Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2176/2016 ~ М-1299/2016 от 09.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05.07.2016г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Рапидовой И.В.

при секретаре Дудко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску К.Я.Ю. к ООО «Берег-Риэлт», К.Ю.Н., ООО «Дом-75» об обязании предоставить информацию по расселению и сносу дома,

УСТАНОВИЛ:

К.Я.Ю. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением к ООО «Берег-Риэлт», К.Ю.Н. об обязании предоставить информацию, в обоснование исковых требований ссылается на то, что с рождения пользовалась с родителями квартирой №... в жилом доме №... и квартирой №... в жилом доме №... по улице 1 г. Самара, зарегистрирована по адрес. В ноябре дата ей стало известно, что жилой дом №... по ул. 1 подлежит сносу, расселением жильцов занимается ООО «Берег-Риэлт». Ее представитель обратился в ООО «Берег-Риэлт» с заявлением о предоставлении информации о сносе дома, однако ответа на обращение от ООО «Берег-Риэлт» ни она, ни его представитель не получили. Считает нарушенным свое право на жилище, другого жилья не имеет, лишена жилья по договоренности между ответчиками.

В ходе рассмотрения истец уточнила состав ответчиков, судом к участию в деле в качестве соответчика определением привлечено ООО «Дом-75».

В судебном заседании представитель истца М*, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что считает ООО «Дом-75» и ООО «Берег-Риэлт» связанными организациями, исковое заявление было вынужденным обращением за предоставлением информации, просил предоставить документы, касающиеся сноса жилого дома, и комиссионный документ о признании дома нежилым.

Представитель ООО «Дом-75» и ООО «Берег-Риэлт» Д*, действующий на основании доверенностей, заявленные исковые требования не признал, в судебном заседании пояснил, что информация, затребованная истцом, находится в открытом доступе, истцом не представлено доказательств, что ее права и законные интересы нарушаются действиями ответчиков, документы, затребованные истцом, были представлены в судебном заседании.

Ответчик К** в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещен о дате рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела следует, что в квартире, расположенной по адрес, зарегистрирована бывший жилец К.Я.Ю., дата г.р.

Судом установлено, что истец К.Я.Ю. является дочерью бывшего собственника спорного жилого помещения К.Ю.Н..

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривается сторонами, комната в коммунальной квартире, в которой истец зарегистрирован, принадлежала бывшим собственникам на основании договора передачи квартир в собственность граждан от дата, заключенного между К*, К.Ю.Н., К** и Администрацией Октябрьского района г. Самара, то есть до рождения истца.

Указанная комната на основании договора купли-продажи от дата принадлежит ООО «Дом-75».

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с преамбулой к Закону Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию: о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; о разрешении на строительство; о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства; о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства; о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию; о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков; о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков); о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (сведения о договоре страхования или договоре поручительства, в том числе реквизиты соответствующего договора, сведения о поручителе или страховщике (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, место нахождения), об объекте долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования или договор поручительства); об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

В силу ч. 2 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

В ходе судебного заседания ответчиком представлены проектные декларации строительства, судом установлено, что они находятся в открытом доступе сети Internet, содержат информацию о разрешении на строительство, месте расположения строящихся объектов.

Как следует из материалов дела, истец не является участником долевого строительства, обратился к ответчикам с заявлением предоставить информацию о расселении жилого дома №... по ул. 1 г. Самара. Предоставление такой информации требованиями действующего законодательства не предусмотрено, оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчиков: ООО «Берег-Риэлт», ООО «Дом-75» обязанности по предоставлению указанной информации суд не усматривает.

Ответчик К.Ю.Н. не является юридическим лицом, обязательств по предоставлению информации перед истцом не несет.

Учитывая, что ответчиком доведена предусмотренная Федеральным законом №214-ФЗ, Законом Российской Федерации от N 2300-1 «О защите прав потребителей» информация, касающаяся строительства объекта недвижимости, нарушений прав истца соответчиками в указанной части судом не установлено.

В силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ).

Истцом заявлено требование к соответчикам о предоставлении информации о расселении жилого дома №....

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления; жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

Указанные выше положения Жилищного законодательства Российской Федерации регулируют отношения между собственниками жилых помещений, гражданами, которым жилые помещения предоставлены по договору социального найма, и уполномоченными государственными органами в случае изъятия земельного участка, в случае выселения из жилого помещения предоставленного по договору социального найма.

В силу прямого указания закона, данные положения законодательства не регулируют отношения собственности.

Действующее законодательство не предусматривает понятие «расселения» в рамках отношений, возникающих между сторонами по договору купли-продажи.

Таким образом, требование о предоставлении информации о «расселении» жилого дома №... по ул. 1 г. Самара, обращенное к собственникам является неправовым и неисполнимым.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании, истец обращался в Федеральный суд Октябрьского района г. Самара с исковым заявлением о признании права пользования, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, ссылаясь на желание проживать в спорном помещении. Доказательств признания дома нежилым истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, действия ответчиков соответствуют требованиям статей 549, 550, 554, 555 ГК РФ и общим положениям о договоре.

Доводы представителя К.Я.Ю. о том, что у нее не имеется другого жилого помещения и финансовой возможности для его приобретения или аренды, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований. Довод о том, что ООО «Дом-75» приобрело непригодное для жилья жилое помещение также не может быть принят судом, так как доказательств данному факту стороной истца суду не представлено, кроме того он не имеет правового значения для рассматриваемого спора.

При таких обстоятельствах, учитывая установленное, суд приходит к выводу о том, что К.Я.Ю. не может быть признана лицом, права которого нарушены не предоставлением информации от застройщика, так как не является участником долевого строительства, ею не представлены достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие нарушение действиями ответчиков её прав и законных интересов. Истец собственником спорной квартиры не являлась, была в ней только зарегистрирована, квартира была приватизирована до ее рождения и принадлежала ее родственникам, которые распорядились ею по собственному усмотрению, что подтвердил представитель истца в заседании. В связи с изложенным, суд полагает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В случае отказа в удовлетворении иска с истца подлежит уплате государственная пошлина в доход местного бюджета в размере *** рублей, при этом копия представленного в материалы дела чек-ордера на 300 рублей от 04.03.2016г. не относится к рассматриваемому делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К.Я.Ю. к ООО «Берег-Риэлт», К.Ю.Н., ООО «Дом-75» об обязании предоставить информацию по расселению и сносу дома,- отказать.

Взыскать с К.Я.Ю. в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере *** рублей).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, т.е. с дата.

Председательствующий (подпись) Рапидова И.В.