Решение по делу № 2-532/2019 ~ М-542/2019 от 30.09.2019

Дело № 2-532/2019

11RS0009-01-2019-000877-62

Заочное решение

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение составлено 08 ноября 2019 года.

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Степанова И.А.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Е.М.,

с участием истца Пудовой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве 06 ноября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Пудовой Р. М. и Гайдаржи О. АнатО., действующей в интересах <данные изъяты> ФИО2 и ФИО3, к Радионову Д. С. о взыскании задолженности по договору аренды и по оплате коммунальных платежей, судебных расходов,

установил:

Пудова Р.М. и Гайдаржи О.А., действующая в интересах <данные изъяты> ФИО2 и ФИО3, обратились с иском к Радионову Д.С. о взыскании задолженности по договору аренды и по оплате коммунальных платежей, судебных расходов. Свое заявление мотивировали тем, что являются собственниками магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 68,9 м2. 20.06.2018 с Радионовым Д.С. заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендатор обязан вносить арендную плату в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца в сумме 30 000 рублей, из которых 15 000 рублей Пудовой Р.М. и по 7500 рублей в пользу ФИО2 и ФИО3 Кроме того, арендатор обязан был оплачивать предъявленные счета по оплате коммунальных услуг. С <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> ответчик арендной платы не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 135 000 рублей. За нарушение сроков оплаты, по мнению истцов, с ответчика подлежит взысканию пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа в размере 9675 рублей. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 40 100 рублей 29 копеек, из которых задолженность за электрическую энергию составляет 37 692 рубля 86 копеек, 2407 рублей 43 копейки за водоснабжение и водоотведение. В адрес ответчика было направлено требование о погашения задолженности, однако конверты возвращены в связи с истечением срока хранения.

В судебном заседании истец Пудова Р.М. искровые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в нем, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Гайдаржи О.А., действующая в интересах <данные изъяты> ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Радионов Д.С. в судебное заседание не явился, от получения судебных извещений по адресу регистрации уклонился. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что правообладателями объекта недвижимости (магазина), расположенного по адресу: <адрес>, являются Пудова Р.М. и ее <данные изъяты> ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, и ФИО3 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

20.06.2018 между Гайдаржи О.А., действующей в интересах <данные изъяты> ФИО3 и ФИО2, Пудовой Р.М. и ответчиком Радионовым Д.С. заключен договор аренды принадлежащего истцам нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Помещение освобождено ответчиком <ДД.ММ.ГГГГ>.

В соответствии с пунктом 3.1.2 условий договора аренды стоимость арендной платы составляет сумму 30 000 рублей, в том числе 18 % НДС. Арендатор принял обязанность уплачивать арендные платежи не позднее 10 числа оплачиваемого месяца в наличном и безналичном расчете в размере 15 000 рублей Пудовой Р.М. и по 7500 рублей ФИО2 и ФИО3 (пункт 3.3 договора аренды).

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по договору аренды за период с 01.01.2019 по 15.05.2019 составляет 135 000 рублей. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Кроме того, пунктом 3.1.2 договора аренды предусмотрено, что текущий ремонт арендуемого здания производится за счет арендатора. Затраты на содержание здания в сумму арендной платы не входят. Арендатор оплачивает предъявленные счета на коммунальные услуги, электроэнергию в течение пяти рабочих дней от даты выставления счета.

Задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 40 100 рублей 29 копеек, из которых 37 692 рубля 86 копеек – задолженность перед АО «Коми энергосбытовая компания»; 2407 рублей 43 копейки – задолженность перед АО «Княжпогостская тепло-энергетическая компания».

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков, указанных в пунктах 3.3-3.4 договора аренды, арендодатель имеет право взыскатель с арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пеней, в соответствии с которым сумма пеней с 11.01.2019 по 15.05.2019 составила 3750 рублей (30 000 * 125 * 0,1%); 11.02.2019 по 15.05.2019 – 2820 рублей (30 000 * 94 * 0,1%); 11.03.2019 по 15.05.2019 – 1980 рублей (30 000 * 66 * 0,1%); 11.04.2019 по 15.05.2019 – 1050 рублей (30 000 * 35 * 0,1%); 11.05.2019 по 15.05.2019 – 75 рублей (15 000 * 5 * 0,1%); где первое значение – сумма просроченного платежа, второе значение – количество дней просрочки платежа, третье значение – размер пеней, установленный договором, последнее значение – количество дней просрочки.

08.07.2019 истцом в адрес ответчика направлено досудебное претензионное письмо об оплате задолженности по арендной плате с требованием в добровольном порядке оплатить, образовавшуюся задолженность по договору аренды, однако конверт возвращен истцу.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств исполнения обязательств по договору аренды ответчиком не представлено, судом не добыто, в связи с чем задолженность и пени, предусмотренные договором аренды подлежат взысканию в пользу истцов.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, ответчик обязан возместить расходы истцов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Радионова Д. С. в пользу Пудовой Р. М. 67 500 рублей в качестве арендных платежей, 4837 рублей 50 копеек – пени за период с 11.01.2019 по 15.05.2019, 20 050 рублей 15 копеек в качестве расходов на оплате коммунальных услуг, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2447 рублей 76 копеек, всего – 94 835 рублей 41 копейка.

Взыскать с Радионова Д. С. в пользу ФИО2 33 750 рублей в качестве арендных платежей, 2418 рублей 75 копеек – пени за период с 11.01.2019 по 15.05.2019, 10 025 рублей 08 копеек в качестве расходов на оплате коммунальных услуг, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1223 рубля 88 копеек, всего – 47 417 рублей 71 копейка.

Взыскать с Радионова Д. С. в пользу ФИО3 33 750 рублей в качестве арендных платежей, 2418 рублей 75 копеек – пени за период с 11.01.2019 по 15.05.2019, 10 025 рублей 08 копеек в качестве расходов на оплате коммунальных услуг, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1223 рубля 88 копеек, всего – 47 417 рублей 71 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Вступившее в законную силу решение суда, при условии его обжалования в апелляционном порядке, может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции (г. Санкт-Петербург) в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья И.А. Степанов