Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2373/2014 ~ М-1750/2014 от 16.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.05.2014 года г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б. при секретаре Рогожкиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2373/14 по иску Санкевич Л.Н. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьи лица: Территориальное управление Росимущества, Управление Росреестра по Самарской области, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Санкевич А.С., Санкевич А.А., Калиненкова СЮ. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Санкевич Л.Н. в иске просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Требования мотивированы следующим: истица Санкевич Л.Н. и члены её семьи: муж Санкевич А.С., сын Санкевич А.А. и дочь Калиненкова С.Ю. зарегистрированы и постоянно проживают в указанной квартире. Истица является основным квартиросъемщиком с 1992 года. Члены семьи истицы написали нотариальные согласия на приватизацию квартиры без включения их в приватизационные документы и число собственников. Испрашиваемое жилое помещение изолированное и является самостоятельным предметом договора социального найма. Истица считает, что, проживая в жилом помещении, она вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации. Однако. Им отказано в приватизации, так как квартира не учтена в реестре муниципального имущества г.о. Самара.

Истица Санкевич Л.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве просил отказать в удовлетворении иска (л.д.43).

Третье лицо Территориальное управление Росимущества Самарской области в суд не явилось. О причинах неявки не сообщило. Возражений на иск не представило.

Третьи лицаСанкевич А.С., Санкевич А.А., Калиненкова С.Ю. и представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзывы не предоставили.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено, что истица Санкевич Л.Н. и члены её семьи: муж Санкевич А.С., сын Санкевич А.А. и дочь Калиненкова С.Ю. зарегистрированы и постоянно проживают с 1992 года в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, что подтверждается справкой (л.д.12)

Истица вселилась в квартиру с членами своей семьи на основании ордера, выданного исполнительным комитетом Кировского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева (л.д.13).

В 2005 году между Комитетом по ЖКХ и обслуживанию населения Администрации Кировского района г. Самары и Санкевич Л.Н. заключен договор от 28.02.2005 года социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда (л.д.15-18).

Исходя из преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Санкевич А.С., Санкевич А.А. и Калиненкова С.Ю. дали нотариально удостоверенные согласия на приватизацию квартиры без включения их в число собственников (л.д.21,22,23).

Право истицы на пользование жилым помещением никем не оспаривается.

К жилому помещению, в котором зарегистрирована и проживает истица, необходимо применять правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Истица, занимающая жилое помещение, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь ст. 2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 03.02.2010 года, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая площадь (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м. (л.д.26-29).

Отсутствие механизма передачи жилищного фонда от одного собственника к другому, не должны препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Испрашиваемая квартира-изолированное жилое помещение и является самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии с преамбулой, статьями 1 и 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Проживая в жилом помещении, истица вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истицы на приобретение жилого помещения в собственность не должно быть нарушено из-за отсутствия механизма регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требованияобоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Санкевич Л.Н. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30.05.2014 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко