Решение по делу № 2-6000/2019 от 01.10.2019

Дело № 2-6000/2019                             05 ноября 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Протасевич А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора аренды незаключенным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора аренды помещения № от 01.02.2019 незаключенным в части передачи арендатору помещения, готового для его использования по назначению, взыскании убытков в размере 1 323 000 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то, что 01.02.2019 между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения № от 01.02.2019, в соответствии с которым ФИО3 передает ФИО2 жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> для целей сдачи в поднаем меблированных комнат третьим лицам. Срок аренды с 01.02.2019 по 01.01.2020, ежемесячная арендная плата 169 000 рублей, за два первых месяца арендодатель освободил арендатора от обязанности вносить платежи. В соответствии с п. 3.3 и п. 3.4 договора в момент подписания договора арендатор передает обеспечительный платеж в размере 169 000 рублей и взнос на ремонт помещения в размере 500 000 рублей, взнос на ремонт помещения засчитывается в счет арендной платы в порядке предусмотренном договором. Устно арендодатель взял на себя обязательства по ремонту помещения, сумму ремонта стороны определили в размере 500 000 рублей, срок ремонтных работ два месяца. Кроме того, в период с 01.02.2019 по 17.04.2019 по договору аренды истцом были переданы ответчику денежные средства на общую сумму 1 323 000 рублей, что подтверждается расписками. 01.04.2019 арендные каникулы закончились, помещение должно было быть отремонтировано и передано истцу, однако ремонтные работы продолжались. 24.04.2019 истец пришла в помещение для его принятия, но оно не было готово к использованию по назначению, передача помещения не была произведена, в связи с чем, 30.04.2019 истец в адрес ответчика направила уведомление о расторжении договора, возврате денежных средств в размере 1 323 000 рублей. 27.05.2019 от ответчика поступило письмо о согласии на расторжение договора с 30.04.2019, отказе в возврате денежных средств. Денежные средства истцу возвращены не были.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, реализовал свое право на ведение дела через представителей, представители ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменные возражения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01.02.2019 между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения № от 01.02.2019 расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого помещения №, общей площадью 185 кв.м., этаж 1.

В соответствии с п. 3.1 договора, ежемесячная арендная плата состоит из двух частей, постоянная часть состоит из 169 000, которая уплачивается ежемесячно не позднее 26 числа каждого оплачиваемого месяца, путем перечисления на банковский счет арендодателя или в наличной форме, указанный в настоящем договоре. Переменная часть – является компенсацией всех коммунальных и иных платежей по арендуемому помещению, выставляемым соответствующими службами и ресурсоснабжающими организациями в сроки, установленные в указанных документах.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы на первые два месяца аренды с даты заключения договора, таким образом, уплате не подлежит постоянная часть за первые два месяца аренды.

Согласно п. 3.3 и 3.4 в момент подписания договора арендатор передает арендодателю следующие суммы: обеспечительный платеж в размере 169 000 рублей и взнос на ремонт помещения в размере 500 000 рублей. Взнос на ремонт помещения засчитывается в счет арендной платы.

Договор заключен с 01.02.2019 по 01.01.2020 (п. 4.1 договора).

01.02.2019 по акту приема-передачи помещения ФИО3 передал, а ФИО2 приняла жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Помещение обеспечено: водоснабжением и канализацией, сезонным отоплением, электрической энергией, услугами по вывозу твердых бытовых отходов (мусора).

Согласно п. 3 и п. 4 акта, помещение передаются в состоянии, соответствующем условиям договора. С даты подписания акта арендодатель считается надлежащим образом, исполнившим обязанности по передачи помещения арендатору. Претензий к состоянию и обеспеченности помещения арендатор не имеет.

В дополнительном соглашении от 02.02.2019 к договору аренды жилого помещения от 01.02.2019 п. 3.3 и 3.4 изложены в следующей редакции: в момент подписания договора арендатор передает арендодателю следующие суммы: первую часть обеспечительного платежа в размере 169 000 рублей и взнос на ремонт помещения в размере 500 000 рублей. В течение 4 календарных месяцев со дня подписания договора арендатор вносит вторую часть обеспечительного платежа в размере 160 000 рублей. Взнос на ремонт помещения засчитывается в счет арендной платы.

В счет оплаты по договору аренды жилого помещения № от 01.02.2019 ФИО2 передала ФИО3 денежные средства на общую сумму 1 323 000 рублей, что подтверждается расписками от 01.02.2019, 15.03.2019, 27.03.2019, 04.04.2019, 17.04.2019

30.04.2019 ФИО2 направила в адрес ФИО3 претензию о расторжении договора аренды жилого помещения № от 01.02.2019 расположенного по адресу: <адрес>, возврате денежных средств в размере 1 323 000 рублей.

24.05.2019 ФИО3 направил ФИО2 уведомление о том, что принимает предложение о расторжении договора аренды с момента направления ФИО2 уведомления, просит принять акта приема-передачи объекта и предоставить время для разрешения финансовых вопросов, их обсуждения и урегулирования, также направил подписанный акт приема передачи (возврата) жилого помещения.

24.07.2019 ФИО2 направила в адрес ФИО5 повторное требование о расторжении договора аренды жилого помещения № от 01.02.2019 расположенного по адресу: <адрес>, возврате денежных средств в размере 1 323 000 рублей.

В силу пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 607 ГК РФ закреплено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно доводов искового заявления, истец просила признать договор аренды от 01.02.2019 незаключенным, поскольку фактически помещение не передавалось, акт приема-передачи был подписан при заключении договора аренды, но его условия не исполнены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что, требование о признании договора незаключенным не подлежит удовлетворению, поскольку договор между сторонами был подписан, все существенные условия в договоре аренды согласованы, в том числе предмет аренды, размер арендной платы, срок договора, также подписан акт приема-передачи жилого помещения, более того, истец на протяжении трех месяцев исполняла условия договора, производила оплату по договору.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1, 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно материалам дела, в ответ на уведомление истца об одностороннем отказе от договора, ответчиком было составлено и направлено в адрес истца сообщение о готовности расторгнуть заключенный между сторонами договор по соглашению сторон с 30.04.2019, стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды с 30.04.2019, в связи с чем, договор расторгнут 30.04.2019.

Как следует из представленных в материалы дела расписок истец передала наймодателю аванс на общую сумму 1 323 000 рублей.

В абз. 2 п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Учитывая, что правоотношения сторон прекратились 30.04.2019, а также с учетом того, что с 01.02.2019 по 01.04.2019 истцу были предоставлены арендные каникулы, подлежит оплата аренды жилого помещения за апрель 2019 года в размере 169 000 рублей.

Исходя из того, что ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, до настоящего времени сумму авансового платежа не вернул, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию внесенный ею авансовый платеж в размере 1 154 000 рублей за исключением арендного платежа за апрель 2019 года в размере 169 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства уплаченные по договору в размере 1 154 000 рублей, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                            Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2019 года.