Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2012 ~ М-716/2012 от 03.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<Адрес обезличен>                                                                           28 сентября 2012 года

Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи                                                               Зеленцовой О.А.,

при секретаре                                                                                            Блиновой В.Г..,

рассмотрел в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> гражданское дело № 2-719/12 по иску Ананьева А.Н., Крайновой Н.Г к МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» городского округа Чапаевск » о признании права собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

Ананьев А.Н., Крайнова Н.Г. обратились в суд с иском к МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» городского округа Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Ананьева А.Н. по доверенности Майданюк Т.А. иск поддержала и пояснила, что <Дата обезличена> истец Ананьев А.Н. приобрел по договору купли-продажи 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 80,40 кв.м. и жилой 58,10 кв.м. и земельный участок общей площадью 600,00 кв.м. назначением земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, находящиеся по адресу <Адрес обезличен>. В целях улучшения жилищных условий,им была сделана перепланировка дома, была снесена печь, из-за чего площадь комнаты увеличилась, снесены перегородки, помещение из двух маленьких комнат соединены в одну комнату. Были расширены сени с последующем утеплением и установкой санузла. От кухни была отделена котельная, из сеней была сделана жилая комната. В связи с произведенной перепланировкой изменилась общая площадь и жилая площадь помещения. Разрешительную документацию на перепланировку дома истец А.Н. не брал в Архитектуре <Адрес обезличен>. 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат истице Крайновой Н.Г. Земельный участок площадью 600,00 кв.м для индивидуального жилищного строительства находится в собственности у Крайновой Н.Г. Крайнова Н. Г. в своей доле на жилой дом произвела перестройку в соответствии с разрешением на строительство, выданным <Дата обезличена>. <Дата обезличена> они составили, и подписали, между собой соглашение о переводе долей в жилом доме в соответствующие индивидуальные жилые дома. По технической ошибке указанный жилой дом был признан единым объектом (3/5 и 2/5 доли).<Адрес обезличен> индивидуального жилого дома Истца Крайновой Н.Г. на сегодняшний день составляет 66,00 кв.м, жилая площадь - 42,00 кв.м., общая площадь индивидуального жилого дома собственника Ананьева А.Н. составляет 90.40 кв.м жилая площадь - 44,00 кв.м.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности за Ананьевым А.Н. и Крайновой Н.Г. на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>. Признать индивидуальным жилым домом, 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> признать за Крайновой Н.Г. право собственности на индивидуальный жилой дом с общей площадью 66,00 кв.м. жилой площадью 42,00 кв.м., находящейся по адресу: <Адрес обезличен>. Признать индивидуальным жилым домом 3\5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> и признать право собственности за Ананьевым А.Н., <Дата обезличена> года рождения, на индивидуальный жилой дом с общей площадью 90,40 кв.м. жилой площадью 46,40 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Представитель ответчика МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» г.о.Чапаевск в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещены надлежащим образом. представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

В судебное заседание третье лицо- представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск не явился о дне слушания дела извещены надлежащем образом, представили отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.     

Выслушав объяснения представителя истца Ананьева А.Н., истицу Крайнову Н.Г., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства о государственной регистрации права 63-А<Адрес обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что Ананьеву А.Н. в соответствии с Договором купли-продажи от <Дата обезличена> на праве общей долевой собственности принадлежит 3\5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> (л.д. 8-10).

Из свидетельства о государственной регистрации права 63-А<Адрес обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что Ананьеву А.Н. в соответствии с Договором купли- продажи от <Дата обезличена> на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (л.д. 8-9, 12-13).

Из Соглашения от <Дата обезличена> установлено, что Крайнова Н.Г. и Ананьев А.Н. заключили соглашение в соответствии с которым 2\5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> считается индивидуальным жилым домом, общей площадью 66,00 кв.м., жилой площадью 42,00 кв.м., литера А1,А3. 3\5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> считать индивидуальным жилым домом обще площадью 90,40 кв.м., жилой площадью 44,00 кв.м., литера А., А2, А4 (л.д. 14-15).

Из технического паспорта жилого дома Литер А, А2, А4 (целое) по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> после перепланировки установлено, правообладатель - Ананьев А.Н., общая площадь 90,4 кв.м., жилая площадь - 46,4 кв.м. (л.д. 34-48).

Из технического паспорта жилого дома Литер А1, А3 (целое), по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> после перепланировки установлено, правообладатель - Крайнова Н.Г, общая площадь - 66,0 кв.м., жилая площадь - 42,0 кв.м. (л.д. 49-62).

Из свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серия 63 <Номер обезличен>* следует, что Крайновой Н.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит 2\5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. основание Свидетельство о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен> (л.д. 65-66).

Согласно Разрешения, выданного Департаментом строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о. Чапаевск № RU63100207-98 от <Дата обезличена> Крайновой Н.Г. разрешена реконструкция индивидуального жилого дома, по адресу: <Адрес обезличен>. Из разрешения на ввод в эксплуатацию № RU63100207-54 от <Дата обезличена> установлено, что Крайновой Н.Г. разрешен в вод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции (л.д. 67-78).

Из свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серия 63 <Номер обезличен>* установлено. что Крайновой Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилого строительства, площадью 6 000 кв.м.. Основание: постановление Глав администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О закреплении земельного участка» (л.д. 80).

Из Акта Департамента строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что 2\5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий Крайновой Н.Г. считается индивидуальным жилым домом, общей площадью 66,00 кв.м., жилой площадью 42,00 кв.м., литера А1, А3 с фактическим адресом: <Адрес обезличен>. 3\5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий Ананьеву А.Н. считать индивидуальным жилым домом обще площадью 90,40 кв.м., жилой площадью 44,00 кв.м., литера А., А2,А4 с фактическим адресом: <Адрес обезличен>-а (л.д. 82).         

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует. что жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> при признании права собственности соответствует требованиям СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно- эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 83-84).

Из технического заключения «Оценка технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>» 28\12-ТЗ ООО Проектный институт «Поволжпромтехпроект» следует, что было выполнено обследование здания, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, литера А, А2, А4, на основании полученных данных сплошного и выборочного визуального обследования несущих и ограждающих конструкций сооружения установлено, что здание в целом находится в удовлетворительном состоянии и его дальнейшая эксплуатация возможна. Проектные решения соответствуют действующим строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения (л.д. 91-107).

Из пояснительной записки <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ЧФ ГУП «ЦТИ» следует, что жилой <Адрес обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрирован 2\5 доли за Крайновой Н.Г., общая площадь жилого дома составляет 80,40 кв.м. из них жилой - 58,10 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> общая площадь жилого дома составляет 104,4 кв.м. из них жилой площади- 66,80 кв.м. Площадь изменилась ввиду возведения пристроя Литера А3 (л.д. 109).

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

В судебном заседании установлено, что 2\5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> принадлежат Крайновой Н.Г.. 3\5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> принадлежат Ананьеву А.Н.. Между Крайновой ФИО20. и Ананьевым ФИО21. достигнуто соглашение в соответствии с которым 2\5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> считается индивидуальным жилым домом, общей площадью 66,00 кв.м., жилой площадью 42,00 кв.м., литера А1, А3. 3\5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> считать индивидуальным жилым домом общей площадью 90,40 кв.м., жилой площадью 44,00 кв.м., литера А., А2, А4.

В соответствии с пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией считается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Пункт 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к виду жилого помещения относит жилой дом, часть жилого дома.

Как следует из отзыва МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» Спорные объекты (Литера А, А2, А4 - правообладатель Ананьев А.Н. ) и ( Литера А1, А3 - правообладатель Крайнова Н.Г.) не имеют общей стены, соприкасаются крыши., фактически являются индивидуальными жилыми домами, соответствуют градостроительным нормам и правилам и не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.121-122). Факт проведения реконструкции в соответствии с требованиями норм действующего законодательства подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию, выданного Департаментом строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о. Чапаевск Крайновой Н.Г. (л.д. 67-78) и техническим заключением» 28\12-ТЗ ООО Проектный институт «Поволжпромтехпроект», выданным Ананьеву А.Н. (л.д. 91-107).               

Таким образом, суд считает установленным, что 2\5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> является индивидуальным жилым домом, общей площадью 66,00 кв.м., жилой площадью 42,00 кв.м., литера А1, А3. 3\5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> А является индивидуальным жилым домом обще площадью 90,40 кв.м., жилой площадью 44,00 кв.м., литера А., А2, А4, в связи с чем исковые требования Крайновой Н.Г., Ананьева А.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску Ананьева А.Н., Крайновой Н.Г. к МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» городского округа Чапаевск » о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать индивидуальным жилым домом, 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать индивидуальным жилым домом 3\5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>А.

Прекратить право общей долевой собственности Ананьева А.Н. и Крайновой Н.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать за Крайновой Н.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 66,00 кв.м., жилой площадью 42,00 кв.м., литера А1, А3, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать за Ананьевым А.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 90,40 кв.м., жилой площадью 46,40 кв.м., литера А, А2, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием внесения изменений сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.     

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

           Судья

Чапаевского городского суда                                                                                  О.А.Зеленцова