Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2753/2016 ~ М-1490/2016 от 09.03.2016

дело № 2-2753/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2016 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цымбал О.Д., Цымбал В.Л. к Грачевой Н.И., Шведовой Е.Н., Силакову Н.А., Григорьеву Д.В., Григорьеву А.Д., Григорьеву В.Д. о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истцы Цымбал О.Д., Цымбал В.Л. обратились в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что жилой дом <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Цымбал В.Л., Цымбал О.Д. – 0,21 доли, Грачевой Н.И. – 0,24 доли, Шведовой Е.Н. – 0,22 доли, Силакову Н.А. – 0,16 долей, Григорьевым Д.В., А.Д., и В.Д. – 0,17 долей. Истцы своими силами и за счет собственных средств пристроили лит.А7 – коридор площадью 6,9 кв.м., а также произвели перепланировку помещений лит.А4 – кухня-столовая площадью 19,6 кв.м., лит.А1 – жилой комнаты площадью 9,3 кв.м. и кладовой площадью 2,3 кв.м.. Постановлением Главы администрации пос. Клязьма Пушкинского района Московской области № 19 от 30.01.1997 года за домом № по <адрес> закреплен земельный участок площадью 2 065 кв.м. по фактическому землепользованию с описанием границ земельного участка. Этим же постановлением земельный участок площадью 495 кв.м. передан в собственность Цымбал О.Д., согласно утвержденному плану раздела земельного участка. Границы земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. Просит признать за истцами право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения лит.А4, лит.А1, лит.А7, выделить истцам в общую долевую собственность часть жилого дома в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности, произвести раздел земельного участка при указанном жилом доме, выделив Цымбал О.Д. земельный участок площадью 495 кв.м. (л.д. 3-6).

Представитель истцов на основании доверенности, Возовикова М.А. (л.д. 25) в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за Цымбал О.Д., Цымбал В.Л. право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения лит.А6, лит.А7, лит.А1, лит.А4, лит.а8, выделить истцам в общую долевую собственность часть жилого дома в составе конкретных помещений, с установлением на указанные помещения и строения по ? доли за каждым из истцов, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. Требования о разделе земельного участка просила не рассматривать, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчики Грачева Н.И., Шведова Е.Н., Силаков Н.А., Григорьев Д.В., Григорьев А.Д., Григорьев В.Д. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований истцов (л.д. 68-71).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: Цымбал В.Л., Цымбал О.Д. – 0,21 доли, Грачева Н.И. – 24/100 доли, Шведова Е.Н. – 0,22 доли, Силаков Н.А. – 0,16 доли, Григорьев Д.В., Григорьев А.Д., Григорьев В.Д. – 0,17 доли.

Постановлением Главы администрации пос. Клязьма Пушкинского района Московской области № 19 от 30.01.1997 года за вышеуказанным домовладением закреплен земельный участок площадью 2 065 кв.м., согласно утвержденному плану раздела Цымбал О.Д. передан в собственность земельный участок площадью 495 кв.м. (л.д. 20,21).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, изготовленный по состоянию на 30 января 2015 года, из которого усматривается, что при указанном домовладении имеются строения лит.А5 – основное строение, лит.А6 – пристройка, лит.а6 – мансарда, лит.а7 – мансарда, лит.А7 – пристройка, лит.а8 – терраса, разрешение на строительство которых не предъявлено, а также строение лит.а3 – мансарда, разрешение на переоборудование которого не предъявлено (л.д. 7-18).

Как следует из пояснений представителя истца, строения лит.А6, лит.А7, лит.а8 находятся в пользовании истцов, строения лит.а6, лит.а7, лит.а3 в пользовании ответчиков.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 29 марта 2016 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д. 29-30).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Троицким М.В. (л.д. 33-62) элементы конструкций самовольно возведенные и переоборудованных строений: лит.А6, лит.А7, лит.А1, лит.А4, лит.а8 соответствуют требованиям нормативно-технических документов, и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют. На снижение конструктивной прочности и надежности жилого дома возведенные строения: пристройка лит.А6, пристройка лит.А7, терраса лит.а8 не повлияли.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными и переоборудованным истцами строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения за истцами Цымбал О.Д., Цымбал В.Л..

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант выдела жилого дома (л.д. 33-62).

С указанным вариантом № 1 экспертного заключения Троицкого М.В. стороны согласны, по которому:

Истцам Цымбал О.Д., Цымбал В.Л. в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А7 – помещение № – коридор площадью 6,9 кв.м., лит.А6 – помещение № – прихожая площадью 7,1 кв.м., лит.А4 – помещение № – кухня-столовая площадью 19,6 кв.м., лит.А2 – помещение № – коридор площадью 2,8 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 7,1 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 9,3 кв.м., лит.А1 – помещение № – кладовая площадью 2,3 кв.м., лит.А2 – помещение № – санузел площадью 3,4 кв.м., лит.а8 – терраса площадью 27,7 кв.м., лит.Г5 – сарай, лит.Г8 – гараж.

Ответчикам Грачевой Н.И., Шведовой Е.Н., Силакову Н.А., Григорьеву Д.В., Григорьеву А.Д., Григорьеву В.Д. в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 11,4 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 6,6 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 8,9 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда площадью 12,2 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 4,9 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 15,0 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 15,0 кв.м., лит.А – помещение № – подсобное площадью 3,3 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 20,2 кв.м., лит.А3 – помещение № – санузел площадью 6,0 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда площадью 16,3 кв.м., лит.а3 – помещение № – мансарда площадью 6,8 кв.м., лит.а3 – помещение № – мансарда площадью 1,6 кв.м., лит.а3 – помещение № – мансарда площадью 21,3 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 11,1 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 21,2 кв.м., лит.а4 – помещение № – холодная пристройка площадью 6,1 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 9,7 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 17,9 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 12,7 кв.м., лит.а5 – помещение № – холодная пристройка площадью 1,8 кв.м., лит.Г – сарай, лит.Г11 – гараж, лит.Г12 – уборная, лит.Г13 – септик.

При этом, суд приходит к выводу, что строения лит.А5, лит.а6, лит.а7 не подлежат выделу, поскольку являются самовольными и переоборудованными строениями, и ответчиками не представлено сведений об их соответствии строительным нормам и нормам безопасности. Однако это не исключает возможность ответчикам оформить права на указанные строения путем приемки их в эксплуатацию либо получения заключения об их соответствии строительным нормам и правилам.

По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи, с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяется в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

Поскольку как ранее отмечалось строения: лит.А6, лит.А7, лит.А1, лит.А4, лит.а8 соответствуют техническим нормам и безопасности, то на указанные строения подлежит признание право собственности за истцами, и они включаются в выделенные им помещения.

При этом, долевая собственность Цымбал О.Д., Цымбал В.Л. прекращается, их выделенная часть приравнивается к единице, оставшаяся часть жилого дома приравнивается к целому долевому объекту, а идеальная доля остальных совладельцев в новом сочетании оставшейся части дома составит: Грачева Н.И. – 0,30 доли, Шведова Е.Н. – 0,28 доли, Силаков Н.А. – 0,20 доли, Григорьев Д.В., Григорьев А.Д., Григорьев В.Д. – 0,22 доли.

Таким образом, исковые требования Цымбал О.Д., Цымбал В.Л. подлежат удовлетворению.

Истцам Цымбал О.Д., Цымбал В.Л. устанавливаются доли в праве общей долевой собственности на выделенную им часть жилого дома в соответствии со ст. 245 ГПК РФ, а именно: Цымбал О.Д. – ? доля, Цымбал В.Л. – ? доля, как об этом просят истцы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Цымбал О.Д., Цымбал В.Л. к Грачевой Н.И., Шведовой Е.Н., Силакову Н.А., Григорьеву Д.В., Григорьеву А.Д., Григорьеву В.Д. о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В..

Выделить в общую долевую собственность Цымбал О.Д., Цымбал В.Л. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А7 – помещение № – коридор площадью 6,9 кв.м., лит.А6 – помещение № – прихожая площадью 7,1 кв.м., лит.А4 – помещение № – кухня-столовая площадью 19,6 кв.м., лит.А2 – помещение № – коридор площадью 2,8 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 7,1 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 9,3 кв.м., лит.А1 – помещение № – кладовая площадью 2,3 кв.м., лит.А2 – помещение № – санузел площадью 3,4 кв.м., лит.а8 – терраса площадью 27,7 кв.м., лит.Г5 – сарай, лит.Г8 – гараж. Установить на эти помещения и строения в праве общей долевой собственности: Цымбал О.Д. – ? доля, Цымбал В.Л. – ? доля.

Выделить в общую долевую собственность Грачевой Н.И., Шведовой Е.Н., Силакова Н.А., Григорьева Д.В., Григорьева А.Д., Григорьева В.Д. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 11,4 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 6,6 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 8,9 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда площадью 12,2 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 4,9 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 15,0 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 15,0 кв.м., лит.А – помещение № – подсобное площадью 3,3 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 20,2 кв.м., лит.А3 – помещение № – санузел площадью 6,0 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда площадью 16,3 кв.м., лит.а3 – помещение № – мансарда площадью 6,8 кв.м., лит.а3 – помещение № – мансарда площадью 1,6 кв.м., лит.а3 – помещение № – мансарда площадью 21,3 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 11,1 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 21,2 кв.м., лит.а4 – помещение № – холодная пристройка площадью 6,1 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 9,7 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 17,9 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 12,7 кв.м., лит.а5 – помещение № – холодная пристройка площадью 1,8 кв.м., лит.Г – сарай, лит.Г11 – гараж, лит.Г12 – уборная, лит.Г13 – септик. Установить на эти помещения и строения в праве общей долевой собственности: Грачевой Н.И. – 0,30 доли, Шведовой Е.Н. – 0,28 доли, Силакову Н.А. – 0,20 доли, Григорьеву Д.В., Григорьеву А.Д., Григорьеву В.Д. – 0,22 доли.

Прекратить право общей долевой собственности Цымбал О.Д., Цымбал В.Л. с одной стороны, и Грачевой Н.И., Шведовой Е.Н., Силакова Н.А., Григорьева Д.В., Григорьева А.Д., Григорьева В.Д. с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –24 июня 2016 года.

Судья: