Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1679/2016 ~ М-1508/2016 от 09.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2016 года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего: судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1679/16 по иску Жегалина В.А. к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора состоявшимся, признании права собственности,

установил:

Жегалин В.А. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора состоявшимся, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата обезличена> ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>. Однако поскольку в договоре указано, что на момент заключения договора семья состояла из двух человек (его супруга –ФИО2 умерла <Дата обезличена>.), регистрация его права собственности на указанное имущество органами Россреестра приостановлена.

Истец просил суд признать состоявшимся договор на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан от <Дата обезличена>, заключенный между ЧЗХУ в лице ФИО5с одной стороны и Жегалиным В.А. с другой стороны, в соответствии с которым квартира, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен> передана в собственность Жегалина В.А.; признать за Жегалиным В.А. право собственности на квартиру, по адресу: <Адрес обезличен>

Истец Жегалин В.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - КУМИ администрации г.о. Чапаевск и представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Выводы суда основываются на следующем:

    Из договора от <Дата обезличена>, заключенного между ЧЗХУ в лице ФИО5 с одной стороны и Жегалиным В.А. с другой стороны, установлено, что квартира, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен> передана в собственность Жегалина В.А..

Из свидетельства о смерти III-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что ФИО2 умерла <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что супруги Жегалин В.А. и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке.

Из выписки из поквартирной карточки МБУ «МФЦ г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена> установлено, что по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрированы: Жегалин В.А. с <Дата обезличена> по настоящее время.

Согласно справке Чапаевского филиала СО ЦТИ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> установлено, что на основании архивных данных собственником квартиры по адресу: <Адрес обезличен>30 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата обезличена> ФИО2 не значится.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между ЧЗХУ в ЧЗХУ в лице ФИО5с одной стороны и Жегалиным В.А. с другой стороны, в соответствии с которым квартира, общей площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен> передана в собственность Жегалина В.А..

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В п.8 Постановления Пленума ВС РФ от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» даны разъяснения, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с этим требованием. На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 154 ГК РФ, договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан является односторонней сделкой, поскольку, для ее совершения в соответствие с законом, иными правовыми актами или с согласия сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от <Дата обезличена> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При применении данной нормы следует руководствоваться разъяснением, приведенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений" (опубликован в Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации, N 2, 1994 г.), согласно которому передача жилых помещений в собственность проживающих в них граждан допускается только в случае общего их согласия; в отсутствие согласия кого-либо из них такая передача недопустима, независимо от мотивов, по которым гражданин не согласен на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Судом установлено, что с момента заключения договора истец владеет, пользуются и распоряжаются спорной квартирой как своей собственностью, несет бремя по содержанию и сохранению имущества в надлежащем состоянии.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 154, 218, 1153, 1152 ГК РФ, Федерального Закона «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним», Закона РФ от <Дата обезличена> «О приватизации жилого Фонда в РФ», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Жегалина В.А. к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора состоявшимся, признании права собственности.

Признать состоявшимся договор от <Дата обезличена> на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между ЧЗХУ в лице ФИО5 с одной стороны и Жегалиным В.А. с другой стороны, в соответствии с которым, квартира общей площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен> передана в собственность Жегалина В.А.

Признать за Жегалиным В.А. право собственности на квартиру, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: по адресу: <Адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>