Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1207/2019 ~ М-1016/2019 от 18.06.2019

        КОПИЯ      Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИФИО1

    08 октября 2019 г.                                                                                      <адрес>

    Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Никифоровой Е.И., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей «Правозащита» в интересах ФИО2 к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства в виде нежилых помещений,

    У С Т А Н О В И Л:

    РОО «Общество по защите прав потребителей «Правозащита» в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Экспертстрой» (до переименования ООО «Эксперт») о защите прав потребителей путем признания права собственности на нежилые помещения с условным номером №.1, общей площадью 84,52 кв.м., №.2, общей площадью 97,38 кв.м., №.3 общей площадью 130,10 кв.м., расположенные на 1 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>, Юбилейный пр-т, <адрес>.

    Представитель РОО «Общество по защите прав потребителей «Правозащита» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

    Представитель ответчика - ООО «Экспертстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о признании исковых требований.

    Третьей лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и временный управляющий ФИО5 - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

    В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

    Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

    Ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на не жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

    В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

    Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО2 был заключен Договор № Д-3-НК10-5-13.1/28-12-15 /НЖ уступки прав требований по договору №-НК- НОМ/К/Н/П от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, по условиям которого ФИО2 обязана выплатить ООО «ПерспективаИнвест» денежные средства в размере стоимости уступаемых прав требований на объект долевого строительства, а ООО «ПерспективаИнвест», в свою очередь, уступает ей права требования к Застройщику - ООО «ЭКСПЕРТСТРОИ», о передаче в собственность, по завершению строительства, нежилого помещения, входящего в состав жилого дома, по строительному адресу:

    -<адрес>, Юбилейный проспект, мкр-н 10-А (2 очередь), владение 20, кадастровый номер №;

    -<адрес>, Юбилейный проспект, мкр-н 10-А (2 очередь), владение 21, кадастровый номер №;

    -<адрес>, Юбилейный проспект, мкр-н 10-А (2 очередь), владение 6, кадастровый номер №, в корпусе 5, в секции 26, на этаже 1, с условным номером 13.1, площадью всех помещений 84,52 кв.м.

    Оплата цены договора (стоимости нежилого помещения) в размере 10 480 480,00 рублей ФИО2 произведена в полном объеме, что подтверждается:

    -платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

    -    соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований, заключенным между ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО2

    В свою очередь, ООО «ПерспективаИнвест» приобрело права требования на указанное помещение на основании Договора участия в долевом строительстве №-НК- НОМ/К/Н/Г1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Застройщиком ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 27.06. 2013 г. за№.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО2 был заключен Договор № Д-2-НК10-5-13.2/08-04-2016/НЖ уступки прав требований по договору №- НК-НОМ/К/Н/П от ДД.ММ.ГГГГ    г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за№, по условиям которого ФИО2 обязана выплатить ООО «ПерспективаИнвест» денежные средства в размере стоимости уступаемых прав требований на объект долевого строительства, а ООО «ПерспективаИнвест», в свою очередь, уступает ей права требования к Застройщику- ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ», о передаче в собственность, по завершению строительства, нежилого помещения, входящего в состав жилого дома, по строительному адресу:

    -<адрес>, Юбилейный проспект, мкр-н 10-А (2 очередь), владение 20, кадастровый номер №;

    -<адрес>, Юбилейный проспект, мкр-н 10-А (2 очередь), владение 21, кадастровый номер №;

    -<адрес>, Юбилейный проспект, мкр-н 10-А (2 очередь), владение 6, кадастровый нрмер №, в корпусе 5, в секции 26, на этаже 1, с условным номером 13.2, площадью всех помещений 97,38 кв.м.

    Оплата цены договора (стоимости нежилого помещения) в размере 12 075 120,00 рублей ФИО2 произведена в полном объеме, что подтверждается:

    -соглашением № Д-2-11К10-5-13.2/08-04-2016/НЖ/С об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

    -платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

    -    соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований, заключенным между ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО2 был заключен Договор № Д-1-НК10-5-13.3/28-12-15/НЖ уступки прав требований по договору №-НК- НОМ/К/Н/П от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, по условиям которого ФИО2 обязана выплатить ООО «ПерспективаИнвест» денежные средства в размере стоимости уступаемых прав требований на объект долевого строительства, а ООО «ПерспективаИнвест», в свою очередь, уступает ей права требования к Застройщику- ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ», о передаче в собственность, по завершению строительства, нежилого помещения, входящего в состав жилого дома, по строительному адресу:

    -<адрес>. Юбилейный проспект, мкр-н 10-А (2 очередь), владение 20, кадастровый номер №;

    -<адрес>, Юбилейный проспект, мкр-н 10-А (2 очередь), владение 21, кадастровый номер №;

    -<адрес>, Юбилейный проспект, мкр-н 10-А (2 очередь), владение 6, кадастровый номер №,

    в корпусе 5, в секции 26, на этаже 1, с условным номером 13.3, площадью всех помещений 130,10 кв.м.

    Оплата цены договора (стоимости нежилого помещения) в размере 12 075 120,00 рублей ФИО2 произведена в полном объеме, что подтверждается:

    -платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ;

    -    соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований, заключенный между ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО2

    В свою очередь, ООО «ПерспективаИнвест» приобрело права требования на указанное помещение на основании Договора участия в долевом строительстве №-НК - НОМ/К/Н/Г1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Застройщиком ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 27.06. 2013 г. за №.

    Строительство объекта осуществляется в соответствии с исходно-разрешительной документацией, на основании:

    -    Разрешения на строительство № RU 50314000-06 от 25.01.2013г. выданного Администрацией горда <адрес> ООО «ЭкспертСтрой».

    -    Договоров аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, Юбилейный пр-т, мкр. 10-А (2 очередь) владение 20 (кадастровый №), заключенным Застройщиком с Администрацией <адрес>, в редакции дополнительных соглашений.

    Согласно полученной от Администрации <адрес> копии Распоряжения №-РА от 30.04.2014г., жилому дому корпус 5 по адресу: <адрес>, Юбилейный пр-т, мкр. 10-А (2 очередь) владение 6, 20, 21, (кадастровые номера 50:48:0030303:3, 50:48:0030303:8, 50:48:0030303:11), в котором Заявитель - ФИО2 приобрела объекты, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>.

    На момент рассмотрения гражданского дела нежилые помещения по вышеуказанному договору переданы истцу по акту приема - передачи.

    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

    В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

    В соответствии с п.4 ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

    Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

    В соответствии с п.3 ст.8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

    Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

    Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

    При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

    Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей «Правозащита» в интересах ФИО2 к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства в виде нежилых помещений – удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения с условным номером №.1, общей площадью 84,52 кв.м., №.2, общей площадью 97,38 кв.м., №.3 общей площадью 130,10 кв.м., расположенные на 1 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>, Юбилейный пр-т, <адрес>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

        Судья:                                                                                            Е.И. Никифорова

        В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья:                                                                                             Е.И. Никифорова