Решение по делу № 2-1056/2012 ~ M1184/2012 от 31.10.2012

                   Дело №2-1056/12

    РЕШЕНИЕ

                                   Именем Российской Федерации

«26» ноября 2012 года               г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

Председательствующего судьи Пестовой М.А.

При секретаре                              Филипеня С.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Черняховское домоуправление» к Дробышевскому <данные изъяты>, Дробышевской <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

           УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Черняховское домоуправление» обратилось в суд с иском к Дробышевскому А.В. и Дробышевской И.А, в котором просит взыскать с них солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2010 года по 01.09.2012 года в сумме <данные изъяты> уб.48 коп., а также взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что Дробышевский А.В. является собственником <адрес> в <адрес>. В квартире зарегистрирована его дочь Дробышевская И.А. и внук ФИО5 2008 года рождения. Жилой дом, в котором проживают ответчики, находится в управлении истца с 01.03.2010 года. За период с 01.03.2010 года по 01.09.2012 года ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого дома в размере <данные изъяты> рубля, вывоз ТБО <данные изъяты> рублей, освещение мест общего пользования <данные изъяты> рубля, электроэнергия <данные изъяты> рубля, водоотведение <данные изъяты> рубля, отопление <данные изъяты> рублей, горячая вода <данные изъяты> рубля, подметание земельного участка <данные изъяты> рублей, санитарная уборка лестничных клеток <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> руб.48 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Баранова С.С. иск уточнила, просит взыскать с Дробышевского А.А. за период с 01.03.2010 года по 01.02.2011 года включительно <данные изъяты> руб.24 коп., а за период с 1 февраля 2011 года по 01.09.2012 года взыскать с Дробышевского А.В. и Дробышевской И.А. <данные изъяты> руб.24 коп. солидарно.

Ответчик Дробышевский А.В. в суд не явился. О слушании дела извещен.

Дробышевская И.А., действующая в своих интересах, и интересах Дробышевского А.В. по доверенности, иск не признала, указав, что собственником спорного жилого помещения является ее отец Дробышевский А.В. Право собственности за ним зарегистрировано 2.03.2010 года. В квартире зарегистрирована она и ее сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. За период с 01.03.2010 года по 01.09.2012 года они оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производили. Однако ответчик полагает, что оплату производить они не должны, поскольку договор на оказание услуг с ними не заключался, управляющую компанию ООО УК «Черняховское домоуправление» они не избирали, на собрании не присутствовали, протокол общего собрания, которым выбрана для управления домом управляющая компания «Черняховская домоуправление», является, по ее мнению, сфальсифицированным. Кроме того, ответчик считает, что истец неверно начисляет оплату за содержание жилого фонда, включая площадь мансардного помещения в двухуровневой квартире, неверно произвел расчеты за отопление, не учел, что у нее в квартире стоит индивидуальный тепловой счетчик с ноября 2010 года.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права от 02.03.2010 года, а также акта приемки- передачи квартиры от 31 августа 2009 года, собственником <адрес> в <адрес>, является Дробышевский А.В.

Согласно п.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном жоме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить платеж за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из представленного суду протокола № 1 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, общим собранием собственников в многоквартирном доме выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрана управляющая компания УК «Черняховское домоуправление». 25 февраля 2010 года подписан договор управления многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> между управляющей организацией и собственниками помещений.

Согласно выписки лицевого счета <адрес> в <адрес>, в данной квартире зарегистрированы Дробышевская И.А. - дочь собственника и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения -его внук.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из представленных суду сведений по начислению и расчетам абонента Дробышевского А.В. установлено, что с момента выбора управляющей компании и вселения в жилое помещение, ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производили, при этом факт преоставления услуг по отоплению, водоотведению, электропотреблению, и других услуг, ответчик не отрицает.

Довод ответчика о том, что с ним не был заключен индивидуальный договор с управляющей компанией на обслуживание дома, не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд не может согласиться также с доводом ответчика относительно того, что ответчики не обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку не участвовали в собрании по выбору способа управления многоквартирным домом и не выбирали управляющую компанию ООО УК «Черняховское домоуправление».

В соответствии со ст. 44 ч.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии с ч.3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик не оспаривает, что ему было известно о том, что дом обслуживается управляющей организацией УК «Черняховское домоуправление», поскольку регулярно получал квитанции на оплату. Решение общего собрание по выбору способа управления многоквартирным домом ответчиком не было оспорено.

Порядок обжалования решения общего собрания собственников предусмотрено ч.6 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал портив принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал иди должен был узнать о принятом решении.

Учитывая, что Дробышевскй А.В. решения общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом не обжаловал в установленном законом порядке, такое решение является для него обязательным.

Таким образом, несогласие Дробышевского А.В. и Дробышевской И.А. с решением собрания о выборе способа управления многоквартирным домом не освобождает их от обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

С доводом ответчика о неправильном начислении платы за отопление, суд согласиться не может. То обстоятельство, что ответчики установили в своей квартире индивидуальный тепловой счетчик, не освобождало их от оплаты за потребленную тепловую энергию по соответствующим нормативам потребления. При этом в судебном заседании Дробышевская подтвердила, что действительно с ноября 2010 года расчеты за отопление были произведены по данным индивидуального теплового счетчика, которые она предоставляла в управляющую компанию. За период до установки теплового счетчика истец обоснованно производил начисление за потребленную тепловую энергию по нормативам потребления коммунальных услуг, что соответствует требованиям ст. 157 ЖК РФ.

Довод ответчика о том, что оплата за мансардное помещение должна производиться из расчета иных тарифов, чем за благоустроенное помещение, суд также согласиться не может, поскольку ответчик не оспаривает, что имеет в собственности двухуровневую квартиру, которая оборудована элементами благоустройства - отоплением, освещением, газоснабжением и т.д. Решение о том, чтобы за мансардное помещение расчет производился по иным тарифам, могут принять только сами собственники на своем собрании. Такого решения собственники жилых помещений на своем собрании не принимали.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм жилищного законодательства, истец обоснованно требует взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд считает, что за период с 01.03.2010 года по 01.02.2011 года расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должен нести собственник жилого помещения - Дробышевский А.В., а с февраля 2011 года по 1.09.2012 года, то есть после регистрации в жилом помещении Дробышевской И.А., расходы должны быть возложены на Дробышевского А.В и Дробышевскую И.А. солидарно.

Согласно сведениям о начислении и расчетам абонента задолженность с 1 марта 2010 года по январь 2011 года включительно составила <данные изъяты> рубля. Данная задолженность подлежит взысканию с Дробышевского А.В. Задолженность за период с 1 февраля 2011 года по 1 сентября 2012 года составила <данные изъяты> руб.24 коп, которая подлежит взысканию с Дробышевского А.В. и Дробышевской И.А. солидарно.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчиков также подлежит взысканию госпошлина, которую истец оплатил при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб.07 коп.

Размер госпошлины в соответствии со ст. 333.19 НК РФ из суммы долга <данные изъяты> руб.24 коп. составит <данные изъяты> руб.96 коп.

Остальная часть госпошлины в сумме ( <данные изъяты> подлежит взысканию с Дробышевского А.В. и Дробышевской И.А. в размере по <данные изъяты> руб. с каждого.

Таким образом, с Дробышевского А.В. подлежит взысканию госпошлина в размере (<данные изъяты> рублей, а с Дробышевской <данные изъяты> руб.05 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Взыскать с Дробышевского <данные изъяты> в пользу ООО УК «Черняховское домоуправление» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.24 коп за период с 01.03.2010 года по 01.02.2011 года включительно.

Взыскать с Дробышевского <данные изъяты> и Дробышевской <данные изъяты> солидарно в пользу ООО УК «Черняховское домоуправление» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 февраля 2011 года по 01.09.2012 года в размере <данные изъяты> руб.24 коп.

Взыскать с Дробышевского <данные изъяты> госпошлину в пользу ООО УК «Черняховское домоуправление» в размере <данные изъяты> ру.01 коп.

Взыскать с Дробышевской <данные изъяты> в пользу ООО КУК «Черняховское домоуправление» госпошлину в размере <данные изъяты> руб.05 коп.

Апелляционная жалоба может быть подана в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2012 года.

                  Судья                                                                           М. А. Пестова.