Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2868/2014 ~ М-2800/2014 от 22.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Коваленко О.П.,

при секретаре:                     Усенко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лунева А.М к Администрации городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Лунев А.М. в лице своего представителя Бранчуковой Е.Г., действующей по доверенности, обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном виде и признании права собственности на 12/39 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца – Бранчукова Е.Г., действующая по доверенности, исковые требования поддержала и суду пояснила, что истец является собственником 12/39 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла сестра истца – Черникова Т.Г. К нотариусу в установленный законом срок он не обратился, однако фактически вступил в наследство, поскольку проживает в <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за домом. Однако, не может зарегистрировать право собственности на 12/39 доли указанного дома, поскольку в процессе эксплуатации жилого дома в нем была произведена перепланировка, а именно: в цокольном этаже в помещении кухни площадью 11,4 кв.м. демонтирована 3-х конфорочная газовая плита и установлена 4-х конфорочная газовая плита с подключением к инженерным сетям жилого дома. На 1-м этаже жилого дома в жилой комнате площадью 16,4 кв.м. демонтирована печь. Между жилой комнатой площадью 16,4 кв.м и сенями площадью 10,9 кв.м. демонтирован дверной блок, дверной проем заложен. В жилой комнате площадью 16,4 кв.м. установлена ненесущая перегородка с дверным проемом для образования кухни площадью 9,9 кв.м. с уменьшением площади жилой комнаты до 6,7 кв.м. Пробит дверной проем и установлен дверной блок между кухней площадью 9,9 кв.м. и коридором площадью 6,9 кв.м. В кухне установлена 4-х конфорочная газовая плита с подключением к инженерным сетям жилого дома. Утверждала, что выполненные работы по перепланировке жилого дома не нарушают санитарных, строительных и противопожарных норм, не затрагивают несущих конструкций жилого дома. Пояснила, что, так как жилой дом перепланирован самовольно, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на 12/39 доли в общей долевой собственности на жилой <адрес>, в порядке наследования, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара - Салова А.С., действующая по доверенности, исковые требования не признала и суду пояснила, что Лунев А.М. обратился в суд с иском о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на 12/39 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Однако истцом не представлены сведения о круге наследников наследодателя Черниковой Т.Г. Также истцом не представлены доказательства вступления в права наследования после смерти сестры Черниковой Т.Г. Луневым была произведена перепланировка, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на 12/39 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара вынесено решение об отказе в согласовании произведенных переустройства и перепланировки указанного жилого помещения, поскольку установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не согласованы с газоснабжающей организацией. В порядке главы 25 ГПК РФ данное решение истцом не обжаловалось. Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: жилая площадь 54,7 кв.м., общая площадь 67,80 кв.м. Луневым заявлены требования о признании права собственности на 12/39 доли в жилом <адрес> жилой площадью 60,6 кв.м., общей площадью 95,0 кв.м. Увеличение общей площади всего жилого дома представляет собой его реконструкцию. Реконструкция объектов капитального строительства может проводиться только при наличии разрешения на строительство, то есть документа, подтверждающего право застройщика на проведение работ. Завершение строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на проведение реконструкции жилого <адрес> в <адрес> истцом не представлено. Поэтому в удовлетворении иска просила отказать.

Третье лицо-Нотариус Брод С.М. в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица –Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица-Филиппова А.М- Бранчукова Е.Г., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и признании права собственности на 12/39 доли в общей долевой собственности на указанный дом в порядке наследования.

Представитель третьего лица-Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя сторон, третьего лица суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца-Лунева Е.А.

После ее смерти Лунев А.М. и его сестра- Черникова Т.Г. вступили в наследство состоящее: из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, денежного вклада в сберкассе № 28/01222, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 6)

На основании свидетельства о праве наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 стал собственником 12/39 доли в общей долевой собственности на жилой <адрес>, после смерти Земскова М.А, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно свидетельству о смерти серии I-EP № Черникова Т.Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7 ).

Согласно ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Из свидетельств о рождении Лунева А.М серии II-ШД № от ДД.ММ.ГГГГ и Черниковой Т.Г серии III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (справка о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года) усматривается, что они являлись родными, полнородными братом и сестрой (л.д. 8,9,10 ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ способом принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачи свидетельства о праве на наследство.

На основании ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Согласно ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследственное дело после смерти Черниковой Т.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось.     Наследственное дело после смерти Черниковой Т.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось.

После смерти Черниковой Т.Г., единственным наследником ее имущества является брат Лунев А.М., который фактически принял наследство, состоящее из 12/39 долей в общей долевой собственности на жилой <адрес>, поскольку постоянно проживает в указанном жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, задолженности по коммунальным платежам, по электроэнергии и газу не имеет, что подтверждается справками и обозренной домовой книгой.    Наследственное дело после смерти Пыжикиной Ю.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользовании. В качестве таких действий, в частности могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства ( в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом также установлено, что иных наследников первой и второй очереди, претендующих на приобретение в собственность 12/39 доли в общей долевой собственности на жилой <адрес> после смерти Черникиной Т.Г., умершей 27.04.2002г., в порядке наследования нет.

Однако, Лунев А.М. не может зарегистрировать право собственности на 12/39 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, поскольку в процессе эксплуатации была произведена перепланировка, а именно: в цокольном этаже в помещении кухни площадью 11,4 кв.м. демонтирована 3-х конфорочная газовая плита и установлена 4-х конфорочная газовая плита с подключением к инженерным сетям жилого дома. На 1-м этаже жилого дома в жилой комнате площадью 16,4 кв.м. демонтирована печь. Между жилой комнатой площадью 16,4 кв.м и сенями площадью 10,9 кв.м. демонтирован дверной блок, дверной проем заложен. В жилой комнате площадью 16,4 кв.м. установлена ненесущая перегородка с дверным проемом для образования кухни площадью 9,9 кв.м. с уменьшением площади жилой комнаты до 6,7 кв.м. Пробит дверной проем и установлен дверной блок между кухней площадью 9,9 кв.м. и коридором площадью 6,9 кв.м. В кухне установлена 4-х конфорочная газовая плита с подключением к инженерным сетям жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Лунев А.М. обратился в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о согласовании перепланировки, произведенной в жилом <адрес>.

Однако, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара вынес решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки в жилом <адрес>, поскольку самовольная установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускается, работы по установке выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией..        

Согласно ст.25 ч.1 и ч.2 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК.

Из инженерно-технического заключения ООО «Консоль» № 1205.14-Т3 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, произведенные строительные мероприятия по перепланировке и переустройству не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП. (л.д. 30-42 )

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненная перепланировка в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства и не ухудшает условия проживания. (л.д.43-48 ).

Из экспертного заключения № года от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфа- Пожарная безопасность» следует, что выполненная перепланировка в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям пожарной безопасности действующим на территории РФ (л.д. 49-55)

Выполненное переустройство в виде установки дополнительного и перестановки имеющегося газоиспользующего оборудования согласовано с филиалом ОАО «СВГК».

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 95,0 кв.м., жилая площадь - 60,6 кв.м. (л.д. 12-29)

Таким образом, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется, а потому исковые требования Лунева А.М к Администрации городского округа Самара о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Затонная, 54, и признании права собственности на 12/39 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, с общей площадью 95,0 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м.

    Признать право собственности за Луневым А.М на 12/39 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 95,0 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м., в порядке наследования.

    Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации Управлением Росреестра по <адрес> права собственности на указанный объект недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ г.    

Судья: