Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2013 ~ М-478/2013 от 14.03.2013

Дело № 2-533/2013        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка

Волгоградской области                  30 мая 2013 года

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А.,

при секретаре Касаткиной Н.С.,

с участием представителя истца Демещенко Е.В.,

представителя ответчика Арчакова А.П. – Зарезина А.Н.,

ответчика Зинченко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Зинченко Алексея Николаевича к Агапову Сергею Валерьевичу, Ромащенко Валентине Михайловне, Кириченко (Буткевич) Игорю Николаевичу, Чулкову Виталию Ивановичу, Цукаевой Есите Ховхаевне, Арчакову Алексею Петровичу, Зинченко Оксане Николаевне о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

у с т а н о в и л:

Зинченко Алексей Николаевич обратился в суд с иском к Агапову Сергею Валерьевичу, Ромащенко Валентине Михайловне, Кириченко (Буткевич) Игорю Николаевичу, Чулкову Виталию Ивановичу, Цукаевой Есите Ховхаевне, Арчакову Алексею Петровичу, Зинченко Оксане Николаевне о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав в обоснование заявленных требований, что Дата он, Зинченко А.Н., Дата года рождения, уроженец Адрес, вступил в брак с Зинченко О.Н., Дата года рождения, уроженкой Адрес. В период совместного проживания ими было приобретено недвижимое имущество, а именно: индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес, который Дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Адрес зарегистрирован за Зинченко О.Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Номер и Номер. Дата они с супругой были зарегистрированы ОУФМС России по Адрес в Адрес по постоянному месту жительства по адресу: Адрес, и проживали там.

В Номер они с супругой пришли к соглашению о разделе совместно нажитого имущества, однако, он узнал, что Дата Зинченко О.Н. выдала доверенность Агапову Сергею Валерьевичу, Дата года рождения, зарегистрированному по месту жительства по адресу: Адрес, на продажу вышеуказанного жилого дома со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящегося по адресу: Адрес, под номером Номер, за цену и на условиях по своему усмотрению. Позвонив Агапову Сергею Валерьевичу, он узнал, что его дом продан ещё Дата.

В Номер, Дата, Дата, они с супругой обратились в правоохранительные органы - МО МВД РФ «Михайловский» Волгоградской области, ГУМВД Волгоградской области, областную прокуратуру Волгоградской области, с заявлением о проверке законности совершаемых сделок с жилым домом, расположенным по адресу: Адрес.

Более того, в Номер, к ним домой пришли неизвестные ему люди, показали документы (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи) на их жилой дом и потребовали освободить жилое помещение. Со слов этих людей, они приобрели этот дом по договору купли-продажи, право собственности на дом зарегистрировано за Арчаковым Алексеем Петровичем Дата.

Однако нотариального согласия, он как супруг, в нарушение требований п. 3 ст. 35 СК РФ, на продажу дома он не давал, в сделке по отчуждению дома он не участвовал, денег за проданный дом они с супругой ни от Арчакова А.П., ни от Ромащенко В.М. не получали.

Дата запросив в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, он узнал, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес,      Дата зарегистрирован за Ромащенко Валентиной Михайловной, Дата - зарегистрирован за Буткевич Игорем Николаевичем, Дата - зарегистрирован за Чулковым Виталием Ивановичем, Дата - зарегистрирован за Цукаевым Еситой Ховхаевной, Дата - зарегистрирован за Арчаковым Алексеем Петровичем. Однако, они по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: Адрес, и проживали там до Номер и регулярно оплачивали коммунальные услуги.

За период с Дата по Дата ни один из собственников (Ромащенко В.М., Буткевич И.Н., Чулков В.И., Цукаева Е.Х.) спорного жилого дома в нём не проживали, правомочия по пользованию и распоряжению недвижимым имуществом не реализовали.

В настоящее время они с супругой вынуждены проживать у знакомых, их личные вещи находятся в доме, Арчаков Алексей Петрович отказывается им отдать вещи, документы и так далее, в дом не пускает.

Сделка купли-продажи нарушает его право частной собственности, что противоречит ст. 35, ст. 40 Конституции РФ. Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес, заключенный между Агаповым Сергеем Валерьевичем и Ромащенко Валентиной Михайловной недействительным, применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны сделки в первоначальное положение, а именно, восстановив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Зинченко Оксаны Николаевны на жилой дом с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес, признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес, за Ромащенко Валентиной Михайловной за номером Номер от Дата, - Буткевич (Кириченко) Игорем Николаевичем за номером Номер от Дата, - Чулковым Виталием Ивановичем - за номером Номер от Дата, - Цукаевой Еситой Ховхаевной за номером Номер от Дата, - Арчаковым Алексеем Петровичем за номером Номер от Дата.

    Истец Зинченко А.Н. в судебное заседание, назначенное на Дата не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Демещенко Е.В.

В судебном заседании Дата истец Зинченко А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить, пояснив, что в Дата его супруга Зинченко О.Н. взяла в долг у Агапова С.В. в СКПК «...» ... под проценты. В обеспечение условий договора займа Зинченко О.Н. в Дата года выдала на имя Агапова С.В. доверенность на продажу жилого дома со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящегося по адресу: Адрес. Ему супруга об этом ничего не говорила, Дата он случайно нашел этот договор и порвал его. Он спрашивал у супруги, почему она выдала доверенность Агапову С.В. на продажу жилого дома, на что она пояснила, что ей нужны были деньги по работе, она взяла у него деньги в долг, под проценты. Доверенность от Дата он не оспаривал. С Дата года он проживает и работает в Адрес вместе с супругой, которая приехала к нему туда в Дата года. О продаже дома он узнал в ноябре или Дата года, а именно, о том, что дом продан еще в Дата года, хотя договор займа между Агаповым С.В. и Зинченко О.Н. был заключен до Дата, и Зинченко О.Н. вносила платежи ежемесячно для оплаты кредита. В настоящее время он проживает у соседей. В доме, расположенном по адресу: Адрес, находятся его личные вещи, бытовая техника. Он пытался забрать свои вещи, но получил отказ от Арчаковых. Он давал согласие на приобретение дома, но согласия на продажу дома он не давал, в сделке по отчуждению дома он не участвовал, денег за проданный дом, также не получал. Просил суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, заключенный между Агаповым Сергеем Валерьевичем и Ромащенко Валентиной Михайловной недействительным. Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны сделки в первоначальное положение, а именно, восстановив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Зинченко Оксаны Николаевны на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес, за Ромащенко Валентиной Михайловной за номером Номер от Дата, - Буткевич (Кириченко) Игорем Николаевичем за номером Номер от Дата, - Чулковым Виталием Ивановичем - за номером Номер от Дата, - Цукаевой Еситой Ховхаевной за номером Номер от Дата, - Арчаковым Алексеем Петровичем за номером Номер от Дата.

Представитель истца Демещенко Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, заключенный между Агаповым Сергеем Валерьевичем и Ромащенко Валентиной Михайловной недействительным. Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны сделки в первоначальное положение, а именно, восстановив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Зинченко Оксаны Николаевны на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес, за Ромащенко Валентиной Михайловной за номером Номер от Дата, - Буткевич (Кириченко) Игорем Николаевичем за номером Номер от Дата, - Чулковым Виталием Ивановичем - за номером Номер от Дата, - Цукаевой Еситой Ховхаевной за номером Номер от Дата, - Арчаковым Алексеем Петровичем за номером Номер от Дата.

Ответчик Кириченко И.Н. в судебное заседание, назначенное на Дата, не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В судебном заседании Дата ответчик Кириченко И.Н. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, так как, по его мнению, Зинченко А.Н. знал о продаже дома, просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик Чулков В.И. в судебное заседание, назначенное на Дата, не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В судебном заседании Дата ответчик Чулков В.И. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что он попросил своего друга Свиридова Сергея подыскать ему дом. Он нашел, они вместе с ним поехали посмотреть дом и поместье, хозяев дома не было. К ним вышли соседи и стали спрашивать на каком основании они приехали, он сказал Свиридову Сергею, что дом брать не будет. Он приобретал дом за ..., но денежные средства никому не передавал, за него отдавал их Свиридов, так как они с ним договорились, что деньги он ему вернет потом. Дом он продавал не самостоятельно, а через фирму. Когда он приобретал дом у Кириченко И.Н., он не пояснял, почему он его продает, но он сразу понял, что там что-то не то. С момента покупки дома и до момента его продажи, прошло четыре месяца. Дата между ним и Буткевич И.Н. был заключен договор купли-продажи, согласно которому он купил у Буткевич И.Н. спорный жилой дом и передал ему (Буткевич И.Н.) деньги. Дата был заключен договор купли-продажи с Цукаевой Е.Х., давал ли он доверенность на продажу дома, он не помнит. Буткевич И.Н. за дом он деньги передавал в той сумме, какая указана в договоре. Просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик Зинченко О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что Дата ей потребовались деньги, за этим она обратилась к Агапову С.В., от которого она получила деньги в сумме ..., на следующий день они поехали к нотариусу, подписали договор займа под ... %. Она должна была погасить долг по договору займа Дата, условием Агапова С.В. было то, что если она своевременно не погасит задолженность по данному договору, он продает принадлежащий ей дом, забирает себе невыплаченную сумму, а остальное возвращает ей. В Дата ей позвонил Агапов С.В. и пояснил, что ее дом продан, сказал, что часть денег ей передадут, с нею свяжутся. Ей никто не звонил, в Дата она позвонила Агапову С.В., спросила, почему он продал дом, он пояснил, что ему срочно потребовались деньги, и ему пришлось продать дом. Через некоторое время, ей позвонили соседи и сообщили, что приехал Свиридов Сергей, требует ... за дом, затем Свиридов пропал. В Дата приезжал человек не русской национальности от Цукаевой Е.Х. и требовал ... за дом, соседи вызвали полицию. Она в это время была в Адрес, этот человек от Цукаевой Е.Х. позвонил ей и сказал, что деньги необходимо собрать в течение месяца, она такую сумму собрать не успела. В Дата этот человек приехал с Арчаковыми, они сказали освободить дом, так как они его купили, после чего она обратилась в полицию. Арчаков А.П. требовал уже ... и затраты понесенные на оформление дома, эту сумму она должна была вернуть в течение пяти дней. В Дата Арчаковы приехали, перепрыгнули через забор, поменяли замки на дверях. От Арчакова А.П. она деньги за продажу дома не получала. Этот дом они приобретали с супругом Зинченко А.Н., дом был приобретен в браке. Супругу она о продаже дома не сообщала, потом перед отъездом в Адрес он нашел документы и порвал их, тогда ей пришлось все рассказать супругу. Агапову С.В. было известно о том, что она состоит в браке. Нотариус согласие супруга на продажу дома не спрашивал. Если бы ее супруг знал, на каких условиях, она заключила договор, он бы не дал свое согласие. Она знала о том, что ее супруг не собирается продавать дом, и сама его не собиралась продавать. Агапов С.В. ей деньги за дом не передавал. В настоящий момент они с мужем проживают по Адрес городе Адрес. В Адрес она уехала в Дата. Агапов С.В., знал о том, что ее супруг не давал согласия на продажу дома, так как спрашивал, замужем ли она. Супругу о том, что дом продан она сказала в Дата, так как приехал не русский человек от Арчаковых, стал требовать деньги. Свиридов приезжал от Арчаковых, но она супругу не говорила, так как хотела собрать деньги и отдать.

В судебное заседание ответчик Арчаков А.П. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Зарезину А.П.

Представитель ответчика Зарезин А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы, изложенные в возражении на исковое заявление, пояснил, что истец Зинченко А.Н. Дата узнал о том, что его супруга выдала доверенность на продажу дома, он должен был знать, что его доля может быть продана без его согласия, но он не предпринимал никаких действий для того, чтобы этого не произошло. Истец Зинченко А.Н. не может представить доказательства того, что кто-либо из покупателей дома знал о его несогласии на продажу дома. Исковые требования Зинченко Алексея Николаевича, считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: на основании ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно ч. 2,3,4 ст. 253 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное. В соответствии с ч. 2,3 ст. 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Как уже указывалось выше, ч. 2 ст. 35 СК РФ прямо предусматривает, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Однако истцом не представлено доказательств тому обстоятельству, что Ромащенко Валентина Михайловна (покупатель по договору купли-продажи от Дата) знала или должна была знать о несогласии истца Зинченко Алексея Николаевича на совершение данной сделки. Также, истцом не представлено доказательств тому, что Арчаков Алексей Петрович знал или должен был знать о несогласии истца Зинченко Алексея Николаевича на совершение его женой Зинченко Оксаной Николаевной сделки купли-продажи жилого дома. Договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: Адрес, от Дата между Цукаевой Еситой Ховхаевной и Арчаковым Алексеем Петровичем, заключен в надлежащей форме, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Обязательства Арчакова Алексея Петровича по оплате жилого дома, исполнены полностью. Согласно п. 3 заключенного договора жилой дом продан покупателю за ..., которые покупатель уплатил продавцу наличными деньгами до подписания настоящего договора. Также данное обстоятельство подтверждается соответствующей распиской о получении представителем продавца Цукаевой Е.Х.- ФИО20 денежных средств, в размере .... Жилой дом, являющийся предметом спора настоящего иска передан Арчакову Алексею Петровичу, что подтверждается п. 4 заключенного договора, согласно которому жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, до его подписания сторонами осмотрен и фактически передан продавцом и принят покупателем с принадлежностями и в качественном состоянии, известными последнему. Иных правовых оснований, предусмотренных действующим законодательством, для признания сделок купли-продажи недействительными истцом в иске не заявлено. Также считает необходимым обратить внимание суда на следующие обстоятельства: в соответствии со ст. 190 Гражданского кодекса РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. В соответствии со ст. 191 Гражданского кодекса РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. В соответствии со ст. 191 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Договор купли-продажи между Зинченко О.Н. и Ромащенко В.М., заключен Дата. Истец Зинченко А.Н., обратился в суд Дата. Полагает, что истцом пропущен годичный срок исковой давности, что является дополнительным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. Просит суд в удовлетворении исковых требований Зинченко Алексея Николаевича о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, между Агаповым Сергеем Валерьевичем, Дата года рождения, и Ромащенко Валентиной Михайловной, применении последствий недействительности сделки, возвращении сторон в первоначальное положение, восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Зинченко Оксаны Николаевны на жилой дом (кадастровый номер Номер, расположенный по адресу: Адрес, признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом (кадастровый номер Номер), расположенный по адресу: Адрес, номер государственной регистрации права Номер от Дата правообладатель Ромащенко Валентина Михайловна; номер государственной регистрации права Номер от Дата правообладатель Буткевич Игорь Николаевич; номер государственной регистрации права Номер от Дата правообладатель Чулков Виталий Иванович; номер государственной регистрации права Номер от Дата правообладатель Цукаева Есита Ховхаевна; номер государственной регистрации права Номер от Дата правообладатель Арчаков Алексей Петрович, отказать. Судебные расходы возложить на истца.

Ответчик Агапов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, обратился в суд с письменным возражением, согласно которому он возражает в удовлетворении исковых требований Зинченко А.Н., так как договор купли-продажи между Зинченко О.Н. и Ромащенко В.М., заключен Дата, истец Зинченко А.Н. обратился в суд Дата. В соответствии со ст. 191 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. То есть истцом пропущен годичный срок исковой давности, доказательств уважительности пропуска срока, истцом не представлено, что является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Ответчики Ромащенко В.М., Цукаева Е.Х. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, возражений в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных доказательств следует, что Зинченко Алексей Николаевич и ФИО12 Дата заключили брак, после заключения брака им присвоены фамилии Зинченко и Зинченко, что подтверждается справкой о заключении брака за Номер, выданной Дата администрацией Троицкого сельского совета Адрес (т. № 1 л.д. 12).

Из копии дела правоустанавливающих документов по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес за период с Дата года по Дата года следует, что:

- согласно копии договора купли-продажи от Дата, заключенного между ФИО13 и Зинченко Оксаной Николаевной, Зинченко О.Н. купила у ФИО13 ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., находящегося на земельном участке площадью ... кв.м. Земельный участок не является предметом настоящего договора. Отчуждаемая ? доля в праве собственности на жилой дом по соглашению сторон продана покупателю за ..., уплаченных полностью до подписания настоящего договора. Деньги в сумме ... получены ФИО13 (т. Номер л.д. 69);

- согласно копии договора купли продажи от Дата, заключенного между ФИО13 и Зинченко Оксаной Николаевной, Зинченко О.Н. купила у ФИО13 ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., находящегося на земельном участке площадью ... кв.м. Земельный участок не является предметом настоящего договора. Отчуждаемая ? доля в праве собственности на жилой дом по соглашению сторон продана покупателю за ..., уплаченных полностью до подписания настоящего договора. Деньги в сумме ... получены ФИО13 (т. № 1 л.д. 89);

- согласно копии согласия на совершение сделки другим супругом от Дата, Зинченко Алексей Николаевич, состоящий в браке с Зинченко Оксаной Николаевной, зарегистрированном Дата, в соответствии с ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, дал свое согласие на совершение его супругой сделки, выраженной в покупке жилого дома, находящегося по адресу: Адрес, за цену и на условиях по её усмотрению. Не возражал против самостоятельного определения его супругой всех условий совершения указанной сделки по её усмотрению (т. Номер л.д. 70).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... Номер от Дата Зинченко Оксана Николаевна, Дата года рождения, является собственником ? доли жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи от Дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата произведена запись Номер (т. № 1 л.д. 16).

В копии свидетельства о государственной регистрации права серии ... Номер от Дата указано, что Зинченко Оксана Николаевна, Дата года рождения, является собственником ? доли жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи от Дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата произведена запись Номер (т. № 1 л.д. 17).

Таким образом, Зинченко О.Н. в период брака с Зинченко А.Н. и с его согласия приобрела право собственности на вышеуказанный жилой дом, который является совместной собственностью супругов.

Доводы истца о том, что его супруга Зинченко О.Н. выдала Агапову С.В. доверенность на продажу принадлежащего ей дома подтверждается выпиской из реестра нотариальных действий нотариуса Михайловского района Волгоградской области ФИО14 за Дата, согласно которому Зинченко Оксана Николаевна, родившаяся Дата в Адрес, доверила Агапову Сергею Валерьевичу, родившемуся Дата в Адрес, продать принадлежащий ей жилой дом, со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся по адресу: Адрес, за цену и на условиях по его усмотрению, выдав ему доверенность, удостоверенную нотариусом Михайловского района Волгоградской области ФИО14, зарегистрированную в реестре за Номер (т. № 1 л.д. 28).

Из копии дела правоустанавливающих документов по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, за период с Дата по Дата следует, что:

- согласно копии доверенности от Дата, удостоверенной нотариусом Михайловского района Волгоградской области ФИО16, зарегистрированной в реестре за Номер, Зинченко Оксана Николаевна, родившаяся Дата в Адрес, доверила Агапову Сергею Валерьевичу, родившемуся Дата в Адрес, продать принадлежащий ей жилой дом, со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся по адресу: Адрес, за цену и на условиях по его усмотрению (т. № 1 л.д. 112);

- согласно копии договора купли продажи от Дата, заключенного между Агаповым Сергеем Валерьевичем, действующим за Зинченко Оксану Николаевну на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Михайловского района Волгоградской области ФИО14 Дата, зарегистрированной в реестре за Номер, и ФИО15, действующей за Ромащенко Валентину Михайловну на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Михайловского района Волгоградской области ФИО16 Дата, зарегистрированной в реестре за Номер, «Продавец» передает в собственность, а «Покупатель» принимает в собственность жилой дом, находящийся по адресу: Адрес, и обязуется уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму. Стороны договорились считать существенным условием договора купли-продажи следующие условия: цена отчуждаемого жилого дома определена по договоренности сторон в сумме четыреста тысяч рублей. Сумма четыреста тысяч рублей выплачивается «Покупателем» «Продавцу» после подписания настоящего договора за счет заемных средств (т. № 1 л.д. 106-107).

Таким образом, Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности на спорный жилой дом за Ромащенко В.М. за Номер

При этом, в материалах дела правоустанавливающих документов по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, отсутствует нотариальное согласие супруга Зинченко А.Н. на отчуждение жилого дома, из пояснений ответчика Зинченко О.Н. следует, что она личного участия в сделке не принимала, её супруг согласие на продажу дома не давал.

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Таким образом, доводы представителя ответчика Арчакова А.П. – Зарезина А.Н. о том, что заявленные Зинченко А.Н. требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств тому обстоятельству, что Ромащенко Валентина Михайловна (покупатель по договору купли-продажи от Дата) и другие покупатели спорного жилого дома знали или заведомо должны были знать о несогласии истца Зинченко Алексея Николаевича на совершение данной сделки, суд считает несостоятельными.

При рассмотрении дела в суде доводы истца Зинченко А.Н. в обоснование требований о признании недействительным договора купли-продажи от Дата жилого дома, находящегося по адресу: Адрес, и применении последствий недействительности сделки, подтверждены приведенными выше доказательствами, что свидетельствует о том, что о состоявшейся сделке купли-продажи жилого дома он не знал, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ супруге Зинченко О.Н. не давал. Из указанного следует вывод о том, что спорное жилое помещение, на которое Зинченко А.Н. имел право в соответствии со ст. 34 СК РФ как на общее совместное имущество супругов, против воли выбыло из его владения.

Поскольку в силу прямого указания закона сделка купли-продажи недвижимости требует обязательной государственной регистрации, для ее заключения требуется ясно выраженное согласие обоих супругов на распоряжение имуществом, а отсутствие такого согласия влечет недействительность сделки.

С учетом того, что проданный объект незавершенного строительства нажит в браке и на него распространяется законный режим имущества супругов и продан ответчиком без нотариально удостоверенного согласия истицы на его отчуждение, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о признании договора купли-продажи жилого дома от Дата недействительным.

При этом, суд полагает возможным применить последствия недействительности ничтожной сделки и, признавая договор купли-продажи недействительным, возвратить стороны в первоначальное положение в соответствие с требованиями ч. 2 ст. 167 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имущество, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 177 ГК РФ, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 2, 3 ч. 1 ст. 177 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу данной нормы права, при совершении сделки купли-продажи покупатель, принимая купленную у продавца вещь, оплачивает продавцу ее стоимость, то есть у продавца возникает право на денежную сумму, за которую продана вещь.

Из материалов дела следует, что сделка по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, заключена Дата между Агаповым Сергеем Валерьевичем, действующим за Зинченко Оксану Николаевну на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Михайловского района Волгоградской области ФИО14 Дата, зарегистрированной в реестре за Номер, и ФИО15, действующей за Ромащенко Валентину Михайловну на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Михайловского района Волгоградской области ФИО16 Дата, зарегистрированной в реестре за Номер. В п. 4 данного договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, от Дата указано, что стороны договорились считать существенным условием договора купли-продажи следующие условия: цена отчуждаемого жилого дома определена по договоренности сторон в сумме .... Сумма ... выплачивается «Покупателем» «Продавцу» после подписания настоящего договора за счет заемных средств (т. № 1 л.д. 106-107).

Как следует из копии доверенности от Дата, удостоверенной нотариусом Михайловского района Волгоградской области ФИО16, зарегистрированной в реестре за Номер, Зинченко Оксана Николаевна, родившаяся Дата в Адрес, доверила Агапову Сергею Валерьевичу, родившемуся Дата в Адрес, продать принадлежащий ей жилой дом, со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся по адресу: Адрес, за цену и на условиях по его усмотрению (т. № 1 л.д. 112).

Судом установлено, что Зинченко О.Н. при подписании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, Дата не присутствовала, сведений о получении ею денежных средств по данному договору в размере ... в материалах дела не имеется, из пояснений Зинченко О.Н. следует, что о продаже принадлежащего ей жилого дома, она узнала в Дата, когда ей позвонил Агапов С.В. и пояснил, что её дом продан, и что часть денег, вырученных от продажи дома, ей передадут, однако, с ней так никто и не связался, и никаких денег она не получала, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи совершен в данном случае от имени собственника жилого дома Зинченко О.Н. ее представителем Агаповым С.В. по доверенности, в которой оговорено полномочие представителя продать за цену и на условиях по его усмотрению, а право на получение денежных средств от продажи дома, силу ст. 454 ГК РФ имеет только сам продавец (собственник жилого дома), то обязанность представителя по передаче продавцу (представляемому) полученной от продажи жилого дома денежной суммы наступает в силу закона (ч. 1 ст. 182 ГК РФ).

В случае признания сделки недействительной покупатель одна сторона сделки должна возвратить другой стороне сделки все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Поскольку Агаповым С.В., действующим за Ромащенко В.М., спорный жилой дом отчужден третьему лицу - ответчику по делу Буткевич И.Н., договор купли-продажи жилого дома на момент его отчуждения Агаповым С.В. не был признан недействительным, Агапов С.В., действующий за Ромащенко В.М., не может возвратить Зинченко О.Н. проданный от ее имени спорный жилой дом, а может лишь возместить его стоимость в деньгах.

Изложенное суждение согласуется и с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении N 6-П от Дата по делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 ст. 167 ГК РФ, согласно которой защита прав собственника путем возврата имущества в порядке двусторонней реституции (п. 2 ст. 167 ГК РФ) возможна лишь в случае, если имущество находится у его первого приобретателя, к которому и предъявлен иск собственником, являвшимся стороной соответствующей сделки. В других случаях такая защита возможна только путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), при рассмотрении которого подлежит установлению и оценке как добросовестность приобретателя имущества, так и обстоятельства его выбытия из владения собственника.

По смыслу приведенного выше положения п. 2 ст. 167 ГК РФ, восстановление права собственности при признании сделки недействительной не является прямым последствием такого признания, а может произойти лишь в результате реституции (возврата сторонами полученного по сделке) и лишь, если отчужденное имущество может быть возвращено в натуре, то есть сохранилось у его приобретателя (второй стороны сделки). В случае невозможности возвратить полученное в натуре сторона сделки обязана возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Отсутствие имущества, являвшегося объектом сделки, у его первого приобретателя означает невозможность возврата имущества в натуре, а, следовательно, если состоялось дальнейшее отчуждение имущества, бывший собственник такого имущества либо лицо, чьи права нарушены в результате ее совершения, не может претендовать на возврат имущества в порядке применения последствий недействительности сделки. В случае дальнейшего отчуждения имущества, выбывшего из владения собственника по недействительной сделке, его возврат невозможен также и в порядке виндикационного иска.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом указанных норм права считает необходимым признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по Адрес, заключенный Дата между Агаповым Сергеем Валерьевичем, действующим от имени Зинченко Оксаны Николаевны, и ФИО15, действующей от имени Ромащенко Валентины Михайловны, недействительным, применить последствия недействительности сделки, а именно: погасить запись, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Ромащенко Валентины Михайловны Номер от Дата на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, а также взыскать с Агапова Сергея Валерьевича в пользу Зинченко Оксаны Валерьевны денежные средства в сумме ..., поскольку доказательства передачи Зинченко О.Н. полученных от продажи указанного жилого дома денежных средств в размере ... не представлено.

В силу вышеуказанных норм закона требования Зинченко А.Н. о восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Зинченко Оксаны Николаевны на жилой дом с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес, удовлетворению не подлежат.

Из копии дела правоустанавливающих документов по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес за период с Дата по Дата следует, что:

- согласно копии договора купли-продажи от Дата, заключенного между Агаповым Сергеем Валерьевичем, действующим за Ромащенко Валентину Михайловну на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Михайловского района Волгоградской области ФИО14 Дата, зарегистрированной в реестре за Номер, и Буткевич Игорем Николаевичем, «Продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» обязуется принять в собственность жилой дом, находящийся по адресу: Адрес, и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м. Земельный участок не является предметом настоящего договора. Отчуждаемый жилой дом продан «Покупателю» по соглашению сторон за ..., из которых: ... уплачиваются при подписании настоящего договора, а ... будут переданы в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора (т. № 1 л.д. 125);

- согласно копии согласия на совершение сделки другим супругом от Дата, ФИО18, состоящая в браке с Буткевич Игорем Николаевичем, зарегистрированном Дата, в соответствии с ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, дала свое согласие на совершение её супругом сделки, выраженной в покупке земельного участка и расположенного на нём жилого дома, находящихся по адресу: Адрес, за цену и на условиях по его усмотрению. Не возражала против самостоятельного определения её супругом всех условий совершения указанной сделки по его усмотрению (т. № 1 л.д. 126);

- согласно копии договора купли-продажи от Дата, заключенного между Буткевич Игорем Николаевичем и Чулковым Виталием Ивановичем, «Продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» обязуется принять в собственность жилой дом, находящийся по адресу: Адрес, и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму. Жилой дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м. Земельный участок не является предметом настоящего договора. Жилой дом по соглашению сторон продан «Покупателю» за ..., из которых: ... переданы до подписания настоящего договора, а ... «Покупатель» обязуется передать «Продавцу» в срок до Дата. На момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрирована Зинченко Оксана Николаевна, обязующаяся сняться с регистрационного учета в срок до Дата (т. № 1 л.д. 148);

- согласно копии согласия на совершение сделки другим супругом от Дата, ФИО18, состоящая в браке с Буткевич Игорем Николаевичем, зарегистрированном Дата, в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ, дала свое согласие на совершение сделки, выраженной в продаже её супругом жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Не возражала против самостоятельного определения им всех условий совершения указанной сделки (т. № 1 л.д. 153);

- согласно копии дополнительного соглашения от Дата к договору купли-продажи от Дата, заключенного между Буткевич Игорем Николаевичем и Чулковым Виталием Ивановичем, стороны пришли к соглашению о нижеследующем: пункт 5 договора купли-продажи от Дата изложить в следующей редакции: «Согласно представленной домовой книге в отчуждаемом жилом доме никто не зарегистрирован» (т. № 1 л.д. 168);

- согласно копии договора купли-продажи от Дата, заключенного между Чулковым Виталием Ивановичем и ФИО19, действующим за Цукаеву Еситу Ховхаевну на основании доверенности, удостоверенной Дата нотариусом Адрес ФИО27, зарегистрированной в реестре за Номер, «Продавец» обязуется передать, а «Покупатель» обязуется принять в собственность индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: Адрес, и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму. Жилой дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м. Сторонами устанавливается продажная цена жилого дома в размере ..., из которых ... являются собственными средствами «Покупателя», а ... являются заемными средствами. На момент подписания настоящего договора, отчуждаемый жилой дом, как предмет ипотеки в силу закона, имеет стоимость ... (т. № 1 л.д. 179);

- согласно копии договора купли-продажи от Дата, заключенного между ФИО20, действующим за Цукаеву Еситу Ховхаевну на основании доверенности, удостоверенной Дата нотариусом Кумылженского района Волгоградской области ФИО27, зарегистрированной в реестре за Номер, и Арчаковым Алексеем Петровичем, «Продавец» обязуется передать, а «Покупатель» обязуется принять в собственность индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: Адрес, и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму. Жилой дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м. Жилой дом по соглашению сторон продан «Покупателю» за ..., которые «Покупатель» уплатил «Продавцу» наличными деньгами до подписания настоящего договора (т. № 1 л.д. 201).

В связи с отсутствием имущества (жилого дома), являвшегося объектом сделки, у его первого приобретателя, и невозможности возврата имущества в натуре, дальнейшим отчуждением имущества, Зинченко О.Н., а также лицо, чьи права нарушены в результате совершения вышеуказанной сделки – Зинченко А.Н., не могут претендовать на возврат имущества в порядке применения последствий недействительности сделки.

В связи с этим, требования истца о признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес: Буткевич (Кириченко) Игоря Николаевича за номером Номер от Дата, Чулкова Виталия Ивановича - за номером Номер от Дата, Цукаевой Еситы Ховхаевны за номером Номер от Дата, Арчакова Алексея Петровича за номером Номер от Дата, не подлежат удовлетворению.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика Зарезина А.Н., указавшего, что договор купли-продажи заключен Дата, а истец Зинченко А.Н. обратился в суд Дата в связи с чем им пропущен годичный срок исковой давности, поскольку из пояснений истца Зинченко А.Н. следует, что он согласия на продажу дома не давал, в сделке по отчуждению дома он не участвовал, денег за проданный дом также не получал, о продаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, он узнал только в ноябре или Дата года, что также не оспаривает ответчик Зинченко О.Н., пояснившая, что продаже Агаповым С.В. спорного жилого дома она узнала в Дата года, однако супругу ничего не говорила.

Учитывая, что течение годичного срока исковой давности для истца начинается со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушенном праве (т.е. в Дата), суд считает обоснованным возражение истца против соответствующих доводов ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, поскольку данный срок Зинченко А.Н. не пропущен. Доказательств обратного представителем ответчика Зарезиным А.Н. не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу было отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере ... (т. № 1 л.д. 11).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Агапова Сергея Валерьевича в пользу Зинченко Алексея Николаевича государственную пошлину в размере ....

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Суд считает возможным одновременно с принятием решения суда об отказе в удовлетворении исковых требований о восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Зинченко Оксаны Николаевны на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, и признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес: Буткевич (Кириченко) Игоря Николаевича за номером Номер от Дата, Чулкова Виталия Ивановича - за номером Номер от Дата, Цукаевой Еситы Ховхаевны за номером Номер от Дата, Арчакова Алексея Петровича за номером Номер от Дата, отменить указанные в определении Михайловского районного суда Адрес от Дата меры по обеспечению иска, и снять запрет на регистрацию Михайловским отделом Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области сделок по отчуждению жилого дома площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Зинченко Алексея Николаевича к Агапову Сергею Валерьевичу, Ромащенко Валентине Михайловне, Кириченко (Буткевич) Игорю Николаевичу, Чулкову Виталию Ивановичу, Цукаевой Есите Ховхаевне, Арчакову Алексею Петровичу, Зинченко Оксане Николаевне о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по Адрес, заключенный Дата между Агаповым Сергеем Валерьевичем, действующим от имени Зинченко Оксаны Николаевны, и ФИО15, действующей от имени Ромащенко Валентины Михайловны, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, а именно:

Взыскать с Агапова Сергея Валерьевича в пользу Зинченко Оксаны Валерьевны денежные средства в сумме ....

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Ромащенко Валентины Михайловны Номер от Дата на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.

В удовлетворении требований о восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Зинченко Оксаны Николаевны на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, и признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес:

Буткевич (Кириченко) Игоря Николаевича за номером Номер от Дата, Чулкова Виталия Ивановича - за номером Номер от Дата, Цукаевой Еситы Ховхаевны за номером Номер от Дата, Арчакова Алексея Петровича за номером Номер от Дата - отказать.

Взыскать с Агапова Сергея Валерьевича в пользу Зинченко Алексея Николаевича государственную пошлину в доход государства в размере ....

Отменить указанные в определении Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата по гражданскому делу № 2-533/2013 по исковому заявлению Зинченко Алексея Николаевича к Агапову Сергею Валерьевичу, Ромащенко Валентине Михайловне, Буткевич Игорю Николаевичу, Чулкову Виталию Ивановичу, Цукаевой Есите Ховхаевне, Арчакову Алексею Петровичу, Зинченко Оксане Николаевне о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним меры по обеспечению иска и снять запрет на регистрацию Михайловским отделом Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области сделок по отчуждению жилого дома площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 июня 2013 года.

Судья О.А. Якубова