Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1276/2016 ~ М-936/2016 от 10.02.2016

    Дело № 2-1276/16

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 апреля 2016 года                                  город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                      О.В. Миллер,

при секретаре                              Р.Р. Куликовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мега» к Нечаевой Т.В., обществу с ограниченной ответственностью «АвиаКАМ», обществу с ограниченной ответственностью «СТК Инвест», Чванову А.С., Климушкину А.А., обществу с ограниченной ответственностью «Премиум», обществу с ограниченной ответственностью «Вентиляция», обществу с ограниченной ответственностью «Химмонтаж защита», Комитету по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о выделе доли в общей долевой собственности на производственный корпус в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО «Мега» обратился в суд с иском к Нечаевой Т.В., ООО «АвиаКАМ», ООО «СТК Инвест», Чванову А.С., Климушкину А.А., ООО «Премиум», ООО «Вентиляция», ООО «Химмонтаж защита», Комитету по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о выделе доли в общей долевой собственности на производственный корпус в натуре.

        В обоснование иска указано, что ООО «Мега» является собственником доли в праве 524/10000 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданного 17 апреля 2012 г., на объект Производственный корпус (база 4-х), расположенный по адресу: г.Ульяновск, 18 проезд Инженерный д.8, условный номер №; кроме истца собственниками долей являются так же следующие лица: собственником доли в праве в размере 516/10000 является Нечаева Т.В.; собственником доли в праве в размере 1672/10000 является ООО «АвиаКАМ», собственником доли в праве в размере 636/10000 является ЗАО «СТК-Инвест»; собственником доли в праве в размере 607/20000 является Чванов А.С.; собственником доли в праве в размере 607/20000 является Климушкин А.А.; собственником доли в праве в размере 3318/10000 является ООО «Премиум»; собственником доли в праве в размере 959/10000 является ООО «Вентиляция»; собственником доли в праве в размере 880/10000 является ООО «Химмонтажзащита»; собственником доли в праве в размере 888/10000 является г. Ульяновск; в настоящее время у ООО «Мега» возникла необходимость выделения своей доли общего имущества; в связи с этим с остальными собственниками было заключено соглашение от 20 декабря 2013 года, которым определен порядок раздела совместного имущества.

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель ООО «Мега» просит выделить в натуре долю ООО «Мега» в общей долевой собственности на производственный корпус, расположенный по адресу: г. Ульяновск проезд 18 Инженерный д.8, общей площадью 899,9 кв.м., в виде следующего имущества: лит. А-(производственный корпус (база 4-х)), поз. 37,38,154-157, 159, 160, 265, 266, 268-272,341,342, 364-370, 372-374, S=887,7 кв.м.; лит.А10-(пристрой к производственному корпусу) поз. 375 S=12,2 кв.м.; XIV- (бетонная площадка) ?, XV – (бетонная площадка), XVI (асфальтированная площадка), XVII- (бетонная площадка), XXII – (подкрановый путь), XXXXIX – (забор), XXXXX – (забор).

      Представитель истца ООО «Мега»    в судебном заседании поддержал исковые требования по результатам экспертизы.

Ответчики Нечаева Т.В., Чванов А.С., Климушкин А.А., представители ООО «АвиаКАМ», ООО «Премиум», ООО «СТК Инвест», ООО «Вентиляция», ООО «Химмонтаж защита», Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ООО «Мега» является собственником доли в праве 524/10000 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданного 17 апреля 2012 г., на объект Производственный корпус (база 4-х), расположенный по адресу: г.Ульяновск, 18 проезд Инженерный д.8, условный номер №.

Собственниками долей являются так же следующие лица: собственником доли в праве в размере 516/10000 является Нечаева Т.В.; собственником доли в праве в размере 1672/10000 является ООО «АвиаКАМ», собственником доли в праве в размере 636/10000 является ЗАО «СТК-Инвест»; собственником доли в праве в размере 607/20000 является Чванов А.С.; собственником доли в праве в размере 607/20000 является Климушкин А.А.; собственником доли в праве в размере 3318/10000 является ООО «Премиум»; собственником доли в праве в размере 959/10000 является ООО «Вентиляция»; собственником доли в праве в размере 880/10000 является ООО «Химмонтажзащита»; собственником доли в праве в размере 888/10000 является г. Ульяновск

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам здания.

Общее понятие неделимой вещи содержится в ст. 133 ГК РФ, к которой относится вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Однако, выдел доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой.

Нежилое строение по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

Нахождение нежилого строения в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Обращаясь в суд с данным иском представитель ООО «Мега» указывает, что все участники общей долевой собственности не возражают относительно выдела доли ООО «Мега», однако уклоняются от необходимого оформления выдела долей.

Судом по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» №62 от 08 апреля 2016 года (эксперты ФИО16 и ФИО17) выдел в натуре доли ООО «Мега» в производственном корпусе (база 4-х), расположенном по адресу: город Ульяновск, 18 проезд Инженерный, дом 8, возможен.

Возможный вариант выдела доли ООО «Мега» в производственном корпусе» (база 4-х), расположенном по адресу: город Ульяновск, 18 проезд Инженерный, дом 8, соответствующий фактическому пользованию объектом, соответствующий варианту истца, отражен на Планах №1, №2, №3 и №4 в приложении к заключению. При данном варианте образуются два объекта (перечень согласно данных техпаспорта по состоянию на 05.07.2011 года):

Объект общей площадью 899,9кв.м., выделяемый ООО «Мега» (окрашен на плане розовым красителем), образуется из

лит «А»: помещения «37» S=26,9м2, «38» S=40,3м2, «265» S=0,9м2, «266» S=2,5м2, «268» S=2,3м2, «270» S=2,7м2, «271» S=3,7м2, «272» S=1,4м2, «372» S=589,1м2, «373» S=17,2м2, «374» S=23,3м2,

антресоль 8 лит «А»: помещения «154» S=17,1м2, «155» S=7,6м2, «156» S=15,4м2, «157» S=17,8м2, «159» S=15,3м2, «160» S=15,5м2, «341» S=1,7м2, «342» S=23,6м2,

антресоль 18 лит «А»: помещения «364» S=12,9м2, «365» S=4,3м2, «366» S=3,4м2, «367» S=8,2м2, «368» S=14,2м2, «369» S=19,9м2, «370» S=0,5м2,

лит «А10»: помещение «375» S=12,2м2,

лит XV, XVI, XVII, XXII, XXXXIX, XXXXX и ? часть XIV.

Объект общей площадью 7855,6 кв.м., выделяемый в общую долевую собственность г.Ульяновск, ООО «СТК-Инвест», Климушкину А.А., Чванову А.С., ООО «Химмонтажзащита», Нечаевой Т.В. (не окрашен на плане), образуется из

лит «А»: помещения «40»-«41», «43»-«66», «68» - «70», «72»-«74», «76»-«77», «81»-«86», «116»-«125», «176»-«183», «190»-«204», «285»-«290» S=4728,0м2,

антресоль 2 лит «А»: помещения «113»-«115», «174», «188»-«189» S=132,1м2,

антресоль 3 лит «А»: помещения «127»-«132», «173» S=111,2м2,

антресоль 4 лит «А»: помещения «134»-«138», «172», «363» S=245,7м2,

антресоль 5 лит «А»: помещения «139»-«142», «170» S=85,0м2,

антресоль 10 лит «А»: помещение «187» S=343,2м2,

антресоль 11 лит «А»: помещения «126», «209»-«221» S=484,5м2,

антресоль 16 лит «А»: помещения «345»-«355» S=141,7м2,

антресоль 17 лит «А»: помещения «169», «356»-«362» S=117,3м2,

лит «А1»: помещения «293»-«301» S=79м2,

лит «А2»: помещения «184» - «185» S=13,9м2,

лит «А3»: помещение «186» S=18,5м2,

лит «А4»: помещения «205» - «208» 1 этажа S=306,1м2, помещения «3» - «7» 2 этажа S=296,6м2,

лит «А7»: помещение «291» S=39,3м2,

лит «А8»: помещение «292» S=12,4м2,

лит «А9»: помещение «302» S=7,1м2,

лит «Б»: помещения «1»-«2» S=12,7м2,

лит «В»: помещение «1» S=82,9м2,

лит «В1»: помещения «2»-«3» S=257,3м2,

лит «Ж»: помещение «1» 1 этажа S=10,6м2, помещение «1» 2 этажа S=10,6м2,

лит «И»: помещения «1»-«4» S=96,1м2,

лит «М»: помещения «1»-«9» S=223,8м2.

лит Г1, VII, VIII, IX, X, XI, XXXII, XXXIII, XXXIV, XXXV, XXXVI, XXXVII, XXXVIII, XXXIX, XXXX, XXXXI, XXXXII, XXXXIII, XXXXIV, XXXXV, XXXXVI, XXXXVII.

Идеальные доли оставшихся совладельцев в праве общей долевой собственности на объект общей площадью 7855,6 м2 составят:

г.Ульяновск – 2518/10000 долей,

ООО «СТК-Инвест» – 1803/10000 долей,

Климушкин А.А. – 1721/20000 долей,

Чванов А.С. – 1721/20000 долей,

ООО «Химмонтажзащита» – 2495/10000 долей,

Нечаева Т.В. – 1463/10000 долей.

Эксперты отмечают, что в связи с изолированностью объектов, работ по переустройству объекта не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о технической возможности раздела нежилого здания, а также выдела в натуре доли ООО «Мега». Суд полагает, что предлагаемый истцом раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который соответствует долям в праве общей собственности.

Таким образом, поскольку указанный выдел доли в натуре, результатом которого будет поступление в индивидуальную собственность отдельных помещений в здании, соответствует долям в праве собственности на нежилое здание, исковые требования ООО «Мега» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 12, 56, 57, 167,193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью    «Мега» к Нечаевой Т.В., обществу с ограниченной ответственностью «АвиаКАМ», обществу с ограниченной ответственностью «СТК Инвест», Чванову А.С., Климушкину А.А., обществу с ограниченной ответственностью «Премиум», обществу с ограниченной ответственностью «Вентиляция», обществу с ограниченной ответственностью «Химмонтаж защита», Комитету по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о выделе доли в общей долевой собственности на производственный корпус в натуре удовлетворить.

Произвести выдел в натуре доли, принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью «Мега», в производственном корпусе (база 4-х), расположенном по адресу: город Ульяновск, 18 проезд Инженерный, дом 8 :

в производственном корпусе» (база 4-х), расположенном по адресу: город Ульяновск, 18 проезд Инженерный, дом 8, соответствующий фактическому пользованию объектом, соответствующий варианту истца, отражен на Планах №1, №2, №3 и №4 в приложении к заключению. При данном варианте образуются два объекта (перечень согласно данных техпаспорта по состоянию на 05.07.2011 года):

Объект общей площадью 899,9кв.м., выделяемый ООО «Мега» (окрашен на плане розовым красителем), образуется из:

лит «А»: помещения «37» S=26,9м2, «38» S=40,3м2, «265» S=0,9м2, «266» S=2,5м2, «268» S=2,3м2, «270» S=2,7м2, «271» S=3,7м2, «272» S=1,4м2, «372» S=589,1м2, «373» S=17,2м2, «374» S=23,3м2,

антресоль 8 лит «А»: помещения «154» S=17,1м2, «155» S=7,6м2, «156» S=15,4м2, «157» S=17,8м2, «159» S=15,3м2, «160» S=15,5м2, «341» S=1,7м2, «342» S=23,6м2,

антресоль 18 лит «А»: помещения «364» S=12,9м2, «365» S=4,3м2, «366» S=3,4м2, «367» S=8,2м2, «368» S=14,2м2, «369» S=19,9м2, «370» S=0,5м2,

лит «А10»: помещение «375» S=12,2м2,

лит. XV, XVI, XVII, XXII, XXXXIX, XXXXX и ? часть XIV.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Мега» на объект производственный корпус (база 4-х), расположенный по адресу: г.Ульяновск, 18 проезд Инженерный д.8, доля в праве 524/10000.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -                                                                                          О.В. Миллер