекта недвижимости, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с нормативной точностью.

При натурном обследовании, а также при компьютерной обработке полученных координат поворотных точек, а также сведений, содержащихся в техническом паспорте, подготовленного ООО «БТИ №» от ДД.ММ.ГГГГ. было установлено, что данный объект недвижимости является Здание, назначение - Жилой дом, наименование - Индивидуальный жилой дом, общей площадью - 84.6 кв.м., 2020г.п.

Объект недвижимости расположен в территориальной зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) одним из основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства является:

- Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (Индивидуальные жилые дома),

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции для таких объектов капитального строительства:

- минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 600 кв.;

- минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий, м - 3 метра;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений,. м - 12 метра;

Согласно разделу 1 технического паспорта на жилой дом, подготовленного ООО «БТИ №» от ДД.ММ.ГГГГ. количество этажей -I, согласно разделу 2 высота здания не превышает 12 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для индивидуального жилищного строительства, % - 60%.

Площадь земельного участка истца 750кв.м. следовательно максимальный процент застройки 750кв.м. *0,6 = 450 кв.м.

Согласно разделу 2 технического паспорта на жилой дом, подготовленного ООО «БТИ№» от ДД.ММ.ГГГГ площадь застройки, составляет 120,4 кв.м, что не превышает максимальный процент застройки.

Расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков.

Кроме этого, было установлено, что объект недвижимости был возведен в границах земельного участка с нарушением градостроительного регламента, а именно: не соблюдены общепринятые отступы от границы земельного участка до объекта недвижимости. Расстояние от здания жилого дома до границы участка с восточной стороны здания составляет ~ от 0,62 м до 0,63 м, по южной стороне здания составляет от 0.21 м до 0.25 м, по западной стороне здания составляет ~ 6,52 м, по северной стороне расстояния от здания до границ участка -от 16,59 м до 20,27 м.

С восточной и южной стороны земельный участок истца граничит с местами общего пользования.

Из представленного в суд экспертного заключения от № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр Кузнецова» следует, что обследуемый объект соответствует предъявляемым требованиям пожарной безопасности согласно противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Объект - здание жилого дома лит.А, расположенное по адресу: <адрес> пригоден для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Геворгяна Самвела Ониковича – удовлетворить.

Признать за Геворгяном Самвелом Ониковичем право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 84,6 кв.м, жилой площадью – 52,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2020 года.

Судья –подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2020-002693-39