Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1124/2014 ~ М-1466/2014 от 20.05.2014

Дело № 2–1124/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2014 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Маскалюк Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Сафонова В.Н. к администрации г. Томска, Богомолову Р.В, Полежаеву К.П., Полежаевой О.П. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сафонов В.Н. обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что он является собственником доли в размере <данные изъяты> в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>. Остальными собственниками являются: администрация г. Томска (<данные изъяты> доли); Богомолов Р.В. (<данные изъяты> доли); Полежаев К.П., Полежаева А.А., Полежаева О.П. (по <данные изъяты> доли каждый). Внутренние помещения жилого дома разделены на отдельные жилые помещения, истец зарегистрирован в однокомнатной квартире <номер обезличен>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, оборудованной печью и отдельным входом. Постановлением Мэра г. Томска <номер обезличен> от 26.12.2011 многоквартирный жилой дом <номер обезличен> по <адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу, Администрации Ленинского района г. Томска предписано в срок до 31.07.2014 принять меры к отселению лиц, проживающих в аварийном доме. Общая площадь жилого дома, согласно кадастровому паспорту от 28.06.2012, составляет <данные изъяты> кв.м, идеальной доле истца в размере <данные изъяты> соответствует часть дома площадью <данные изъяты> кв.м, что незначительно (на <данные изъяты> кв.м) превышает фактически используемое истцом помещение. Выделение в натуре указанного жилого помещения соответствует сложившемуся порядку пользования помещениями жилого дома и не нарушает прав других собственников. Самостоятельно, путем заключения соглашения, выделить свою долю истец не может, т.к. фактическое место нахождение ответчиков Полежаева К.П., Полежаевой А.А., Полежаевой О.П. истцу не известно. Истец просит произвести выдел в натуре его доли в размере <данные изъяты> в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; признать за Сафоновым В.Н. право собственности на жилое помещение - квартиру <номер обезличен> в доме <номер обезличен> по <адрес обезличен>.

Уточнив исковые требования, истец просит произвести выдел в натуре его доли в размере <данные изъяты> в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м; признать за Сафоновым В.Н. право собственности на жилое помещение – квартиру <номер обезличен> в доме <номер обезличен> по <адрес обезличен>.

Определением Ленинского районного суда г. Томска от 30.06.2014 производство по делу по иску Сафонова В.Н. к администрации г. Томска, Богомолову Р.В., Полежаеву К.П., Полежаевой А.А., Полежаевой О.П. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности в части требований к Полежаевой А.А. прекращено.

Истец Сафонов В.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал с учетом их уточнения.

Ответчик Богомолов Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Богомолова Р.В. – Козлова Н.Я., действующая на основании доверенности 70 АА 0436829 от 30.03.2013, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований с учетом их уточнения.

Ответчики Полежаев К.П., Полежаева О.П. в судебное заседание не явились, судом предприняты все меры для извещения ответчиков по всем известным суду адресам их проживания, однако, установить место нахождения ответчиков не представилось возможным. Определением Ленинского районного суда г. Томска от 20 июня 2014 года, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчиков Полежаева К.П., Полежаевой О.П. назначен адвокат.

Представитель ответчиков Полежаева К.П., Полежаевой О.П. – адвокат Шнейдер Н.М., действующая на основании ордера №14/3587 от 30.06.2014, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации г. Томска Рябец Е.В., действующая на основании доверенности №2487 от 30.04.2014, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Томска, из которого также следует, что администрация г. Томска не находит оснований для возражений против иска.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Проанализировав вышеуказанную норму, суд приходит к выводу, что выдел доли – это одна из форм раздела имущества, находящегося в долевой собственности, с созданием индивидуальной собственности. Раздел имущества между участниками долевой собственности влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащих ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Сафонов В.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по <адрес обезличен> и зарегистрирован в указанном жилом помещении. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого дома от 06.05.1983, сведениями о зарегистрированном праве собственности <номер обезличен> от 21.03.2014, домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме <номер обезличен> по <адрес обезличен>. Согласно договору купли-продажи жилого дома от 06.05.1983, истец приобрел долю в размере <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., соответственно, его доля составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со справкой от 21.08.1987 одна из квартир в указанном доме переведена в нежилое состояние, общая площадь дома изменена на <данные изъяты> кв.м.

Из искового заявления, пояснений истца и представителя ответчика Богомолова Р.В. следует, что истец занимает квартиру <номер обезличен> в жилом доме по <адрес обезличен>, указанной на поэтажном плане в техническом паспорте указанного дома в разделе «план цокольного этажа» как помещение №1 – комната, площадью <данные изъяты> кв.м. Остальными собственниками указанного дома являются Богомолов Р.В. (<данные изъяты> доли), администрация г. Томска (<данные изъяты> доли), Полежаев К.П., Полежаева А.А., Полежаева О.П. (по <данные изъяты> доли каждый).

Из пояснений истца и представителя ответчика Богомолова Р.В. следует, что истец также использует нежилое вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, которым никто иной кроме истца не пользуется, данное помещение является частью кв. <номер обезличен>.

Исходя из общей площади указанного жилого дома - <данные изъяты> кв.м (в момент приобретения <данные изъяты> доли), истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> кв.м, однако, исходя из фактически сложившегося порядка пользования данным жилым домом, истец использует жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м и вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м в цокольном этаже дома <номер обезличен> по <адрес обезличен>, что иными собственниками не оспаривается.

Доказательств, подтверждающих наличие притязаний иных собственников данного жилого дома на помещения, используемые истцом, также как и доказательств, подтверждающих наличие у истца возможности заключить между собственниками данного дома соглашения по выделу его доли в натуре в добровольном порядке, суду не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Исходя из того, что выдел доли истца в натуре возможен без проведения дополнительной реконструкции или перепланировки жилого дома, что выделение доли истца в натуре в виде помещения площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м жилой и <данные изъяты> кв.м вспомогательной) не нарушает права иных собственников помещений в данном доме, что отсутствует вероятность причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности и несмотря на то, что доля истца составляет <данные изъяты> кв.м, действуя в рамках положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного, Руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░