Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3994/2012 ~ М-3971/2012 от 27.07.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3994/12 по иску Андреевой В.В. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Андреева В.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней, ООО «Процион» и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, предметом которого является инвестирование собственных денежных средств в создание объекта инвестиционной деятельности – нежилого помещения №... (строительный), общей площадью *** кв.м., находящегося на первом этаже секции №... многоэтажного жилого дома №... в комплексе жилой застройки ***, расположенном в границах улиц адрес. В настоящее время строительство дома и соответственно нежилого помещения еще не завершено и дом в эксплуатацию не сдан. Просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства в доле, соответствующей нежилому помещению №... (строительный), общей площадью *** кв.м., находящемуся на первом этаже секции №... многоэтажного жилого дома №... в комплексе жилой застройки ***», расположенном по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца Филатов Д.В., действующий на основании доверенности от 09.07.2012 года, исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Андреевой В.В., просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Андреевой В. В., ООО «Процион» и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, предметом которого является инвестирование собственных денежных средств в создание объекта инвестиционной деятельности – нежилого помещения №... (строительный), общей площадью *** кв.м., находящегося на первом этаже секции №... многоэтажного жилого дома №... в комплексе жилой застройки ***, расположенном в границах улиц адрес; проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции №... в доме №... жилой застройки и передачи квартиры новому инвестору - июль 2012 года; сумма договора составляет 4002 000 рублей.

Свои обязательства по указанному договору по оплате доли Андреевой В. В. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате.

31.07.2008 года ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о.Самара выдано разрешение № RU 63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о.Самара от 28.01.2011 года № 44 внесены изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008 года № RU 63301000-096: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

11.03.2011 года между ООО «Процион», ООО «Поволжская строительная корпорация» и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве от 30.07.2009 года, согласно которому инвестор уступает, а заказчик-застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие инвестору как стороне договора инвестирования в строительстве от 30.07.2009 года.

17.03.2011 года между ООО «Процион», ООО «Поволжская строительная корпорация» и Андреевой В.В. заключен договор уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому Андреева В. В. принимает права и обязанности в полном объеме по Договору уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве от 30.07.2009 года.

Согласно справке ООО «Поволжская строительная корпорация» степень готовности жилых домов ЖК *** - дом №..., секция №... составляет: кирпичная кладка 100%, кровля 90%, фасад 100%, остекление 100%, отделочные работы 75%, внутренние инженерные системы 70%, благоустройство 100%, наружные сети 75%, общая готовность 95%.

Согласно техническому паспорту ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения №... (строительный) в секции №..., дома №..., расположенного по адресу: адрес, составляет 111 кв.м.

В соответствии с Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара № 02 от 19.01.2012 г., жилому дому со встроенными помещениями №... секции 1, 2, 2*, 3, присвоен адрес: адрес.

В соответствии с ч.4 ст.218 ПС РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу истца Андреевой В.В. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 200 рублей.

На основании ст. 98ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ суд полагает уменьшить размер суммы взыскиваемой с ответчика государственной пошлины до суммы, оплаченной истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреевой В.В. удовлетворить.

Признать за Андреевой В.В. право собственности на нежилое помещение №... (строительный) на первом этаже, общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме расположенном по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу Андреевой В.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (Двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 14.08.2012года.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2012 года.

Судья Лещенко Л.А.