Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2060/2015 ~ М-1738/2015 от 02.06.2015

Дело 2-2060\2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2015 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А., с участием истца Каденцева Н.А., представителя истца <данные изъяты>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каденцева Н.А., Макеевой О.Н., действующей в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

    Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указывают, что Каденцев Н.А. и <данные изъяты> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 26.11.2003 года являются собственниками квартиры <адрес> по ? доли каждый. В 2007 году Каденцев Н.А. в квартире самовольно возвел одноэтажный керамзитоблочный пристрой, литер А3, общей площадью 14,8 кв.м. В результате этого в квартире произведена перепланировка: демонтаж отопительного очага, пробивка дверного и оконного проема, демонтаж встроенного шкафа. После перепланировки квартира, состоящая из 4-х комнат, за счет пристроя стала пятикомнатной, общей площадью 107,8 кв.м. Самовольная постройка осуществлялась Каденцевым Н.А. самостоятельно, без соответствующего разрешения. Пристрой квартиры соответствуют санитарным, строительным нормам и правилам, не нарушают права третьих лиц, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании изложенного истцы просят признать за собой право собственности на квартиру № жилого дома литер АА1А2А3, общей площадью 107,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Оренбург, <адрес>

    В судебном заседании Каденцев Н.А. исковые требования поддержал и пояснил, что к квартире № в 2007 году он самовольно возвел пристрой литер А3, общей площадью 14,8 кв.м. Земельный участок находится в собственности истца. По вопросу узаконения он обращался в администрацию города, и ему было рекомендовано обратиться в суд. Пристрой соответствует требованиям противопожарных, санитарных и строительных норм и правил, что подтверждается соответствующими заключениями. Просит признать за собой и <данные изъяты>. по ? доли за каждым право собственности на самовольную постройку.

    Макеева О.Н., действующая в интересах несовершеннолетней <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется отзыв, в котором просили принять решение с учетом представленных доказательств и в соответствии в действующим законодательством.

    Выслушав в судебном заседании пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

На основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 26.11.2003 года, администрация г. Оренбурга передала в частную собственность Каденцеву Н.А. и <данные изъяты>. по ? доли каждому квартиру, состоящую из четырех комнат, жилой площадью 61,6 кв.м., общей площадью 93,6 кв.м., без лоджии и балкона, на первом этаже одноэтажного смешанного дома, со всеми удобствами, без подвала.

Земельный участок по адресу: г. Оренбург, <адрес>, принадлежит на праве собственности Каденцеву Н.А., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданного 27.12.2013 года. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 138 кв.м. На земельном участке расположена 4 комнатная квартира дома литер АА1А2 кв№2.

    Согласно справки ГУП «ОЦИОН» от 22.08.2014 года квартира № по адресу: г. Оренбург, <адрес> зарегистрирована за Каденцевым Н.А. и <данные изъяты> по ? доли за каждым на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 26.11.2003 года. В квартире учтена перепланировка. Жилой дом литер АА1А2А3 жилая четырехкомнатная квартира на первом этаже одноэтажного дома, общей площадью 107,8 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м. К квартире учтен пристрой литер А3(одноэтажный керамзитоблочный, общей площадью – 14,8 кв.м., жилой – нет). В квартире учтено: демонтаж встроенного шкафа, демонтаж отопительного очага, пробивка дверного и оконного проема.

    Имеется технический паспорт жилого помещения квартиры <адрес>

    По сообщению Департамента градостроительства и земельных отношений Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Оренбурга, земельный участок, по адресу: г. Оренбург, <адрес> площадью 900 кв.м., принадлежит на праве собственности Каденцеву Н.А. Согласно представленным данным ГУП ОЦИОН от 07.04.2009 года, осуществлена реконструкция вышеуказанного многоквартирного жилого дома: к квартире № возведена пристройка литер А3. Разрешение на строительство (реконструкцию) на указанном земельном участке не выдавалось. В соответствии с разработанным градостроительным планом земельного участка возведенная пристройка литер А3 к квартире № многоквартирного жилого дома по вышеуказанном адресу, частично расположена за границами места допустимого размещения зданий, строений и сооружений. На основании изложенного, административный порядок оформления права на возведенную постройку литер А3 к квартире № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не может быть применен.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 23.06.2014 года, пятикомнатная квартира № одноэтажного двухквартирного жилого дома литер А А1А2 с пристроем Литер А3 по адресу: г. Оренбург, <адрес>, соответствует «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из экспертного заключения ООО «Инженерно-технический центр «Строительная экспертиза» по результатам обследования строительных конструкций здания литер А3, расположенного по адресу: Г. Оренбург, <адрес>, следует, что техническое состояние здания Литер А3 в целом отвечает требованиям эксплуатационной надежности и пригодно к нормальной эксплуатации.

Из Градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по обращению Каденцева Н.А. от 31.10.2014 года судом установлено, что находится в собственности Каденцева Н.А. Функциональное назначение строения литер А3 - размещение жилых помещений. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки.

Учитывая, что земельный участок по адресу: г. Оренбург, <адрес>, находится в собственности Каденцева Н.А., а самовольная постройка существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным признать за Каденвым Н.А. и <данные изъяты>. право собственности на жилой дом литер АА1А2А3 по ? доли за каждым.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Каденцевым Н.А. и <данные изъяты> по ? доли за каждым в праве собственности на квартиру № литер АА1А2А3, общей площадью 107,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2015 года.