Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7918/2014 ~ М-7018/2014 от 11.08.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                  15 сентября 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7918/2014 по иску Банк <данные изъяты> 6602 №) к Трофимову <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика в размере 702 439 рублей 11 копеек; обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: <адрес>; определении способа реализации квартиры с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 2 476 000 рублей, взыскании расходов по госпошлине в размере 14 224,39 рублей 63 копейки. Свои требования мотивируют тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на 1 000 000 рублей на 122 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 15,50 % годовых для целевого использования, а именно приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Истцом исполнены свои обязательства, тогда как ответчиком обязательства не исполняются. Просят удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель истца не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не поступало, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 – 237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В ходе судебного заседания установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на 1 000 000 рублей сроком на 122 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 15,50 % годовых для целевого использования, а именно приобретения квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке № – з01 в отношении квартиры по адресу: <адрес>

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, тогда как ответчик нарушил обязательства по погашению кредита. Ответчиком не исполняются обязанности по уплате ежемесячных платежей, неоднократно нарушались условия договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Поскольку в судебном заседании установлено, что заемщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства, то требования истцом заявлены правомерно.

Согласно расчета, выписки по лицевому счету, ответчик не исполняет обязанности по кредитному договору, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 702 439 рублей 11 копеек, в том числе: задолженность по Кредиту – 620 516 рублей 04 копеек, плановые проценты за пользование Кредитом – 64 370 рублей 86 копеек, задолженность по пени - 7 444 рублей 04 копейки, задолженность по пени по просроченному долгу – 10 108 рублей 17 копеек.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по Кредитному договору в размере 702 439 рублей 11 копеек, при этом суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно и не оспорен ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ.

В силу ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ залогодержателю предоставлено право преимущественное перед другими кредиторами удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

    Согласно ст. 50, 54, 56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об определении рыночной стоимости квартиры, выполненному ООО «Консалтинговая компания «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость квартиры, находящейся в ипотеке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 095 000 рублей, с учетом п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость квартиры составит 2 476 000 рублей.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на имущество, являющее предметом залога – квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 224 рублей 39 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 341, 349, 807-819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 48, 50, 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 86, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                     Р Е Ш И Л :

Взыскать с Трофимова ФИО4 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 702 439 рублей 11 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 14 224 рублей 39 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, определив начальную продажную стоимость в размере 2 476 000 рублей путем продажи с публичных торгов.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2014 года.

Судья              (подпись)               А.В. Бабикова

Копия верна